今天咱們統(tǒng)統(tǒng)把工作因素和老家的定位拋開，來深度剖析一下金華哪個板塊最宜居？

身為一名房產(chǎn)中介，跑遍了金華市各大小區(qū)（不包括婺城區(qū)和金義）你就講講金華市區(qū)的房子。

金華市區(qū)有江南、江北、多湖、東湄四大板塊，咱們今天就一個一個來拆解。

首先來說一下江北，江北是金華的老城區(qū)，江北的范圍也很廣，人民廣場這里為市中心，市中心的周邊肯定都是老房子，除了二七板塊和五一路板塊的保利大國璟、保利天匯、中海九悅、美的金城府、還有婺江映月、江河云景，再往西過去就是火車站和長湖灣了，還有浙師大。

江北的這幾個新小區(qū)都是沿江的小區(qū)，品質都還可以，大國璟的綠化差了那么一點，小區(qū)不大，天匯相對還可以，但還是中海更勝一籌，但這幾個小區(qū)都是高層住的，大國璟還好一點，有低密度的，江河云錦的密度還可以，就是最近交付的，所以也是低密度的。

江北現(xiàn)在有了這么多的新小區(qū)，規(guī)模也算可以，相對來說還是比較有規(guī)模的，看上去比較齊刷刷，整體還可以，大戶型的結構還不錯，120方做4當感覺有點壓抑，其他還可以。

江北板塊休閑的地方婺州公園和婺江邊。

江南板塊，通濟橋往南都是江南板塊，江南板塊也是挺大的，海塘西路以北基本都是老小，像天龍南國、保集半島、當代華府、當代江南、新都會這些小區(qū)都已經(jīng)過氣了，年輕人不喜歡，還不是人車分流，現(xiàn)在接手的基本都是非常非常剛需的群體。

過了海塘西路是湖海塘板塊，我海灘板塊整體來說還比較有規(guī)模，因為湖海塘板塊都是新房子，八一南街以西都是商品房，八一南街以東有商品房和安置房。八一南街以西的商品房小區(qū)，除了湖海城市花園，其他小區(qū)品質都還可以，戶型結構也還可以，大城市花園也算得上是典型的剛需住宅小區(qū)，因為有高層住宅小區(qū)又大。

綠城海棠、保集湖海塘莊園這兩個小區(qū)規(guī)模也比較大戶型都比較大，莊園的北區(qū)有小戶型，戶型不太好，89㎡只有兩房，117㎡的戶型也不好，兩房朝北，而且不是南北通透。

綠城海棠的戶型都比較大，它沒有小面積，最小的141平，還有151平，161平，180平，最大的欠缺，141平和151平內衛(wèi)都是沒有窗戶的，贈送面積多，公攤面積也大。

海塘府和新紀元香湖的戶型還不錯，相對來說海棠湖的位置更加優(yōu)，因為它靠近湖海塘邊上，小區(qū)也新一點，新紀元香湖比較實惠，戶型好，小區(qū)不大不小。濱江金色藍亭的戶型不太佳，小區(qū)綠化還不錯。

八一南街以東的基本都是安置房有幾個零星的商品房小區(qū)穿插，這些就不用說了，濱江悅虹灣錦翠蘭庭這兩個小區(qū)綠化品質還不錯，但戶型也就一般般，97和120的戶型都是橫廳設計，沒有裝修時候看著非常養(yǎng)眼，裝修好入住以后就有點壓抑，因為家里的東西會越來越多。

湖海塘板塊的湖海塘是最大的優(yōu)勢，還有新體育館，金華市圖書館等等配套設施比較齊全，居住的品質比較高，因為小區(qū)比較集中整齊，看去不會那么的凌亂不堪。

最不整齊的應該是多金東區(qū)，京東區(qū)的商品房挺多的，但京東區(qū)的商品房東一個，西一個，一點不集中，而且都會穿插著城中村，就是兩個商品房，再穿插兩個城中村，或者穿插兩個安置房小區(qū)這樣的感覺，讓人感覺一點不整齊，小區(qū)規(guī)劃不集中，有點亂糟糟的感覺。

蔚藍海岸、歐源曉郡、江上明月、保集外灘這些地方，中間都有城中村，還有紫金灣這里也有城中村。

萬達周邊稍微好一點，有步陽華府、邊上也有君蘭江山、江灣壹號、三江國際、還有人民醫(yī)院附近的濱江和品、悅品、榮安華府、人民醫(yī)院對面有金都美地、金都美苑、棲霞院等多個安置房小區(qū)。

萬達板塊休閑娛樂的地方是萬達廣場，獅赤山公園和婺江邊。

最后一個是東湄未來社區(qū)，東衛(wèi)未來社區(qū)現(xiàn)在相對來說比較冷清，因為那邊就一個東湄未來社區(qū)，也是有安置房和商品房兩個區(qū)域，和山嘴頭未來社區(qū)一樣。

現(xiàn)在的商品房越來越多，安置房也越來越多，每個板塊都有安置房，也都有商品房，商品房和安置房還是有很大區(qū)別的，因為安置房大多都是高層住宅，居住密度很高。

今天分析了這四個大板塊，比較一下，金華哪個板塊更加宜居？