太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

太原的山東籍房企數(shù)量不多、2026年開(kāi)年兩個(gè)項(xiàng)目均有方案調(diào)整公示！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見(jiàn)字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

詩(shī)意汾河二期｜規(guī)劃方案提調(diào)整????

2025年1月13日和15日，太原審批管理局發(fā)布：關(guān)于山鋼·龍城一品項(xiàng)目S4樓建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示和關(guān)于龍城海尚府武家莊城中村改造項(xiàng)目（清空土地上的房地產(chǎn)項(xiàng)目）2號(hào)樓、5號(hào)樓、7號(hào)樓、10號(hào)樓-13號(hào)樓、15號(hào)樓（調(diào)整）建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示

兩個(gè)項(xiàng)目均為“山東籍”房企，分別是山東鋼鐵和君一控股（原海爾地產(chǎn)），兩個(gè)調(diào)整方向不同，山鋼銘著選擇了減少面積，海尚府選擇了“增加贈(zèng)送”二萬(wàn)平米！

NO. 1｜山鋼銘著商業(yè)樓調(diào)整！

山鋼銘著是太原重啟的“神盤(pán)”，曾經(jīng)是樓評(píng)君主導(dǎo)代理過(guò)的項(xiàng)目，從市場(chǎng)“爛尾盤(pán)”一步步成為區(qū)域內(nèi)的“暢銷(xiāo)盤(pán)”，也是看它一路成長(zhǎng)的走過(guò)！

2026年1月調(diào)整為地塊的東北角的用地【現(xiàn)狀為售樓部】。山鋼銘著占地191畝，也是區(qū)域內(nèi)的規(guī)模較大的項(xiàng)目之一，主打裝配式建筑+五恒系統(tǒng)！

2025年，項(xiàng)目在重啟二年后，對(duì)產(chǎn)品面積規(guī)劃進(jìn)行市場(chǎng)性調(diào)整，面積增幅到154和185，之前早期產(chǎn)品最大為小高層的148平米。

此次調(diào)整主要為商辦樓，原規(guī)劃3880.4平米，新規(guī)劃為3495.13平米，主要是削減了頂層面積，增大了建筑平臺(tái)的面積，預(yù)估為山鋼地產(chǎn)留給自己的辦公樓！

NO. 2｜太原海尚府住宅調(diào)整！

太原海尚府相對(duì)發(fā)展比較難一些。

本身其股權(quán)融創(chuàng)和海爾糾葛，入市時(shí)間較晚，容積率偏高，晉陽(yáng)湖板塊的熱度已經(jīng)褪去，好在晉陽(yáng)金茂府搭檔了一下，成為當(dāng)下新“豪宅”的其中一股勢(shì)力。

此次調(diào)整從總平圖看，海尚府住宅從凹凸有致變得平順了許多，主要是源于擴(kuò)展了贈(zèng)送不計(jì)容面積，屬于隱形增加價(jià)值，提升項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

具體看數(shù)據(jù)上，海尚府選擇了增加層高到3.3米，減少商業(yè)，提升住宅居住舒適度，不計(jì)容面積2萬(wàn)余平米，折算到戶(hù)均增加20平米。

其次，從建筑外觀(guān)看，調(diào)整前整棟樓東側(cè)為墻體錯(cuò)位來(lái)保障戶(hù)型全明，調(diào)整后東側(cè)為明顯的三扇窗戶(hù)直接體現(xiàn)出來(lái)，舒適度必然有所提升。

NO. 3｜兩個(gè)項(xiàng)目調(diào)整的啟發(fā)！

山鋼銘著的調(diào)整，明顯是對(duì)太原商辦市場(chǎng)價(jià)值的“預(yù)期較低”導(dǎo)致，這類(lèi)現(xiàn)象在萬(wàn)科翡翠東第、濱河金茂府等項(xiàng)目也有類(lèi)似的情況！

太原海尚府的調(diào)整則代表著房企對(duì)改善類(lèi)價(jià)格預(yù)期有信心，更傾向于做“好房子”，提升層高，增加贈(zèng)送，降低商業(yè)配比，優(yōu)化架空層等方式來(lái)提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

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