“隔音好、不漏水，戶型合理還預(yù)留了適老化插座”—— 在北京豐臺(tái)區(qū)，業(yè)主李女士驗(yàn)收新房時(shí)的滿意笑容，正是住房品質(zhì)提升的生動(dòng)寫照。

近日，住建部發(fā)布的《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見(jiàn)》，以“讓人民群眾住上更好的房子”為核心目標(biāo)，明確提出實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，兼顧增量建設(shè)與存量更新，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，強(qiáng)化科技賦能，加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，加大安全舒適綠色智慧的“好房子”供給，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式提供堅(jiān)實(shí)支撐。

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)更適配可行
戶型、日照、適老化全達(dá)標(biāo)

建筑設(shè)計(jì)師王梓浩對(duì)著圖紙調(diào)整戶型細(xì)節(jié)，指著圖紙上的標(biāo)注對(duì)記者介紹說(shuō)：“以前設(shè)計(jì)時(shí)注重面積大小，現(xiàn)在要考慮的細(xì)節(jié)太多了。客廳面寬不低于3.6米，主臥預(yù)留嬰兒護(hù)理臺(tái)位置，衛(wèi)生間做干濕分離且預(yù)留智能馬桶插座，這些都是《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的基本要求，我們還要做日照模擬，確保每套房子冬至日至少有兩小時(shí)日照”。

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記者了解到

《意見(jiàn)》明確提出8項(xiàng)重點(diǎn)工作

亮點(diǎn)頗多

在完善住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面

《意見(jiàn)》指出，嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)修訂住宅設(shè)計(jì)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，全面提高設(shè)計(jì)、材料、建造、設(shè)備及無(wú)障礙、適老化、智能化等方面要求。鼓勵(lì)地方和行業(yè)制定更具體、更具針對(duì)性的標(biāo)準(zhǔn)。

各地的情況千差萬(wàn)別，易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，《意見(jiàn)》與2025年5月實(shí)施的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》形成緊密的政策銜接，既以全國(guó)統(tǒng)一的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)筑牢品質(zhì)底線，又賦予地方靈活施策空間，允許各地根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂驐l件、居民居住習(xí)慣、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，制定更細(xì)化、更適宜的技術(shù)路徑，確保標(biāo)準(zhǔn)落地更具實(shí)操性與適配性。

據(jù)記者了解

從地方實(shí)踐來(lái)看

近兩年已有多地陸續(xù)出臺(tái)了

地方性高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)規(guī)劃或?qū)t

浙江杭州在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)一步細(xì)化，明確分戶墻厚度不小于240毫米、樓板厚度達(dá)120毫米，確保隔聲與結(jié)構(gòu)安全；

《北京市高品質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》鼓勵(lì)綜合考慮北方氣候特點(diǎn)、區(qū)域環(huán)境特征、建筑高度等因素，打造形式多元、場(chǎng)景多樣的住宅陽(yáng)臺(tái)；

上海調(diào)整陽(yáng)臺(tái)計(jì)容規(guī)則，滿足了市場(chǎng)對(duì)寬敞陽(yáng)臺(tái)的期待。

綠色建材筑牢品質(zhì)根基
環(huán)保安全成住房 “硬指標(biāo)”

1月7日，記者走進(jìn)北京某新樓盤的樣板間，發(fā)現(xiàn)銷售人員不再只是強(qiáng)調(diào)地段與戶型，而是詳細(xì)介紹墻面涂料的甲醛釋放等級(jí)、地板的環(huán)保認(rèn)證、窗戶的節(jié)能系數(shù)。這說(shuō)明《意見(jiàn)》中“推廣應(yīng)用好材料、推進(jìn)綠色建材認(rèn)證應(yīng)用”的政策導(dǎo)向已逐漸在市場(chǎng)落地。

在推廣應(yīng)用好材料方面，《意見(jiàn)》指出：

加快研發(fā)應(yīng)用品質(zhì)優(yōu)良、節(jié)能環(huán)保、功能良好的新型建材，大力推廣具有隔聲降噪、防水防反味、抗菌防霉、保溫隔熱等作用的材料和產(chǎn)品。持續(xù)推進(jìn)綠色建材產(chǎn)品認(rèn)證和應(yīng)用，支持政府投資的保障性住房項(xiàng)目采購(gòu)綠色建材，鼓勵(lì)商品住房項(xiàng)目提高綠色建材應(yīng)用比例。

