進(jìn)入2026年，樓市利好信號(hào)疊加釋放。一些列利好政策，簡(jiǎn)單直接的提振樓市復(fù)蘇。

1月14日三部門聯(lián)合發(fā)文：延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。

這是2026年繼增值稅下調(diào)至3%之后，又一重磅新政。

也就是說(shuō)，與之前的只有名下第一套房子才可以退稅相比，以后賣掉自己的房子，并在一年內(nèi)再買一套新房，賣房時(shí)的個(gè)稅就可以退還。

由此可見，此次政策發(fā)布，對(duì)于“以舊換新”購(gòu)房者而言，無(wú)疑是重大利好。

再加上今年對(duì)于有關(guān)公積金改革的消息，眾多購(gòu)房利好可謂是層出不窮，疊加釋放刺激購(gòu)買力提升。

2025年12月底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，罕見提出“深化住房公積金制度改革”；1月8日人民日?qǐng)?bào)發(fā)表《中央“點(diǎn)名”住房公積金，釋放什么信號(hào)》。

要知道這可是近10年內(nèi)頭一次在會(huì)議稿里面提到“公積金”，還是被單獨(dú)點(diǎn)名。同時(shí)文章里面還給出了一些其他城市已經(jīng)出臺(tái)的公積金政策案例。

近日渭南、咸陽(yáng)、漢中也接連發(fā)布通知，調(diào)整了2026年度住房公積金繳存基數(shù)下限標(biāo)準(zhǔn)。

而西安在月初已執(zhí)行新公積金新政，自1月1日起每年可提取1次或簽約按月提取，用于支付房租；對(duì)于2025年5月8日前發(fā)放的公積金貸款，利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。后續(xù)可能會(huì)有更利好政策跟進(jìn)。

由此可以看出，所謂的深化公積金制度改革，其實(shí)就是要把公積金靈活運(yùn)用起來(lái)。以此刺激樓市購(gòu)買力，提振樓市信心。

從一系列清晰信號(hào)表明，近十年公積金制度改革已上升為穩(wěn)樓市的關(guān)鍵抓手，將為調(diào)整期的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入精準(zhǔn)動(dòng)能。

在此之前，只能用公積金貸款買房或者裝修。

而現(xiàn)在通過(guò)“公積金政策松綁”，通過(guò)靈活多樣的使用方式，不僅可以直接用作買房的首付和減輕房貸利率、裝修，還可以租房、交物業(yè)費(fèi)，可謂是物盡其用。

為什么要單獨(dú)點(diǎn)名公積金？

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，2016年全國(guó)公積金繳存余額是4.5萬(wàn)億元，到了2024年底已漲到10.9萬(wàn)億元，再到2026年已經(jīng)更多。

可以看出，很多人的公積金只是躺在賬戶里睡覺(jué)，并未發(fā)揮出實(shí)際價(jià)值。

還有很多人沒(méi)有購(gòu)房需求，或公積金貸款買房額度小，導(dǎo)致公積金使用率極低。因此，就導(dǎo)致公積金賬戶大筆資金，只體現(xiàn)于賬戶存款金額，卻無(wú)法使用。

而如今，在經(jīng)濟(jì)疲軟與樓市深入調(diào)整中，很多人面臨空前經(jīng)濟(jì)壓力，如何能是賬面公積金資產(chǎn)“流通”，就成了很多人迫切關(guān)注的問(wèn)題。

因此，當(dāng)新政策出臺(tái)后，無(wú)房家庭可用公積金支付房租，已購(gòu)房人還可用作交物業(yè)費(fèi)，如此盤活公積金使用場(chǎng)景，對(duì)于降低生活壓力將起到積極作用。

公積金功能擴(kuò)容爭(zhēng)議？

在當(dāng)下“因城施政”政策百花齊放階段，已經(jīng)有多個(gè)城市根據(jù)具體情況出臺(tái)執(zhí)行辦法。

如深圳能用公積金交首付，石家莊、蘇州可繳物業(yè)費(fèi)，天津、廣州支持老房加裝電梯提??；西安可以買房、付房租、每年提取一次等...

但是，在新的政策出臺(tái)后，對(duì)剛需年輕人而言，工作年限短導(dǎo)致公積金賬戶余額有限；中青年人買房公積金沖減月供又不夠；有房無(wú)貸款人群，公積金如同一筆定期存款等......

即使公積金用途拓寬后，由于審核標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題凸顯，比如房屋大修提取需證明主體嚴(yán)重?fù)p壞，繁瑣流程就讓人放棄使用

當(dāng)然，公積金政策只限于有繳存，且工作穩(wěn)定人群，面向受眾有限。因此就不能成為普惠政策，基于此對(duì)于樓市復(fù)蘇的作用就有限。對(duì)于能覆蓋的人群，相對(duì)于如今動(dòng)輒200萬(wàn)購(gòu)房款，也只能杯水車薪，就導(dǎo)致很多人仍要依賴商貸。

“點(diǎn)名”公積金政策松綁，對(duì)西安樓市有哪些影響？

目前，西安新房庫(kù)存量達(dá)1732.89萬(wàn)㎡，去化周期約28.9至30個(gè)月，公積金新政執(zhí)行，必然會(huì)刺激到一部分購(gòu)房群體，帶動(dòng)剛需與改善盤銷售回款效率提升，為房企緩解資金壓力。

基于公積金政策對(duì)剛需、改善賽道的導(dǎo)向，將進(jìn)一步推動(dòng)房企聚焦產(chǎn)品品質(zhì)提升，契合西安“好房子”建設(shè)與城市更新的發(fā)展方向，助力市場(chǎng)供需逐步回歸平衡。

可以肯定的是，即使公積金政策從“救市”轉(zhuǎn)向“惠民”放開，但對(duì)于2026年的樓市，不會(huì)有大的逆轉(zhuǎn)帶動(dòng)，只會(huì)加速分化購(gòu)房群體。畢竟只是對(duì)有公積金人群有利。

-04-

重要會(huì)議“十年首提”公積金改革，對(duì)正處于深度調(diào)整與分化期的西安樓市而言，更是針對(duì)性的“紓困與賦能”。

通過(guò)成本降低、流程簡(jiǎn)化精準(zhǔn)激活西安剛需與改善核心需求，緩解庫(kù)存壓力，同時(shí)加速板塊與房企的結(jié)構(gòu)性分化。

在目前西安樓市發(fā)展現(xiàn)狀下，政策落地力度與區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口支撐力，將成為板塊回暖的關(guān)鍵變量。由此，也將導(dǎo)致未來(lái)西安樓市的回暖必然是局部的、結(jié)構(gòu)性的。

對(duì)房企而言，順應(yīng)政策導(dǎo)向聚焦主流需求、深耕核心地段，才是穿越調(diào)整期的核心路徑。

對(duì)西安購(gòu)房者而言，剛需可把握遠(yuǎn)郊高性價(jià)比樓盤的政策紅利，改善群體可聚焦核心板塊優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。