粵進(jìn)深 趙盼盼 據(jù)深圳市住建局，財(cái)富城二期明德苑近日拿到預(yù)售證。

共404套住宅，戶型為建面約75-141㎡三至五房。

備案均價(jià)3.75萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)2.96-4.91萬(wàn)元/㎡，總價(jià)區(qū)間222-688萬(wàn)元/套。

財(cái)富城二期位于坪山中心區(qū)金豐路旁，項(xiàng)目所在坪山最核心區(qū)域，前有半月環(huán)公園（規(guī)劃中），旁邊有坪山實(shí)驗(yàn)學(xué)校東校區(qū)、北校區(qū)和南校區(qū)，有地鐵14/16號(hào)線在附近，還有地鐵19號(hào)線（在建中）。

項(xiàng)目用地面積4.56萬(wàn)㎡，建筑面積25.5萬(wàn)㎡，分三個(gè)小區(qū)，分別是弘德苑、育德苑、明德苑，共計(jì)2538戶。

其中，弘德苑于2024年11月底開(kāi)盤，推出613套住宅，戶型為建面約75-141㎡三至五房。

備案均價(jià)4.04萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)3.47-4.95萬(wàn)元/㎡。

開(kāi)盤折扣相當(dāng)于備案價(jià)的8.67折，折后均價(jià)為3.5萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間為3-4.29萬(wàn)元/㎡，總價(jià)在227-593萬(wàn)元/套。

截至目前，弘德苑已簽/已備案220套，去化率35.89%。

育德苑于2025年11月取證入市，共329套房源，戶型為建面約68-106㎡二至三房。

備案均價(jià)3.24萬(wàn)元/㎡，備案單價(jià)3.06-4萬(wàn)元/㎡。

目前育德苑已簽/已備案177套，去化率53.8%。

從備案價(jià)來(lái)看，明德苑的均價(jià)介于弘德苑和育德苑之間，但2.96萬(wàn)元/㎡起的備案單價(jià)是三個(gè)小區(qū)里最低的。

項(xiàng)目公司深圳市財(cái)富城投資有限公司成立于2010-05-04，注冊(cè)資本1億元，法定代表人、董事長(zhǎng)為徐森，總經(jīng)理為龐雅靖。

該公司由深圳市時(shí)代財(cái)富實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司、深圳市財(cái)富浩銘實(shí)業(yè)有限公司分別持股90%、10%，實(shí)控人為徐森。