2026年1月11日，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日新房網(wǎng)簽量僅137套，其中住宅網(wǎng)簽58套。這個(gè)數(shù)字放在三個(gè)月前，僅是單日成交量的三分之二——2025年10月同期數(shù)據(jù)還保持在日均200套以上。就像突然踩下剎車的列車，北京樓市正在經(jīng)歷一場意料之外的"急凍"。

五環(huán)外限購松綁這把"雙刃劍"，正在深刻改變北京樓市的格局。2025年8月出臺的"五環(huán)外不限購"政策，原本旨在激活外圍區(qū)域市場，卻意外導(dǎo)致核心區(qū)需求大規(guī)模分流。最新監(jiān)測顯示，通州、大興等五環(huán)外項(xiàng)目去化率同比提升27%，而海淀、朝陽等傳統(tǒng)熱門區(qū)域庫存周期卻延長至18個(gè)月。某央企開發(fā)商營銷總監(jiān)坦言："現(xiàn)在購房者進(jìn)門第一句話就問'這個(gè)盤在五環(huán)內(nèi)還是五環(huán)外'。"

年底開發(fā)商"以價(jià)換量"的促銷狂歡，提前透支了市場購買力。2025年12月最后兩周，北京新房市場出現(xiàn)罕見的"雙十二"促銷潮，多個(gè)項(xiàng)目推出"直降3000元/㎡+送車位"組合拳。這直接導(dǎo)致單周網(wǎng)簽量沖高至3496套，環(huán)比暴漲27.13%。但狂歡過后，2026年開年即現(xiàn)疲態(tài)，首周住宅網(wǎng)簽量驟降14.15%，呈現(xiàn)出明顯的"寅吃卯糧"特征。

更微妙的是學(xué)區(qū)房政策的調(diào)整預(yù)期。2025年末流傳的"多校劃片擴(kuò)容"傳聞，讓西城、東城等學(xué)區(qū)房重鎮(zhèn)陷入觀望。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，12月重點(diǎn)學(xué)區(qū)帶看量同比下滑42%，部分中介門店甚至出現(xiàn)"零成交"月。這種觀望情緒持續(xù)蔓延，1月上旬二手房住宅網(wǎng)簽量已連續(xù)多日低于200套，與12月單月突破1.6萬套的盛況形成鮮明對比。

政策工具箱正在醞釀新變化。細(xì)心的市場人士發(fā)現(xiàn)，2026年開年以來，北京市住建委官網(wǎng)密集公示了7家房企二級資質(zhì)申請，包括中信置業(yè)、保利通等知名開發(fā)商。與此同時(shí)，財(cái)政部新規(guī)明確"個(gè)人2年以上住房免征增值稅"，這些舉措被解讀為政策微調(diào)的前奏。某智庫專家指出："當(dāng)網(wǎng)簽量連續(xù)跌破警戒線時(shí)，往往意味著政策窗口期臨近。"

從土地市場這個(gè)"晴雨表"觀察，開發(fā)商預(yù)期同樣趨于謹(jǐn)慎。盡管北京近期掛牌了3宗住宅用地，但參拍企業(yè)數(shù)量較去年同期減少近半。這與2025年12月房企爭搶熱門地塊的景象形成強(qiáng)烈反差，反映出市場參與者正在重新評估風(fēng)險(xiǎn)收益比。

在這場突如其來的"寒潮"中，不同區(qū)域呈現(xiàn)出冰火兩重天。經(jīng)開區(qū)憑借"免費(fèi)住所空間"等創(chuàng)新政策，吸引新設(shè)外企同比增長80%，帶動區(qū)域樓市逆勢飄紅。而傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)則面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，某CBD項(xiàng)目開盤兩周僅售出3套，創(chuàng)下近五年最差紀(jì)錄。

歷史總是驚人地相似?；乜?025年1月，北京新房單日網(wǎng)簽量曾創(chuàng)下200套的階段性高點(diǎn)，如今同期數(shù)據(jù)縮水31.5%。這種周期性波動提醒我們：樓市從來不是直線上升的賽道。當(dāng)137套這個(gè)數(shù)字出現(xiàn)在住建委官網(wǎng)時(shí)，它不僅是冰冷的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，更是市場自我調(diào)節(jié)的鮮活注腳。