2026年1月11日，合肥二手房市場以單日成交376套的成績創(chuàng)下近10個月新高，環(huán)比暴漲41.9%，春節(jié)前樓市突然升溫。這一數(shù)據(jù)是短期波動還是觸底反彈？政策紅利下，剛需群體集中入市，市場分化加劇，購房者該如何理性抉擇？

NO.1 | 壹

數(shù)據(jù)透視——成交爆發(fā)式增長，區(qū)域分化凸顯

2026年開年，合肥二手房市場迎來一波小高潮。1月11日單日成交376套，不僅刷新了2026年以來的峰值，更環(huán)比前一日上升41.9%，截至當日，1月累計成交已達2399套。從區(qū)域分布看，濱湖新區(qū)以58套成交量領先，瑤海區(qū)、肥西縣各成交46套，包河區(qū)、廬陽區(qū)等活躍度較高，而長豐縣僅6套，區(qū)域分化顯著。

這一數(shù)據(jù)并非孤立現(xiàn)象。2026年第2周（1月5日-11日），合肥二手房總成交1473套，環(huán)比第1周上漲13.22%；成交均價同步回升至10757元/㎡，環(huán)比上漲8.06%?；厮?025年12月，全市二手房成交5135套，環(huán)比上漲9.93%，成交量回升趨勢早已顯現(xiàn)。市場熱度背后，是春節(jié)前剛需群體的集中釋放，以及政策利好的疊加效應。

從成交結(jié)構(gòu)看，總價80萬-150萬的剛需戶型主導市場。例如濱湖新區(qū)一套93㎡地鐵房因價格回調(diào)快速成交，瑤海區(qū)、肥西縣類似房源也精準匹配首次置業(yè)需求。然而，高庫存壓力未解，全市二手房去化周期達33.98個月，政務區(qū)更高達44.2個月，市場仍處于買方主導格。

NO.2 | 貳

動因解析——政策驅(qū)動與市場分化共舞

本次市場升溫的核心動因源于政策紅利釋放。2026年1月起，合肥存量公積金貸款利率下調(diào)25個基點，首套降至2.6%，二套降至3.075%。以100萬30年期貸款計算，月供減少133元，累計節(jié)省利息約4.76萬元，直接降低購房成本。同時，購房補貼政策延續(xù)至2026年5月，二孩家庭享1.5%補貼，新市民最高獲2%補貼，減輕剛需壓力。增值稅新政亦于1月1日實施，個人銷售不足2年住房的增值稅率從5%降至3%，促交易成本下降。

然而，市場并未全面回暖，“以價換量”仍是主邏輯。2025年合肥二手房成交均價同比下降19.6%，濱湖新區(qū)跌幅達22.1%。當前議價空間攀升至9.42%，創(chuàng)近一年新高，多數(shù)成交源于房東主動降價。例如濱湖欣園一套103.85㎡房源從90萬降至76萬成交，降價14萬；濱湖瑞園93㎡房源降價10.8萬后以“7字頭”單價成交。

各區(qū)域26年第1~2周小區(qū)漲跌占比來看，濱湖新區(qū)漲價小區(qū)占比提升最為顯著，從26年第1周的5.64%上漲至第2周的6.12%，上漲了0.48%。高新區(qū)、新站區(qū)也有所上升。

市場分化加劇成為新常態(tài)。高端項目如政務區(qū)融創(chuàng)壹號院掛牌均價堅守4萬+/㎡，憑借稀缺性抗跌；而房齡長、產(chǎn)品力弱的房源單價跌破萬元。同一區(qū)域內(nèi)，政務區(qū)2025年12月成交的19套房源中，11套單價下跌，僅8套上漲，價值重估精準進行。新增掛牌房源環(huán)比上漲16.98%，成交周期延長至224天，買賣博弈持續(xù)。

NO.3 | 叁

結(jié)語——理性布局，把握結(jié)構(gòu)性機會

單日376套的成交新高，更多是市場理性回歸的體現(xiàn)，而非普漲信號。當前窗口期適合有真實需求的購房者行動：剛需群體可優(yōu)先地鐵口、學區(qū)穩(wěn)定的房源，利用議價空間爭取最優(yōu)價格；改善型購房者宜觀望核心區(qū)品質(zhì)房源，如政務區(qū)、濱湖新區(qū)次新房，等待政策明朗化。房東需合理定價，急售房源可參考同小區(qū)成交價主動讓利。

來源：合肥樓市航拍圖

政策紅利與價格回調(diào)共同構(gòu)筑了當前市場的短期動能，但高庫存和分化趨勢注定市場將延續(xù)買方主導。未來，合肥樓市或進一步聚焦核心資產(chǎn)，邊緣區(qū)域泡沫擠出。購房者應避免盲目跟風，基于自身需求謹慎決策，方能在波動中穩(wěn)健前行。