睿思網(wǎng)訊：1月13日，博時(shí)基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布其管理的博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（公募REITs簡(jiǎn)稱：博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT，代碼：180101）已完成2.937億元借款置換。此次置換通過(guò)與招商銀行股份有限公司深圳分行簽訂《借款合同》，以經(jīng)營(yíng)性物業(yè)抵押貸款置換原有的并購(gòu)貸款，借款金額為2.937億元，期限180個(gè)月，首期執(zhí)行利率2.90%，較原借款利率降低0.6%。

此次借款置換旨在利用當(dāng)前利率下行的宏觀趨勢(shì)，進(jìn)一步優(yōu)化基金資本結(jié)構(gòu)，降低資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并提升投資人收益。置換后，貸款年期由5年延長(zhǎng)至15年，且減少了項(xiàng)目公司的股權(quán)質(zhì)押，保留了提前還款的權(quán)利。

該基金原有一筆3億元、期限5年、利率3.50%的并購(gòu)貸款，將于2026年6月8日到期。為進(jìn)一步提升投資人收益，管理人決定在該筆并購(gòu)貸款到期前進(jìn)行置換。經(jīng)與多家銀行溝通，最終選擇由基金托管行招商銀行提供置換貸款，以確保滿足公募REITs產(chǎn)權(quán)文件保管、賬戶封閉、資金閉環(huán)的管理要求。

博時(shí)基金強(qiáng)調(diào)，此次借款置換事項(xiàng)已經(jīng)基金管理人內(nèi)部決策通過(guò)，并完成了基金份額持有人大會(huì)的召開(kāi)和表決。與置換貸款相關(guān)的《借款合同》《抵押合同》《質(zhì)押合同》等已于2026年1月12日完成簽訂。

此次借款置換不會(huì)對(duì)本基金的總資產(chǎn)/凈資產(chǎn)比例產(chǎn)生影響，且有利于增加可供分配現(xiàn)金流，進(jìn)一步保障基金份額持有人的權(quán)益。博時(shí)基金表示，將繼續(xù)以誠(chéng)實(shí)信用、勤勉盡責(zé)的原則管理和運(yùn)用基金資產(chǎn)，但不保證基金一定盈利，也不保證最低收益。