1月14日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部三部門聯(lián)合發(fā)布政策，換房退個稅政策延續(xù)至2027年底。出售自有住房一年內重新購買住房，將能享受到此前賣房已繳納的個稅退稅優(yōu)惠。該政策自2022年10月生效以來，此次延期已是第二次延期。 專家認為，預計未來更多到期政策將延續(xù)有效期，包含部分城市購房補貼等政策。疊加此類政策，將為今年新房和其他市場的行情帶來較好的支撐。

▲圖據圖蟲創(chuàng)意

1月14日公布的《財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》中提到，自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

公告規(guī)定，納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。另外，出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

換房退個稅政策2022年10月1日開始執(zhí)行，當時政策有效期至2023年12月31日。2023年8月，三部門發(fā)布通告，將政策延期至2025年12月31日。本次延期，為該政策發(fā)布以來第二次延期。

中指研究院方面在解讀中提到，退稅政策延期執(zhí)行，一方面彰顯政策“連續(xù)性”，有利于穩(wěn)定市場預期，另一方面，也將繼續(xù)降低換房家庭的購房成本，有助于促進改善性住房需求釋放。

中指研究院方面認為，2025年底，財政部、稅務總局發(fā)文，將購買不足2年的住房對外銷售的增值稅征收率下調至3%，降低二手房交易成本，一定程度有利于加速交易流轉，提升二手房交易活躍度；今年年初《求是》刊文改善和穩(wěn)定房地產市場預期，釋放了積極信號；近期，監(jiān)管部門對房地產融資協(xié)調機制下發(fā)政策指導，對符合條件的“白名單”項目可在原貸款銀行進行展期，相關貸款可展期5年，有助于房企緩解資金壓力；本次延期政策進一步體現(xiàn)了政策對房地產行業(yè)的支持，多項政策疊加，有望繼續(xù)修復市場預期，預計未來更多到期政策將延續(xù)有效期，包含部分城市購房補貼等政策。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴紅星新聞記者，該政策與去年底的增值稅減稅政策一樣，進一步減少了相關稅費成本，彰顯了稅費政策對住房市場尤其是住房改善支持的導向。結合2026年的情況來看，換房需求較為充足，很多城市最近幾年二手房交易表現(xiàn)不錯，二手房交易規(guī)模的擴大，能為整個新房市場以及其他改善性市場帶來積極的作用。疊加此類政策，將為今年新房和其他市場的行情帶來較好的支撐。

嚴躍進認為，各地要利用好此類政策，和其他政策進行疊加，充分發(fā)揮政策組合拳效應。同時把握房價趨穩(wěn)等利好因素，促進購房市場活躍。

紅星新聞記者 劉亞洲

編輯潘莉 審核