萬科物業(yè)，是中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的知名品牌。讓人沒想到，如今在南寧市場(chǎng)也玩起了“價(jià)格戰(zhàn)”。

2026年1月6日，廣西交通投資集團(tuán)發(fā)布信息，交投南寧區(qū)域的寫字樓、園區(qū)、廠房、倉庫等設(shè)施的保潔外包服務(wù)，中標(biāo)單位是南寧萬科物業(yè)。

做好高速路沿線服務(wù)

此次保潔物業(yè)外包，還包括有少量的綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)內(nèi)容。所以，要求物業(yè)公司配備的服務(wù)人員，除了主管、保潔員，還有少量的綠化員。

值得注意的是，此次物業(yè)外包的區(qū)域，包含南寧市所轄的7個(gè)城區(qū)、4個(gè)縣、1個(gè)縣級(jí)市。這意味著，所派駐上門服務(wù)的員工，除了個(gè)別工作地點(diǎn)在市區(qū)，其他需要到遠(yuǎn)離市區(qū)的地方上班。

而且，因?yàn)榻煌ǚ⻊?wù)站、工作區(qū)的工作特性，一些廠房、倉庫、裝卸區(qū)、園區(qū)等，位置甚至較為偏僻，給物業(yè)招工帶來難度。

保潔崗位培訓(xùn)

為了嚴(yán)控服務(wù)水平，廣西交投要求供應(yīng)商在南寧要有相關(guān)業(yè)績和服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。并且，具有建筑高度在200米以上超高層的保潔經(jīng)驗(yàn)，或總建筑面積5萬平方米以上的寫字樓、商業(yè)綜合體的保潔業(yè)績等。

物業(yè)的服務(wù)合同期2年。

多家物業(yè)公司報(bào)名競(jìng)爭(zhēng)，想拿下這筆業(yè)務(wù)。最終，排名第一的是南寧萬科物業(yè)，報(bào)價(jià)為8299018.87元；第二名是南寧標(biāo)典環(huán)境，報(bào)價(jià)為10735849.06元；第三名為海南珠江物業(yè)，報(bào)價(jià)為11006261.28元。

核算成本支出

對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，南寧萬科物業(yè)比第二名的報(bào)價(jià)，低了243萬余元，比第三名的報(bào)價(jià)則低了270萬余元。

在投標(biāo)的綜合打分法中，不一定是價(jià)低者得。但不可否認(rèn)，投標(biāo)者報(bào)價(jià)低，無疑會(huì)贏得評(píng)委好感，并且增加得分。此次南寧萬科物業(yè)搶得這個(gè)業(yè)務(wù)，頓時(shí)引起業(yè)界關(guān)注。

保潔服務(wù)

南寧標(biāo)典環(huán)境技術(shù)服務(wù)有限公司曾用名：南寧標(biāo)典清潔服務(wù)有限公司。該公司成立于2010年，是南寧一家老牌保潔服務(wù)企業(yè)，現(xiàn)在業(yè)務(wù)延伸到白蟻防治、環(huán)保監(jiān)測(cè)、病蟲害治理等。他們?cè)鵀橥䦟幥噙\(yùn)村、邕寧區(qū)消防大隊(duì)提供服務(wù)，在外省成立了分支機(jī)構(gòu)。

海南珠江物業(yè)酒店管理有限公司是國企，系北京國資委控股企業(yè)。公司成立于1991年，是全國物業(yè)綜合實(shí)力百強(qiáng)企業(yè)，總部在海南省海口市。在南寧市，該公司為南寧住建局（住建大廈）提供物業(yè)服務(wù)。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈

業(yè)界估算，廣西交投系統(tǒng)的南寧工作區(qū)域，站點(diǎn)多、服務(wù)廣，物業(yè)公司進(jìn)行保潔服務(wù)，團(tuán)隊(duì)人數(shù)起碼100人以上。南寧萬科物業(yè)的報(bào)價(jià)，一口氣比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手低了200多萬，相當(dāng)于在2年的合同期內(nèi)，企業(yè)要承擔(dān)100多名員工的工資缺口。

此外，在1000多萬標(biāo)的中，大幅讓利200多萬，這在廣西物業(yè)行業(yè)并不多見。在物業(yè)行業(yè)，保潔服務(wù)是基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)，對(duì)底層員工依賴性強(qiáng)。南寧萬科物業(yè)敢對(duì)自己“下狠手”，足見他們搶奪這筆業(yè)務(wù)的決心。

在網(wǎng)絡(luò)短劇，經(jīng)常可以刷到“最怕有實(shí)力的人比你更努力”。萬科物業(yè)有品牌影響力，又有實(shí)力，如今不惜血本搶盤，其他物業(yè)公司該如何應(yīng)對(duì)？各企業(yè)的“底線”會(huì)不會(huì)調(diào)整？