廣東
廣州足球公園項(xiàng)目在售平層及復(fù)式公寓?！∧隙加浾摺∏裼婪摇z
1月15日，中國(guó)人民銀行在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上送出“開(kāi)年大禮包”。中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人、副行長(zhǎng)鄒瀾在發(fā)布會(huì)上宣布八項(xiàng)重磅政策措施，進(jìn)一步助力經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型優(yōu)化。
八項(xiàng)利好措施包括下調(diào)各類(lèi)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)民營(yíng)企業(yè)再貸款額度1萬(wàn)億元，增加科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度至1.2萬(wàn)億元，以及拓展服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款的支持領(lǐng)域，降低商用房最低首付比例至30%等，相關(guān)措施的政策文件將于近日發(fā)布。同時(shí)，鄒瀾指出，2026年降準(zhǔn)降息還有一定空間。
今年降準(zhǔn)降息還有空間
在1月15日國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行送出的首個(gè)政策禮包，是全面下調(diào)各類(lèi)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率。鄒瀾宣布，下調(diào)各類(lèi)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。各類(lèi)再貸款一年期利率從目前的1.5%下調(diào)到1.25%，其他期限檔次利率同步調(diào)整。
所謂結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具，即央行通過(guò)再貸款、再貼現(xiàn)等形式向銀行體系定向提供資金的工具，目的是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)行業(yè)和薄弱環(huán)節(jié)的信貸支持，例如支農(nóng)支小再貸款、科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款等。
鄒瀾介紹，2025年12月，國(guó)內(nèi)新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率和新發(fā)放個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率均為3.1%左右，自2018年下半年以來(lái)，分別下降了2.5個(gè)百分點(diǎn)和2.6個(gè)百分點(diǎn)。
對(duì)于市場(chǎng)普遍關(guān)心的全面降準(zhǔn)降息話題，鄒瀾表示，從今年看降準(zhǔn)降息還有一定的空間。他分析稱(chēng)，從法定存款準(zhǔn)備金率看，目前金融機(jī)構(gòu)的法定存款準(zhǔn)備金率平均為6.3%，降準(zhǔn)仍然還有空間。
降息方面，鄒瀾表示，在外部約束方面，目前人民幣匯率比較穩(wěn)定，美元處于降息通道，匯率不構(gòu)成很強(qiáng)的約束；內(nèi)部約束方面，2025年以來(lái)，銀行凈息差已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，2026年還有規(guī)模較大的3年期及5年期的長(zhǎng)期存款到期，此次下調(diào)各項(xiàng)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率都有助于降低銀行付息成本，穩(wěn)定凈息差，為降息創(chuàng)造一定空間?！ ?/p>
單設(shè)萬(wàn)億再貸款支持民企
此次政策中，民營(yíng)企業(yè)獲得了新的專(zhuān)項(xiàng)支持。鄒瀾在發(fā)布會(huì)上表示，將合并使用支農(nóng)支小再貸款與再貼現(xiàn)額度，增加支農(nóng)支小再貸款額度5000億元，總額度中單設(shè)一項(xiàng)民營(yíng)企業(yè)再貸款，額度1萬(wàn)億元，重點(diǎn)支持中小民營(yíng)企業(yè)。
中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)謝光啟在發(fā)布會(huì)上表示，民營(yíng)企業(yè)再貸款將設(shè)在支農(nóng)支小再貸款項(xiàng)下，民營(yíng)企業(yè)再貸款在繼續(xù)支持民營(yíng)小微企業(yè)的基礎(chǔ)上，將民營(yíng)中型企業(yè)納入支持范圍。
“央行從現(xiàn)有的支農(nóng)支小再貸款當(dāng)中拿出5000億元的額度，再加上新增5000億元額度，兩者共同組成1萬(wàn)億元的民營(yíng)企業(yè)再貸款?！敝x光啟解釋?zhuān)駹I(yíng)企業(yè)再貸款的利率、期限等方面與支農(nóng)支小再貸款保持一致，但額度是單獨(dú)的。
科創(chuàng)和技改再貸款額度增4000億
科技創(chuàng)新領(lǐng)域繼續(xù)獲得重要資金支持。鄒瀾介紹，將科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款額度從8000億元，增加4000億元至1.2萬(wàn)億元，并將研發(fā)投入水平較高的民營(yíng)中小企業(yè)等納入支持領(lǐng)域。他還表示，拓展碳減排支持工具的支持領(lǐng)域，將納入節(jié)能改造、綠色升級(jí)、能源綠色低碳轉(zhuǎn)型等更多具有碳減排效應(yīng)的項(xiàng)目，引導(dǎo)銀行支持全面綠色轉(zhuǎn)型。
