贏商盤點 - 項目

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 汪靜

圖片來源 · 各項目官方

頭圖來源 · 視覺中國

2026年，浙江商業(yè)市場迎來新一輪供應(yīng)潮。據(jù)統(tǒng)計，全年計劃新開業(yè)商業(yè)項目達42個，總體量約300萬平方米，同比2025年擬新增數(shù)量下滑約6%。

然而，這一年各大運營商角逐激烈。恒隆、嘉里、香港置地、龍湖等巨頭搶占市場，單體規(guī)模普遍較大，共同推動浙江步入“質(zhì)升”與“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的新階段。

01.

杭州將迎“購物中心”爆發(fā)

港資項目集中式搶灘

從城市分布來看，42個商業(yè)項目分布在杭州、溫州、寧波、金華、湖州、臺州、嘉興等地。

杭州一城即貢獻了近半數(shù)的項目，占比45.2%，規(guī)模和商業(yè)能級都處在絕對領(lǐng)先地位，并將上演一場港資入局的頂級對決。其中恒隆廣場將攜其頂級奢侈品矩陣與精致社交空間，意圖重塑杭州高端商業(yè)格局；杭州嘉里城，將更側(cè)重生活方式與城市綠洲的定位，爭奪高凈值家庭與年輕客群；香港置地浙江首個“光環(huán)系”項目——光環(huán)夢中心，以17.2萬方的巨艦姿態(tài)，將其標(biāo)志性的“城市自然共同體”理念帶入杭州。

溫州、寧波籌開數(shù)目相當(dāng)，構(gòu)成堅實第二梯隊。兩個強二線城市，均出現(xiàn)商業(yè)布局均衡，商業(yè)地產(chǎn)精準(zhǔn)匹配人口與消費力，進行區(qū)域型的深耕。其中，溫州核心商圈將迎來綠城溫州GT PLAZA，以“公園式社交商業(yè)綜合體”定位，帶來全新的消費體驗；寧波迎來寧波海泉灣PLUS和寧波秀水街歷史文化街區(qū)的整體開業(yè)，塑造寧波城市文旅的特色名片。

02.

購物中心主場競爭激烈

非標(biāo)項目迎來新晉選手

2026年共有27個購物中心和商場，占比64%，構(gòu)成了市場的基本盤；其他非標(biāo)、商業(yè)街及文旅項目為15個，呈現(xiàn)賽道細分化發(fā)展，并迎來新晉選手。

除了港資項目，今年還迎來多個天街、萬達廣場、吾悅廣場、寶龍廣場、金茂覽秀城等大型連鎖型商業(yè)項目入市，還有頭部標(biāo)桿商業(yè)項目杭州湖濱銀泰in77的擴容，更有浙江首個蘇寧廣場的開業(yè)。

今年的非標(biāo)數(shù)量不多，但依然有看點。其中：

• 阿里巴巴的“親橙556”與“親橙Hub”，是其產(chǎn)業(yè)園線下商業(yè)實驗的延續(xù)；

• 字節(jié)跳動旗下的倉南里MEET636，也在嘗試著另一種線下實體商業(yè)實踐；

• 另有成都此地CyPARK運營方賽元商業(yè)首次入局杭州，將打造新型濱水商業(yè)項目。

03.

中大型體量構(gòu)成絕對主場

26萬方成年度之最

從項目體量的分布來看，中大型體量成為了絕對主場，小體量占比有所收窄。

其中，5萬方以上的項目合計達 27個，占總數(shù)的 64.2%。3萬方以下的特色小型商業(yè)也有7個，占比16.7%，正好與大型購物中心形成互補。這類“小而美”項目，均有不同元素的主題，以精準(zhǔn)的客群和靈活的運營，切入細分市場，滿足個性化消費需求。

令人期待的是，此次浙江首個蘇寧廣場以26萬方的體量成為2026年浙江規(guī)模之最，它的運營表現(xiàn)，也將檢驗非一線城市承載超大型商業(yè)項目能力。

