粵進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 1月12日，位于天河的保利辰園湖境（備案名：辰湖花園）新領(lǐng)預(yù)售證。

批準(zhǔn)預(yù)售住宅100套，預(yù)售總面積為8209.096㎡。

戶型為建面約76-88㎡三房。

保利辰園湖境于2025年9月14日開盤，首推樓棟為1棟和2棟板樓以及10棟塔樓。戶型包括建面約75-128㎡三至四房，總價(jià)329-700萬元。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2025年9月-12月，項(xiàng)目開盤三個(gè)半月累計(jì)網(wǎng)簽109套。

成交面積10843.66㎡，成交均價(jià)4.91萬元/㎡。

成交金額約5.323億元，按拿地價(jià)22.52億元來算，已收回約23.6%的地價(jià)款。

今年5月30日，保利以底價(jià)約22.52億元拿下該項(xiàng)目地塊——天河區(qū)天河智谷片區(qū)AT1003023地塊（航天奇觀二期地塊），折合樓面價(jià)約30519元/㎡（未扣除配建）。

項(xiàng)目位于天河奧體世界大觀板塊，西北邊是“兄弟盤”保利天匯，南側(cè)是縵云廣州、越秀觀樾等。

旁邊還自帶天然湖泊景觀，被映辰湖環(huán)抱，多數(shù)戶型可享湖景視野。

項(xiàng)目占地面積約3.56萬㎡，建筑面積約7.38萬㎡。

容積率僅2.07，放在天河算是比較低的密度了。

根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目共有6棟塔樓和3棟板樓，圍湖而建。

樓層普遍不高。其中，塔樓23層，板式小高層只有17層，居住舒適度大大提升。

梯戶比為，塔樓3梯5戶，板樓2梯2戶。

配套方面，項(xiàng)目距地鐵站較遠(yuǎn)，日常靠公共交通出行的業(yè)主，通勤會(huì)不太方便。

自駕的話，相對(duì)比較便利。

教育資源上，配建一所6班幼兒園（公辦性質(zhì)），義務(wù)教育學(xué)位由廣州市天河外國(guó)語(yǔ)智谷學(xué)校統(tǒng)籌解決。

保利辰園湖境的項(xiàng)目公司為廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

該公司成立于1996年，注冊(cè)資本1000萬元，由保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司100%持股。

公司法定代表人、董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理為劉實(shí)。

劉實(shí)同時(shí)也是廣東保利城市發(fā)展有限公司的董事長(zhǎng)。

值得一提的是，在2025年廣州樓市網(wǎng)簽成交排行榜中，保利成為年度最強(qiáng)吸金王。

前三名均被保利“包圓”。

其中，保利玥璽灣以絕對(duì)領(lǐng)先的優(yōu)勢(shì)排在首位，成交金額121.34億元。

全年成交280套，成交均價(jià)15.2萬元/㎡，套均價(jià)達(dá)到4333.49萬元。

排在第二的保利天曜，全年成交金額60.01億元。

成交套數(shù)408套，成交均價(jià)10.18萬/㎡，套均價(jià)門檻也達(dá)到1470.8萬元。

保利天奕，則以58.21億元的成交金額，拿下季軍。

同時(shí)它也憑借489套的網(wǎng)簽套數(shù)和71791㎡的成交面積，拿下海珠區(qū)的三料冠軍。

其成交均價(jià)8.11萬元/㎡，套均價(jià)1190.32萬元/套。

與豪宅項(xiàng)目相比，主打剛需/剛改的保利辰園湖境還是稍顯遜色了。