冬日暖陽(yáng)下，奉賢區(qū)化工小區(qū)嶄新的米白色外立面顯得格外明亮。曾經(jīng)雜亂交織的空中“蜘蛛網(wǎng)”不見了，樓道里斑駁的墻皮被雪白的涂料覆蓋。隨著最后一批腳手架在年前拆除，奉賢區(qū)2025年實(shí)事工程——老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目的房屋主體修繕工作畫上了圓滿句號(hào)，2699戶居民得以在修葺一新的家中迎接農(nóng)歷新年。

“離散”小區(qū)融合，風(fēng)貌與資源雙提升

位于南橋鎮(zhèn)的化工小區(qū)，變化尤為顯著。這個(gè)由三個(gè)獨(dú)立小區(qū)合并而成的社區(qū)，過去因建設(shè)年代和管理公司不同，樓體顏色紅藍(lán)不一，被居民笑稱為“七彩家園”。管理上的分割也導(dǎo)致資源難以共享，停車矛盾突出。

“通過統(tǒng)一設(shè)計(jì)，現(xiàn)在的外立面風(fēng)格協(xié)調(diào)多了?！狈钯t區(qū)房管局住宅中心主任周繪告訴記者，本次改造的一個(gè)重要理念就是提升整體街區(qū)風(fēng)貌。對(duì)于化工小區(qū)這類合并地塊，設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)視覺統(tǒng)一；而對(duì)于江海二村等開放式小區(qū)，則創(chuàng)造條件進(jìn)行合理封閉管理，以改善整體交通與環(huán)境。改造不僅“美顏”，更實(shí)現(xiàn)了資源整合。打通內(nèi)部道路、重新規(guī)劃停車位后，公共空間利用效率將大幅提高。

從“面子”到“里子”，安全與舒心并重

改造首先直面安全隱患。化工小區(qū)物業(yè)管理人員沈國(guó)平對(duì)老房子的漏水、空鼓問題印象深刻?！斑@次施工是動(dòng)了真格，把空鼓的墻面敲到磚頭再重新做，估計(jì)未來幾年會(huì)踏實(shí)很多?！彼f，看得見的變化贏得了居民認(rèn)可，即便在施工期間，今年小區(qū)的物業(yè)費(fèi)收繳率仍達(dá)到了90%。

對(duì)于2004年就入住化工小區(qū)的吳女士而言，改造帶來的是一份實(shí)在的舒心?！俺鋈敕奖懔?，聽說線路也埋到地下了，以后刮風(fēng)下雨不用太擔(dān)心。環(huán)境好了，心情就好，住著就舒服?！眳桥康脑捳Z(yǔ)，道出了許多居民的共同感受。

分類推進(jìn)，繪就持續(xù)更新藍(lán)圖

據(jù)了解，2025年度奉賢區(qū)老舊小區(qū)綜合改造涉及南橋、柘林、莊行3個(gè)街鎮(zhèn)的6個(gè)小區(qū)，總建筑面積25萬平方米，總投資約1.45億元。項(xiàng)目自9月陸續(xù)開工，均于年底前完成了主體修繕。

但這并非終點(diǎn)，而是新一輪更新的起點(diǎn)。根據(jù)“實(shí)施一批、儲(chǔ)備一批、謀劃一批”的原則，奉賢區(qū)已啟動(dòng)2026年度的前期工作。周繪主任介紹，經(jīng)排摸，全區(qū)在2000年前建成的待改造老舊小區(qū)還剩約90萬平方米。區(qū)里計(jì)劃通過今明兩年完成基本改造，其中2026年計(jì)劃實(shí)施55萬平方米，涉及南橋、奉城、西渡、奉浦4個(gè)街鎮(zhèn)，剩余部分將于2027年完成。

未來奉賢區(qū)將進(jìn)一步完善改造實(shí)施機(jī)制，在充分尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，努力引入市場(chǎng)主體參與，并強(qiáng)化“政府主導(dǎo)、居民自治、社會(huì)力量協(xié)同”的長(zhǎng)效治理體系，推動(dòng)老舊小區(qū)從“改好”向“管好”“用好”深化，讓“人民城市”的理念在每一個(gè)煥新的社區(qū)里生根發(fā)芽。

記者：傅瀟瑤 錢子欣 陳嘉安

通訊員：殷晨慧（海灣旅游區(qū)）

編輯：陸嘉俊

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