這場由42個項目、超300萬方體量構(gòu)成的供應(yīng)潮，形成一個倒三角型的競爭結(jié)構(gòu)，頭部運營項目眾多，競爭十分激烈，中下部小型非標(biāo)商業(yè)供應(yīng)較少，更聚焦于資產(chǎn)運營和內(nèi)容創(chuàng)造，但都是一次長期能力的比拼。

部分亮點項目介紹

杭州光環(huán)夢中心

• 開業(yè)時間：2026年

杭州光環(huán)夢中心位于蕭山江南科技城海歸小鎮(zhèn)，總建面約17萬㎡，定位于都市家庭游樂目的地的全業(yè)態(tài)區(qū)域級地標(biāo)商業(yè)項目。

秉承「牽手自然、探秘科學(xué)」的主張，以「地貌演替」為設(shè)計概念，杭州光環(huán)夢中心打造了4.5萬㎡的室外公園。結(jié)合室內(nèi)外空間打造多重自然科學(xué)主題場景，設(shè)計有蟲洞宇宙、未來烏托邦、綠洲奇跡、沙丘冒險四大沉浸式主題場景。

項目規(guī)劃了地?zé)崾屑?、城市露營、寵物生活、日咖夜酒、親子生活、娛樂體驗6大特色業(yè)態(tài)，與主題場景融合貫聯(lián)，為消費者創(chuàng)造身臨其境的消費體驗。

杭州嘉里城

• 開業(yè)時間：2026年

杭州嘉里城總建筑面積約25.4萬㎡，作為融合商業(yè)、辦公、酒店、公寓及住宅社區(qū)等多元業(yè)態(tài)場景的城市綜合體，實現(xiàn)文暉板塊后工業(yè)片區(qū)向國際化可持續(xù)城市空間的有機更新，多維度提升區(qū)域經(jīng)濟價值和社會價值，為拱墅區(qū)商業(yè)能級躍升與城市商業(yè)中心的北拓奠定基石。

杭州嘉里城匠心獨妙地運用近10萬平方米商業(yè)空間，打造了由街區(qū)、市集、聚落及室內(nèi)購物中心組成的錯落有致的室內(nèi)外多樣化場景矩陣。通過跨東新路空中廊橋、全域下沉式連接系統(tǒng)、近千平米的空中庭院，杭州嘉里城構(gòu)建了完整的多維慢行系統(tǒng)，串聯(lián)形成嘉里城的自循環(huán)區(qū)域生態(tài)。在多重并置、尺度宜人的空間內(nèi)，杭州嘉里城提供了室內(nèi)外結(jié)合的購物新體驗，進一步營造為杭州城市年輕潮流聚集地。

杭州恒隆廣場

• 開業(yè)時間：2026年4月

作為恒隆地產(chǎn)入杭首作，杭州恒隆廣場以“西湖文化+歷史保護+現(xiàn)代奢品”為內(nèi)核，融合商業(yè)、辦公與奢華酒店業(yè)態(tài)。

項目位于武林商圈核心，整體業(yè)態(tài)包含10萬平方米購物商場、5幢甲級寫字樓及浙江省首家文華東方酒店。商業(yè)部分來看，杭州恒隆廣場規(guī)劃了高端零售、特色餐飲、生活體驗三大業(yè)態(tài)，將引入國際一線奢侈品牌旗艦店與區(qū)域首店，重奢品牌占比15-16%，浙江首店品牌預(yù)計超50個。

杭州湖濱銀泰in77 F區(qū)

• 開業(yè)時間：2026年10月

杭州湖濱銀泰in77 F區(qū)將于2026年10月全面亮相，為湖濱商圈再添一塊熱力版圖。項目地處城市頂級流量入口，漫步西湖的必經(jīng)之地，定位“城市新銳人群生活方案實驗室”，聚焦新中產(chǎn)客群的深度需求。