什么是好材料？它不僅是耐用的，更是綠色的、環(huán)保的、節(jié)能的。中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑材料研究所副所長(zhǎng)黃靖表示：“綠色建材認(rèn)證正在從鼓勵(lì)性向強(qiáng)制性過(guò)渡，未來(lái)，無(wú)綠色認(rèn)證的建材將逐步退出新建住宅市場(chǎng)。這不僅是環(huán)保的要求，更是對(duì)居住者健康的直接保護(hù)?！?/p>

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據(jù)了解

各地紛紛加大

綠色建材的推廣力度

上海要求新建保障房項(xiàng)目使用綠色建材的比例不低于80%；

四川成都推出綠色建材下鄉(xiāng)活動(dòng)，對(duì)使用認(rèn)證綠色建材的農(nóng)戶給予補(bǔ)貼；

雄安新區(qū)在所有新建項(xiàng)目中全面采用綠色建材，廣泛應(yīng)用光伏建筑玻璃、氣凝膠保溫材料等新型產(chǎn)品。

消費(fèi)者對(duì)綠色建材認(rèn)知也不斷提升。在北京某線下門店，劉女士挑瓷磚時(shí)，從只看花色價(jià)格變?yōu)殛P(guān)注環(huán)保與綠色認(rèn)證，她稱家中有老人孩子，安全是首要考量。賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示，近兩年綠色建材銷量年增超30%，更多消費(fèi)者愿為此買單。

新質(zhì)生產(chǎn)力重構(gòu)建造模式
綠色加智能提升住房品質(zhì)

如今，在城市日新月異的變化中，智能建造讓建筑的生產(chǎn)方式發(fā)生了巨大變化。

在發(fā)展新型建造方式方面，《意見(jiàn)》指出：

推廣智能建造、綠色建造與裝配式裝修。推進(jìn)建筑信息模型（BIM）技術(shù)全過(guò)程應(yīng)用，新建城鎮(zhèn)住房全面建成綠色建筑。推動(dòng)建筑運(yùn)行節(jié)能降碳，建立能效等級(jí)制度，強(qiáng)化可再生能源利用。

清華大學(xué)土木水利學(xué)院院長(zhǎng)吳璟表示，“十四五”期間，我國(guó)建筑業(yè)數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型持續(xù)推進(jìn)，物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等新的智能化技術(shù)，持續(xù)融入設(shè)計(jì)、建造以及后期運(yùn)維，可以說(shuō)是更精細(xì)化、更綠色化。

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據(jù)住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2025年是北京、天津、重慶等24個(gè)城市開(kāi)展智能建造試點(diǎn)的收官之年?！笆奈濉币詠?lái)，全國(guó)累計(jì)完成既有建筑節(jié)能改造約8億平方米，改造后建筑冬季室溫平均提升3℃—5℃。

綠色建造已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)

各地紛紛推進(jìn)既有建筑節(jié)能改造

北京對(duì)老舊小區(qū)加裝保溫層和節(jié)能門窗；

深圳推廣光伏建筑一體化，新建住宅屋頂普遍安裝太陽(yáng)能板；

杭州要求新建建筑必須達(dá)到綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

“智能建造與綠色建造的協(xié)同發(fā)展，正在培育行業(yè)新質(zhì)生產(chǎn)力，不僅能提升住房品質(zhì)，還能推動(dòng)建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！眳黔Z認(rèn)為，隨著技術(shù)不斷成熟，高品質(zhì)住房的建設(shè)成本將逐漸降低，惠及更多家庭。

從建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的細(xì)化到綠色建材的普及，再到智能建造的推廣，住房品質(zhì)提升的脈絡(luò)日益清晰。業(yè)內(nèi)專家指出，《意見(jiàn)》為2026年“十五五”開(kāi)局之年的住房建設(shè)工作錨定方向，預(yù)計(jì)2026年房地產(chǎn)行業(yè)將以“品質(zhì)提升”為核心抓手，為市場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)行與行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展注入信心。

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