上述兩項(xiàng)政策調(diào)整與央行持續(xù)推進(jìn)金融“五篇大文章”的戰(zhàn)略部署相呼應(yīng)。中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)閆先東在發(fā)布會(huì)上介紹，2025年11月末，金融“五篇大文章”貸款余額達(dá)107.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.8%。
其中，科技貸款余額44.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.5%；綠色貸款余額44.2萬(wàn)億美元，同比增長(zhǎng)23%；普惠貸款余額39.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.3%；養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)貸款余額2162億元，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)貸款余額8.5萬(wàn)億元，同比增速分別達(dá)60.2%和14.6%，均高于各項(xiàng)貸款增速。2025年11月，金融“五篇大文章”新發(fā)放貸款利率較上年同期下降0.42個(gè)百分點(diǎn)。
適時(shí)將健康產(chǎn)業(yè)納入服務(wù)消費(fèi)
與養(yǎng)老再貸款支持領(lǐng)域
“拓展服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款的支持領(lǐng)域。結(jié)合健康產(chǎn)業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適時(shí)在服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款的支持領(lǐng)域中納入健康產(chǎn)業(yè)?！睋?jù)鄒瀾介紹，服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老金融領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)新政策利好。
2025年，央行設(shè)立了5000億元的服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款。謝光啟在發(fā)布會(huì)上介紹，截至2025年末，金融機(jī)構(gòu)已向人民銀行報(bào)送兩批服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款申請(qǐng)，人民銀行共發(fā)放再貸款1184億元；截至2025年11月末，消費(fèi)貸款余額(不含個(gè)人住房貸款)達(dá)21.2萬(wàn)億元。
謝光啟指出，待有關(guān)產(chǎn)業(yè)的主管部門(mén)明確了健康產(chǎn)業(yè)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以后，央行將適時(shí)把健康產(chǎn)業(yè)納入服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款的支持范圍。
焦點(diǎn)
首付降到三成 推動(dòng)商辦市場(chǎng)去庫(kù)存
商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域同樣迎來(lái)了重要政策調(diào)整。鄒瀾宣布，央行會(huì)同金融監(jiān)管總局將商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。商業(yè)用房泛指商務(wù)公寓、酒店、商業(yè)綜合體等經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，此次調(diào)整的背景，一方面是各地普遍面臨著在售商業(yè)用房庫(kù)存高企、去化周期高企(普遍在30個(gè)月，有的在50-70個(gè)月)的問(wèn)題。另一方面，在售庫(kù)存去化難度大，導(dǎo)致已供應(yīng)土地和在建項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度大。二手商業(yè)用房?jī)r(jià)格跌幅也很大。由此，導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)價(jià)格下跌幅度更大，對(duì)整體物業(yè)價(jià)值的保持以及企業(yè)資金鏈好轉(zhuǎn)等等不利。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波也指出，“相比于住宅市場(chǎng)，商業(yè)地產(chǎn)面臨著更大的庫(kù)存積壓和流動(dòng)性難題，寫(xiě)字樓、商業(yè)公寓等空置率較高，需要政策支持來(lái)加速去庫(kù)存，促進(jìn)市場(chǎng)循環(huán)?！?/p>
對(duì)于影響，李宇嘉分析認(rèn)為，“下調(diào)商業(yè)用房購(gòu)房貸款的最低首付比例統(tǒng)一下調(diào)至30%，有利于激活上面講的置業(yè)需求，從而盤(pán)活二手掛牌或在售存量，也有利于盤(pán)活存量做保障性租賃住房或長(zhǎng)租公寓，并且可以從金融角度支持存量物業(yè)盤(pán)活和改造，間接來(lái)看也有助于促進(jìn)REITs的發(fā)展壯大?！?/p>
張波也強(qiáng)調(diào)，“商業(yè)地產(chǎn)存量積壓是當(dāng)前面臨的重要問(wèn)題，該政策能有效提升市場(chǎng)流動(dòng)性，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)交易活躍度。更多購(gòu)房者進(jìn)入市場(chǎng)，可加速消化部分存量商業(yè)用房，包括辦公樓、商鋪等，有助于解決商業(yè)地產(chǎn)存量過(guò)剩問(wèn)題?！?/p>
采寫(xiě):南都記者 黃順威 潘珊菊 王艷玲 邱永芬
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