F區(qū)規(guī)劃了B2-4F共六層空間，匯聚了國際買手、國際潮流、先鋒主理人、潮玩科技、生活方式、主題餐廳、國風(fēng)彩香等零售和餐飲業(yè)態(tài)。這里將打破傳統(tǒng)商業(yè)框架，本著自由、態(tài)度的精神內(nèi)核，用科技賦能體驗，以潮流定義風(fēng)格，規(guī)劃引入具備世界級影響力的旗艦大店，構(gòu)建獨一無二的場景體驗，打造西湖畔的下一站潮流引力場。

龍湖杭州錢灣天街

• 開業(yè)時間：2026年

龍湖杭州錢灣天街位于下沙板塊，與地鐵1號線下沙江濱站銜接，周邊德勝快速路、錢塘快速路等立體交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。商業(yè)建筑面積約7萬㎡，預(yù)計于2026年亮相。

空間方面，項目以“錢塘江畔生活綠洲”為項目定位，將“生長、呼吸、植愈、陪伴”理念深度融入空間設(shè)計，打造了“光合綠丘”、“云端森林”、“微風(fēng)澗谷”、“螢火食集”四大特色空間。

項目計劃引入160余家國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)品牌，既有區(qū)域首店及品質(zhì)特色店豐富消費選擇，也覆蓋零售、餐飲、娛樂、服務(wù)等多元業(yè)態(tài)，滿足家庭、青年等不同年齡層需求。

杭州金茂覽秀城

• 開業(yè)時間：2026年

杭州金茂覽秀城坐落于杭州市富陽區(qū)核心位置、富春江畔，位于擁江發(fā)展軸與南北發(fā)展軸交匯處，是富春江兩岸協(xié)同發(fā)展的重要節(jié)點，也是政府規(guī)劃中的未來城市形象門戶。作為“富春金茂星外灘”這一總體量約120萬㎡大型城市綜合體的重要組成部分，項目與萬豪酒店、超高層寫字樓、科技館、市民廣場、游艇碼頭及大型水秀等多元業(yè)態(tài)緊密聯(lián)動，共同構(gòu)筑城市發(fā)展新封面。

項目定位“濱水美學(xué)文化地標(biāo)”，以《富春山居圖》為靈感圖騰，由全球知名設(shè)計公司貝諾操刀設(shè)計，將富春山水意境融入建筑與空間細節(jié)，打造集文化、藝術(shù)與商業(yè)體驗于一體的第四代內(nèi)容綜合體。杭州金茂覽秀城計劃引入超230家品牌，其中首次進駐富陽的品牌占比預(yù)計不低于50%，旨在以國際化的生活方式與消費場景，煥新城市商業(yè)活力，成為杭州西南區(qū)域的品牌新高地與時尚名片。

杭州世紀(jì)中心商場AURA HZ

• 開業(yè)時間：2026年5月

杭州世紀(jì)中心商場AURA HZ是位于杭州奧體博覽城核心區(qū)域的全能型城市綜合體，堅守打造最具辨識度、最懂年輕人生活方式的國際化頂尖商業(yè)項目，主張商業(yè)時尚、娛樂和生活方式的多種可能性。

杭州世紀(jì)中心商場AURA HZ聯(lián)合法國一流設(shè)計團隊進行空間設(shè)計改造，將項目分為東西兩區(qū)及地下商業(yè)區(qū)，東區(qū)定位為 "藝術(shù)、活力、社交和生活方式"，西區(qū)定位為 "高端、潮奢、精致、律動",地下商業(yè)則打造主題式餐飲文化旅游場景, 承載社交功能的體驗空間。

品牌策略上，杭州世紀(jì)中心商場AURA HZ以消費新趨勢洞察為引領(lǐng)，優(yōu)先選擇“首店經(jīng)濟”，計劃引入頭部奢侈品大牌及歐洲等海外時尚品牌，同時融入豐富的復(fù)合創(chuàng)新內(nèi)容，追求多元化來承載不同層次群體的消費需求，打造成為杭州商業(yè)又一張有力新名片。

