昨天，廣州公共資源交易中心掛出了2026年的第一批宅地。

兩宗宅地分別位于番禺鐘村和花都雅瑤，總起始價約13.67億元，計劃在2月13日農歷新年前完成競拍。

先來說說番禺區(qū)鐘村街市廣路北側地塊，地塊總占地面積約7.04萬㎡，由居住用地、中小學用地以及道路組成。

其中住宅用地23385.06㎡，計算容積率建筑面積65185㎡，容積率2.79，掛牌起拍價79741萬元，折合樓面價約12233元/㎡。

值得一提的是，地塊隔壁就是萬博金湖壹號項目，去年拿地的樓面價在1.3-1.4萬元/㎡之間。

考慮到兩宗地塊位置十分接近，且地價成本也相差無幾（底價出讓的情況下），小前線猜測，如果敏捷集團“錢包允許”，大概率也會將新地塊收入囊中。

畢竟新地塊還包含了教育配套，如果敏捷將其拱手讓人，很可能會給自己增添一個強勁的對手。

至于地塊自身條件與配套，其實也是對標萬博金湖壹號就行，地塊臨近地鐵22號線市廣路站，步行約15分鐘可達。

再加上周邊的祈福新邨豐富的生活配套以及鄰近金山湖的珍貴山水景觀，地塊前景十分可期。

另一宗地塊為花都區(qū)雅瑤東路以北、廣花公路以東CA0303020地塊，占地面積約3.48萬㎡，計容建面約6.96萬㎡，容積率僅為2.0。

這塊地最吸引人的是它的地理位置：距離在建地鐵8號線北延段雅瑤站僅約200-300米，幾乎可以說是“地鐵上蓋”。

更難得的是，它鄰近花都湖國家濕地公園，享有難得的一線湖景景觀。

還有一點非常巧合，那就是它相鄰也有一個“壹號”項目，那就是2024年花都城投以約9000元/㎡摘得的雅瑤路地塊，現已打造成花都湖壹號項目。

而這次新地塊的樓面價僅約8180元/㎡，不知道這次花都城投會不會繼續(xù)出手？

這兩宗新地塊的掛牌，似乎也傳遞出了今年廣州土拍的兩個重要信號：

一是政府部門考慮到了當前市場環(huán)境，在定價上愿意做出一定的“讓利”，以吸引房企拿地，激活市場；

二是更注重提升項目品質，低密地塊成為主流，那些高密度的項目以后日子恐怕會越來越難過。

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