違規(guī)封窗的成本，居然這么高？！

最近，黃埔官網(wǎng)一口氣掛出10多份違建公告，內(nèi)容全部指向蘿崗和苑小區(qū)封窗問題，并且義正言辭地提到逾期整改的下場，包括納入征信平臺、停水停電停氣等等。

在封窗較普遍的黃埔區(qū)，不少業(yè)主將迎來新年第一輪暴擊。

01

法律后果變嚴(yán)重了

具體看公共的信息，街道方面首先對違規(guī)封窗的行為發(fā)出整改要求：

① 立即停止施工

② 三天內(nèi)自行拆除

③ 如有不服，兩天內(nèi)可以提出申訴

④ 限期內(nèi)不申訴、不自行拆除，街道將上門強(qiáng)拆

花真金白銀做出來的封窗被強(qiáng)拆，還是最輕的處罰了。在同時貼出的《違法建設(shè)法律后果告知單》中，街道明確業(yè)主/單位還要承擔(dān)以下負(fù)面影響：

① 上征信平臺

② 不能買賣、抵押和出租，不核發(fā)有關(guān)證件

③ 停水停電停氣

④ 書面告知你的所在單位，建議所在單位給予教育處分

⑤ 支付強(qiáng)拆產(chǎn)生的一切費(fèi)用

黃埔查出違規(guī)封窗的事，也不是一天兩天了。

但新年這一波操作，與以往的處理相比，那完全是升級后的鐵錘出擊！

第一，整改時效更為苛刻。

以往都是“15日內(nèi)自行拆除”“5日內(nèi)進(jìn)行陳述申辯”，如今縮短為“3日內(nèi)自行拆除”“2日內(nèi)進(jìn)行陳述申辯”，態(tài)度上的變化顯而易見。

第二，法律后果更為嚴(yán)重。

事實上，這是官方層面第一次明確業(yè)主/單位逾期整改的后果，像影響個人征信、告知業(yè)主所在單位、停水停電停氣這些下場，都是首次出現(xiàn)！

其中，個人征信可是五年才更新一次，如果因為違規(guī)封窗，征信記錄受損，那肯定是得不償失。

另外，如果業(yè)主是公務(wù)員或國央企單位員工，因為違規(guī)封窗而受教育處分，重則影響日后升職......

違規(guī)代價這么高，感覺這窗不封也罷

而在此之前，大家了解到的只有業(yè)主可能需要支付強(qiáng)拆產(chǎn)生的費(fèi)用、不能買賣出租等等，負(fù)面影響僅限于物業(yè)交易層面。

由此可見，今年黃埔整治違規(guī)封窗，要上強(qiáng)度了！類似的整改要求和法律后果，很有可能會在黃埔其他街道、小區(qū)推廣開來。

02

私自封窗即違建？

看到這里，或許有業(yè)主會質(zhì)疑：

封窗而已，要不要這么上綱上線？這法律后果也太離譜了吧？

講真，這一次，掌牛哥站隊街道。

以蘿崗和苑為例，要知道街道、物業(yè)和項目早在房屋交付之前，已經(jīng)三番四次提醒業(yè)主：不要違規(guī)封窗，不要違規(guī)封窗，不要違規(guī)封窗！

具體措施包括在公眾號發(fā)文，在公區(qū)和樓棟張貼公示，甚至拉橫幅等，個人認(rèn)為已經(jīng)算是盡到了告知的義務(wù)。

何況，還有不少業(yè)主表示，購房合同早就明確不能隨意封閉陽臺，物業(yè)在收樓前后也有提醒的。

綜合各方消息來看，基本并不存在“事前不知情”的情況。就是說，收到違建罰單的這些業(yè)主，很有可能是明知故犯的。

這情況，就很難喊冤。

目前，隨著產(chǎn)品迭代以及新規(guī)戶型流行，“業(yè)主封窗”和“相關(guān)部門拆封窗”的矛盾，正在日益突出。

很多購房者仍搞不清楚，廣州到底是：可以封窗但要合規(guī)封窗，還是封窗即違建？

針對這個疑問，掌牛哥梳理一些信息供大家參考：

首先，業(yè)主只要移除交付時原有的欄桿，就一定是違規(guī)封窗！

其次，業(yè)主封窗前一定要報備物業(yè)，如果物業(yè)不明確封窗方案是否合規(guī)，建議業(yè)主最好主動向所在街道或者住建部門報備。

最后，如果你還未買房，最簡單的方法就是選擇開發(fā)商統(tǒng)一“封窗交付”的項目，譬如保利、越秀等國央企的一些樓盤。

以上就是今天全部內(nèi)容，關(guān)于封窗，各位還有哪些建議？歡迎在評論區(qū)一起討論~

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