綠城·溫州GT PLAZA

• 開業(yè)時間：2026年

綠城·溫州GT PLAZA是綠城中國“GT系列”在浙江的首個作品，通過“公園+ 生活+”的理念，打造城市首個公園社交商業(yè)綜合體。項目位于溫州濱江CBD核心，周邊集聚醇熟配套，毗鄰主干道，5公里范圍內(nèi)匯聚71萬高精尖品質(zhì)客群。

項目天賦鹿城廣場，匯集五星級麗思卡爾頓酒店、云端大平層·麗錦、空中會客廳等奢華生活矩陣，將高端配套與公園商業(yè)無縫融合。以“自然+社交”的運營模式，在高凈值核心區(qū)中引入城市綠肺，將城市公園、下沉空間、甌江之門、星畔屋頂四大主題空間的生態(tài)資源與商業(yè)空間深度融合，構(gòu)筑都市靈感自然秀場。

項目總體量約10萬㎡，規(guī)劃近220家品牌，融合城市首進、社交生活、在地文化、娛樂體驗等多元于一體的城市商業(yè)新地標(biāo)。現(xiàn)有COSCIA、UNE影城、Beauty choice、TURNPRO HOUSE、魅KTV等多家主力店重磅入駐，未來引領(lǐng)溫州邁向全新的商業(yè)燈塔之境。

臺州灣吾悅廣場

• 開業(yè)時間：2026年6月

臺州灣吾悅廣場作為新城控股集團旗下全新力作，計劃于2026年6月璀璨開業(yè)。項目坐落于臺州灣新區(qū)與椒江區(qū)交匯處，毗鄰市府大道與疏港大道，坐擁便捷交通與完善配套，旨在打造椒江東區(qū)域首個“中央休閑生活區(qū)”。

項目總體量約7萬平方米，規(guī)劃商業(yè)樓層B1-4F，配備超1000個停車位，輻射周邊5公里內(nèi)超60萬高品質(zhì)客群。其中19-45歲主力消費人群占比達60%，家庭可支配收入10萬元以上客群覆蓋廣泛，消費潛力強勁。

業(yè)態(tài)布局圍繞“時尚樂聚生活中心”為定位，逐層規(guī)劃“悅生活、悅無界、悅時尚、悅繽紛、悅歡聚”五大主題空間，涵蓋精品超市、潮流零售、親子娛樂、健身餐飲、星級影院等多元體驗。妙多客超市、燃鐵健身、上影國際影城、天空之城、KFC、星巴克、達美樂、麥當(dāng)勞等超30+品牌已簽約入駐。項目致力于構(gòu)建全場景、打造椒東地區(qū)消費首選地。

紹興蘇寧廣場

• 開業(yè)時間：2026年6月18日

紹興蘇寧廣場，商業(yè)面積26萬平方米，規(guī)劃500+店鋪，600+品牌，2088個停車位，是城市最大體量、最高級次、最全業(yè)態(tài)的一站式全客群商業(yè)購物中心。

紹興蘇寧廣場將聚焦“全城之最”，打造輕奢精品定位的時尚零售首發(fā)地，樹立城市潮流風(fēng)向標(biāo)，構(gòu)筑高端消費引力場。項目還將匯聚米其林餐廳、網(wǎng)紅餐飲與紹興老字號，打造主題街區(qū)，營造人氣餐飲新體驗。同時，通過“首店 + 沉浸式”一站式體驗，引入多樣業(yè)態(tài)，激活文娛新高地。當(dāng)前工程進度80%，招商進度逾60%，整體進度已達預(yù)期，預(yù)計2025年6月18日開業(yè)。

Hot video

熱門視頻

歡迎聯(lián)系小編：winshangxb