剛剛過去的2025年，雖然沒有感受到市場重燃的熱情，二手住宅成交量已經默默的突破近5年內新高！

2025年的深圳樓市究竟表現如何？

咖姐來帶你揭底2025年樓市數據。

01

2025年深圳二手價格繼續(xù)維持下行走勢

2025年3月，前年929新政效應猶存，疊加春節(jié)后小陽春，市場火熱，價格也較為平穩(wěn)。

4月開始，貿易摩擦加劇，政策效應減弱，成交持續(xù)快速下行。至9月905新政出臺，政策效果不及預期，持續(xù)時間較短，僅部分區(qū)域受利好刺激成交有所增長。

整體看，二手市場由于價格優(yōu)勢，更受市場青睞，但預期不足，價格持續(xù)下行。

02

南山區(qū)業(yè)主已經率先看漲

在成交價小幅下滑的同時，業(yè)主報價也持續(xù)探底。

大部分業(yè)主還是選擇以價換量的方案，議價空間進一步提升，然而南山區(qū)價格卻不跌反漲！

咖姐整理了2025年深圳各區(qū)業(yè)主報價情況：

深圳10區(qū)中，僅南山區(qū)業(yè)主報價有0.5%的上漲，其他區(qū)域報價都為下跌。

南山區(qū)業(yè)主報價從年初時11.21萬元/㎡，提升到目前11.26萬元/㎡。

從分布來看，下跌區(qū)域更高的集中在深圳東部。

其中跌幅最高的是坪山區(qū)，報價共下跌17.2%；其次是鹽田區(qū)下跌10.7%。

關于具體片區(qū)的變化情況，咖姐在之前的文章中有介紹。

在監(jiān)測的89個片區(qū)中，其中業(yè)主報價上漲的片區(qū)僅有9個。

目前業(yè)主報價前三的片區(qū)都是南山區(qū)。
均價最高的片區(qū)是南山區(qū)的深圳灣片區(qū)，目前均價19.4萬元/㎡，報價較年初上漲3.5%。

關于漲跌幅TOP10片區(qū)的詳細情況，可以點擊藍色字可以查看往期內容：2025年房價變化：9片區(qū)價格上漲

03

二手房成交成交量近五年最高

2025年深圳二手住宅成交56217套，同比增長3.2%；成交面積為559.6萬平，同比增長7.5%，連續(xù)三年增長，但增幅較前兩年大幅回落。

2025年二手住宅成交量為近五年新高，二手繼續(xù)主導市場，二手成交占總成交的比重提升至59.7%，為近五年新高。

從各區(qū)成交量來看，龍崗成交量位居第一位，成交套數為13446套，占全市成交的23.9%，為唯一成交過萬套的區(qū)域。

福田第二，成交9126套，占全市成交的16.2%；南山位居第三，成交8830套，占全市成交的15.7%。

各區(qū)成交僅福田、南山下滑，其余各區(qū)成交皆上升。

其中，光明、大鵬、坪山增幅居前，光明成交1181套，同比增長54.0%，增幅位居第一。

04

250萬-500萬價段是成交主力

250萬-350萬、350萬-500萬成交套數占比皆為19.0%；其次為1000萬以上價段，成交占比17.9%。

從占比變化來看，價格持續(xù)下行，低價段成交占比上升，中間價段成交占比下滑，1000萬以上高價段成交占比略微提升。

分價段看，150萬-250萬價段成交占比明顯上升，上升2.7%；而350萬-500萬、500萬-600萬價段成交占比明顯下滑，分別下滑1.4%、1.3%。

2025年二手房套均總價為689萬/套，較上一年小幅增長，雖然價格下滑，但改善性成交繼續(xù)增長。

2025年深圳二手房成交創(chuàng)下五年新高，其根本動力并非市場信心重燃，而是業(yè)主普遍的“以價換量”，用價格空間，置換成交時間。

本質上，還是賣家在“割肉讓利”與“長期套牢”之間，選擇了前者。

如今市場價格已經大致回調到合理的位置，今年是否會迎來一場催化劑，讓市場扭轉回升呢？

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