僅三年時間，樓市就從無人相信會大跌，一鍵切換成無人認為不會再跌。

所以原來一切皆利好的敘事，現(xiàn)在也都變成了大家口中的“然并卵”。

最近，房貸貼息的小作文又來了。主要的信息點是：購買首套新房頭三年貼息1%。

也就是說，現(xiàn)在廣州商貸首套房貸利率3%，貼息后，按揭的前三年可以按2%執(zhí)行。

貸款利率2%，史低無疑，但三年到底能省多少錢呢？

以一筆200萬元30年期的等額本息貸款為例，房貸利率3% ，月供約為8432元，貼息后降為7392元。

約立減1000元/月。

三年要是按照3%的利率，總的利息約17.4萬；貼息后利息約為11.6萬元，也就是總共省息約5.8萬。

平均每月省1K+的利息，單看數(shù)字已經(jīng)不少了。

但我看到評論區(qū)的高贊留言卻是“不買立省100%” “利息省3w，跌價虧30w”這樣的評論占多數(shù)。

對比之前出來的幼兒園大班保教費減免政策，一個月大概也是為家庭節(jié)約1000元左右，但反響熱烈多了。

兩者之間最大的區(qū)別就是保教費減了，就真的是立減，但是房貸貼息呢？不僅要先掏一大筆首付，還得每月扛月供，再加上房價不漲的話，怎么算都覺得虧。

就如大家以前不相信房價會跌一樣，現(xiàn)在大家都不太認為房價短期內(nèi)會漲。

盡管年底中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)提升至經(jīng)濟工作重點，定調(diào)要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”；盡管《求是》雜志，新年元旦發(fā)文《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期》。

但就像以前越調(diào)控房價越漲一樣，大家似乎已經(jīng)對救市脫敏了。

應該說，不管現(xiàn)在貼息也好，預計第一季度會迎來“雙降”也好，甚至高層定調(diào)、權威官媒發(fā)文也罷，這些都還不足以改變買家對樓市的預期。

因此，如果真正要實現(xiàn)“改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)預期”，光給政策、給利好是不夠的。

更重要的是從源頭給活水，增加就業(yè)、降低失業(yè)率，增加居民收入、降低負擔。

再有就是調(diào)整供求關系，能不能熬得住賣地收入減少，也是關鍵。

私底下聊天的時候，很多開發(fā)商直言：比起購房貼息，他們更希望自家樓盤隔壁不要那么快又賣地了。

擺上貨架的新地塊必定是地段、地價、容積率等都更占優(yōu)，才會有人埋單，但結果就是被往死里卷的舊盤要出貨就只能降價求生。

整一個惡性循環(huán)。

還有，即使是在市場不好的時候，增加市場的透明度，讓消費者能接收到真實的數(shù)據(jù)也比藏著掖著，欲蓋彌彰，更有正面效果。

比如，現(xiàn)在你很難再查到廣州新房的真實成交數(shù)據(jù)，即使是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也是如此。

有可能今天你從官網(wǎng)上查到該樓盤本月簽約了15套，但過十天半個月再查，非但網(wǎng)簽的數(shù)字沒增加，反倒又減少了8套……

敢情是買房也有7天/15天無理由退貨嗎？

頓時讓人覺得樓市也是“草臺班子”上身，誰還敢舍身入市？