2025年，想賣房的深圳業(yè)主們?nèi)缭噶藛幔?/p>

數(shù)據(jù)顯示，去年深圳二手住宅網(wǎng)簽量超過5.6萬套，而還在掛牌的二手普通住宅超過8萬套。

▲ 圖源貝殼找房APP

還有一部分深圳業(yè)主，在掛牌一段時(shí)間后選擇躺平，把房源下架了。

為什么？

賣掉房產(chǎn)還要給銀行70-80萬

他們選擇把掛牌房源下架

“2021年高位接盤的大冤種決定不賣房了?！?/p>

賣了一年，2025年底，Z女士和隊(duì)友決定撤下放盤的房子。

2021年他們買了南山一套樓齡大概20年的小房子，成交價(jià)500萬，單價(jià)差不多10萬/㎡。由于想置換，在2024年夏天開始放盤，預(yù)期從400萬降到200多萬，但目前貸款余額還有300多萬，已經(jīng)到資不抵債的程度。

“算了一筆賬，賣掉房產(chǎn)還要給銀行70-80萬，不但房子沒了，現(xiàn)金也沒了?！?/p>

于是他們決定不賣了，打算提前還款一部分，剩下的部分轉(zhuǎn)公積金貸款，然后將房子出租，月供算下來基本沒壓力。

“賣了一年已經(jīng)到了精神崩潰的程度，這樣處理后至少心里壓力小了好多。”

她同時(shí)也表示，做出這樣的決定，是因?yàn)檫€沒有被逼到必須賣房的階段，在止損基礎(chǔ)上這是最適合他們家庭情況的做法。

評(píng)論區(qū)中，各種聲音都有。

有人分析Z女士賣了一年都沒賣掉房子，估計(jì)就是掛在小區(qū)高價(jià)那一檔，“下行周期真的不能有惜售心態(tài)。”

也有人認(rèn)為她現(xiàn)在不賣，以后會(huì)虧得更多。

是什么導(dǎo)致這部分深圳業(yè)主放棄賣房？

從身邊接觸到的以及中介透露的案例來看，撤賣的深圳業(yè)主中，除了小部分是掛牌試水、價(jià)格上無太大誠意外，大部分是因?yàn)閮r(jià)格已經(jīng)突破其心理底線、且沒有急用錢到必須割肉賣掉房產(chǎn)的地步。

去年網(wǎng)傳的一張港鐵天頌房源下架的截圖，顯示的下架原因就是行情太差，業(yè)主說不賣了。

一位在賣自家羅湖房子的業(yè)主也吐槽：掛盤價(jià)一降再降還是賣不出去，還不如留著出租。

不過，從整個(gè)二手市場來看，撤賣的業(yè)主還是少數(shù)。“撤盤的少，還是降價(jià)的多?！鄙罡麞|部的中介王亮透露。

2026年

能成功賣掉深圳房子嗎？

今年能不能順利賣掉房子？

這可能是最新擺在放盤業(yè)主面前的問題，這幾年買入的業(yè)主被市場教育怕了。

本質(zhì)其實(shí)是，今年市場會(huì)好轉(zhuǎn)嗎？

深房中協(xié)研究總監(jiān)徐楓 此前 分享了一個(gè)觀點(diǎn)：梳理近幾年深圳樓市的成交情況，目前成交量已經(jīng)企穩(wěn)，按照市場經(jīng)驗(yàn)，成交量企穩(wěn)的表現(xiàn)通?？煊诔山粌r(jià)格，預(yù)計(jì)2026年成交價(jià)也將企穩(wěn)。

議價(jià)空間還會(huì)存在，但買家的大砍刀可能變成小砍刀，對(duì)業(yè)主來說也算一個(gè)好消息。

此外，還有一個(gè)數(shù)據(jù)值得大家關(guān)注。

根據(jù)貝殼找房APP監(jiān)測，2025年深圳二手房的新增掛牌量出現(xiàn)了逐月下降的趨勢，意味著供應(yīng)端的壓力有所減少，對(duì)市場企穩(wěn)有一定的積極作用。

從更細(xì)化的指標(biāo)來看，樂有家數(shù)據(jù)顯示，300-500萬成交總價(jià)區(qū)間是市場主流，2025年每月占比在30%以上，掛盤價(jià)格在這一區(qū)間內(nèi)的房源成交概率更高。

你認(rèn)為，今年賣房會(huì)更難？還是更容易一些？