考考大家：2026年在廣州，單價(jià)七千多/平，能買(mǎi)到什么樣的房子？

偏遠(yuǎn)郊區(qū)？老破小？公寓？

錯(cuò)~

答案是，已經(jīng)可以買(mǎi)到黃埔區(qū)地鐵上蓋的次新房！

01

知識(shí)城次新房

單價(jià)7千就有成交

廣州二手樓市，又雙叒給了我億點(diǎn)點(diǎn)的震撼！

黃埔知識(shí)城的勤天智品上城，在售房源單價(jià)最低去到7810元/㎡.....

要知道，這小區(qū)樓齡不過(guò)10多年，容積率僅1.67，距離地鐵21號(hào)線鎮(zhèn)龍西站約900米，幼兒園和小學(xué)都在可以步行的范圍內(nèi)，樓下有自己的底商，算是知識(shí)城片區(qū)生活相對(duì)便利的社區(qū)。

在2019年那會(huì)，一手單位的清倉(cāng)價(jià)，都要1.4~1.5萬(wàn)/㎡。去年二手成交價(jià)格，在8千~1.2萬(wàn)/㎡之間。

雖然，這個(gè)小區(qū)有回遷房，產(chǎn)權(quán)年限也打了折，但是這個(gè)價(jià)格，還要什么自行車(chē)呢。

樓齡更新的中泰天境，也掛出7881元/㎡單價(jià)，南向高層大三房，總價(jià)居然只要80萬(wàn)？？？

而一年前，成交記錄是1萬(wàn)/㎡，2024年年初得1.2萬(wàn)/㎡，2023年3月成交單價(jià)是1.7萬(wàn)/㎡，求業(yè)主心理陰影的面積......

地鐵14號(hào)線紅衛(wèi)站旁，樓齡只有7年的時(shí)代印記，單價(jià)也只要9千多/㎡。

這么一對(duì)比，覺(jué)得同在廣州東部的增城，賣(mài)五六千/平也不算很便宜。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)下限還在降低的絕不止黃埔——

以花都頤和山莊為例，11月中旬成交一套南向低層四房單位，單價(jià)2985元/㎡，抵過(guò)三四線城市。

增城疊溪花園，單價(jià)4千多的一抓一大把。南沙蕉門(mén)的陽(yáng)光城麗景灣，7千多就能買(mǎi)到。

還有番禺祈福新村的青怡居和E區(qū)，單價(jià)已經(jīng)跌至1萬(wàn)關(guān)口。

02

買(mǎi)家的超級(jí)利好

業(yè)主不賣(mài)就不虧

與大部分業(yè)主一樣，我也希望今年廣州二手房?jī)r(jià)能夠止跌回穩(wěn)。

但現(xiàn)實(shí)是，次核心區(qū)和外圍區(qū)近兩個(gè)月的成交記錄，仍在刷新著地板價(jià)。像前面提到的成交單位，買(mǎi)家最低給幾萬(wàn)元首付就能拿下。

這是抵過(guò)租房，甚至跟不要錢(qián)沒(méi)什么區(qū)別。

而接下來(lái)，廣州二手房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更便宜，誰(shuí)都不能保證，但我敢說(shuō)，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)跌回五年前了。

一分價(jià)錢(qián)一分貨？不存在的，現(xiàn)在是一分價(jià)錢(qián)，兩分貨了！

作為買(mǎi)家，應(yīng)該明白這樣的“超跌”簡(jiǎn)直是史詩(shī)級(jí)的利好——用更低的成本置業(yè)，或者用一樣的成本買(mǎi)更大的房子，住樓齡更新、地段更好的小區(qū)。

尤其對(duì)外地人而言，去北上深可能還得做北漂滬漂深漂，苦哈哈存錢(qián)買(mǎi)房。

但現(xiàn)在來(lái)廣州，是真的來(lái)了就能馬上做廣州人。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，作為賣(mài)家，我覺(jué)得也不必時(shí)刻關(guān)注或者擔(dān)心價(jià)格變化。

一方面，是你焦慮也沒(méi)用，除了自己難受，改變不了任何事情。另一方面，大家可以參考某位專家一段頗具爭(zhēng)議的觀點(diǎn)：

“一套房子價(jià)格可能下跌30%甚至40%，但只要你認(rèn)定它值150萬(wàn)，它的居住價(jià)值就不會(huì)變。房子跌了不賣(mài)就不虧，這是讓房產(chǎn)回歸‘住’的本質(zhì)功能?！?/p>

換句話說(shuō)，不賣(mài)就不虧。

只要業(yè)主的現(xiàn)金流穩(wěn)定，認(rèn)可房屋的居住價(jià)值，就不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性虧損。

對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，各位怎么看？二手房這么便宜，你們會(huì)有買(mǎi)房的打算嗎？

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