睿思網(wǎng)訊：1月16日，凱德騰飛房產(chǎn)信托（CapitaLand Ascendas REIT，簡稱CLAR）的管理方CapitaLand Ascendas REIT Management Limited欣然宣布，將以9450萬新元（約合7380萬美元）的價(jià)格，通過售后回租方式，從全球物流業(yè)巨頭DHL手中收購位于美國俄亥俄州哥倫布市的DHL Canal Winchester現(xiàn)代化A級物流物業(yè)。

此次收購的物流物業(yè)于2024年竣工，是一座單層物流建筑，總建筑面積達(dá)755,160平方英尺。物業(yè)具備市場領(lǐng)先規(guī)格，包括12.2米（40英尺）的凈高、交叉對接配置、多個(gè)進(jìn)出點(diǎn)以及LED照明。DHL將長期租回該物業(yè)，租期至2030年12月，并可選擇續(xù)租兩個(gè)五年期。物業(yè)的加權(quán)平均租賃期限約為五年，且租金每年上漲3.5%，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步增強(qiáng)CLAR美國物流投資組合的收入韌性和穩(wěn)定性。

DHL Canal Winchester物業(yè)位于33號高速公路旁，距離哥倫布市中心和里肯巴克國際機(jī)場不到30公里。里肯巴克國際機(jī)場是一個(gè)貨運(yùn)專用國際物流樞紐，擁有直飛亞洲、歐洲和中東的航班。該物業(yè)還方便接入其他三條州際高速公路，包括連接俄亥俄州和肯塔基州的南北向71號高速公路，以及橫跨美國10個(gè)州的主要東西向動脈70號高速公路。

CLAR首席執(zhí)行官兼執(zhí)行董事William Tay表示：“此次增值收購彰顯了我們在美國物流增長市場進(jìn)行選擇性投資的策略，這些市場交通便利，租戶需求旺盛。同時(shí)，我們利用強(qiáng)大的合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，為基金持有人創(chuàng)造長期價(jià)值。此次收購是CLAR與DHL在美國主要物流樞紐的第二次售后回租交易，與2025年1月完成的DHL Indianapolis Logistics Center交易類似。DHL Canal Winchester將通過其長期租賃和內(nèi)置的年度租金遞增，增強(qiáng)CLAR的韌性收入，進(jìn)一步提升我們美國物流投資組合的質(zhì)量和穩(wěn)定性?！?/p>

收購?fù)瓿珊螅珻LAR在美國的物流資產(chǎn)管理規(guī)模（AUM）將增加17.4%，達(dá)到約6.516億新元，物流版圖將擴(kuò)大到五個(gè)城市的21處物業(yè)，總建筑面積約590萬平方英尺。此次收購的第一年凈物業(yè)收入（NPI）收益率頗具吸引力，交易前約為7.4%，交易后約為7.2%。假設(shè)收購于2024年1月1日完成，預(yù)計(jì)每單位分配（DPU）將增加約0.012新元，增幅為0.1%。

CLAR通過其間接全資子公司Ascendas Reit Columbus 1 LLC與賣方RES Canal Winchester I LLC（DHL的全資子公司）簽訂了買賣協(xié)議。購買價(jià)9450萬新元是在自愿買賣雙方基礎(chǔ)上談判確定的，較2026年1月1日的獨(dú)立市場估值9770萬新元有3.3%的折扣?？偸召彸杀緸?640萬新元，包括購買價(jià)、支付給管理方的約90萬新元收購費(fèi)以及其他交易相關(guān)費(fèi)用和開支約100萬新元。管理方打算通過內(nèi)部資源、剝離所得款項(xiàng)和/或現(xiàn)有債務(wù)融資的組合來為總收購成本提供資金。此次收購預(yù)計(jì)將于2026年第一季度完成。