本報記者 李凱旋 北京報道

1月15日，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，介紹相關貨幣金融政策支持實體經濟高質量發(fā)展成效。在發(fā)布會上，中國人民銀行新聞發(fā)言人、副行長鄒瀾表示，將會同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調至30%，以支持推動商辦房地產市場去庫存。

除此之外，鄒瀾表示，今年降準降息還有一定空間。業(yè)內認為，新政有助于帶動商辦市場去庫存，并間接改善房企資金狀況，為家庭資產配置帶來新思路，房貸利率也有望進一步走低。

大幅降低首付

《華夏時報》記者注意到，此次商業(yè)用房首付比例的調整幅度很大，此前最低首付比例為50%。

商辦市場含有多種類型的產品，包括商鋪、寫字樓、酒店、商業(yè)綜合體等。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進直言，商辦市場去庫存進展長期滯后于住宅市場，且較高的資金門檻抑制了中小投資者與企業(yè)用戶的購房意愿。

中指研究院方面同樣認為，近幾年，商辦市場庫存量偏大已成行業(yè)共識。在此背景下，多個城市出臺了支持政策，以推動商辦項目進入營運通道，包括允許存量商辦項目改建為租賃住房、支持樓宇兼容等。

例如，2025年，上海發(fā)布了關于推進商務樓市更新提升的實施意見。文件明確，允許商務樓宇兼容租賃住房（含人才公寓）等功能。針對此，上海有關部門的負責人曾表示，上海城市建設較早。不少商務樓宇已經有幾十年樓齡，品質亟待提升。目前包括上海在內，全球辦公樓市場都迎來了周期性調整，這也是更新的窗口期。

此外，還有部分城市針對購買商業(yè)用房發(fā)放購房補貼。2025年10月份，武漢發(fā)文表示，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助優(yōu)惠，支持一定期限內商務樓宇功能轉換。

有助于釋放購房需求

一直以來，商辦市場的租金表現(xiàn)、成交額變化被看作與經濟息息相關，被稱為經濟“晴雨表”。

2025年，北京、上海、深圳的商辦市場普遍呈現(xiàn)租金走低、空置率下降難的態(tài)勢，大宗交易市場活躍度也有所下降。

以北京為例，世邦魏理仕發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年，北京大宗交易市場累計達成交易40筆，交易額為232.7億元，全年交易額同比下降37%，交易宗數(shù)同比下降13%。世邦魏理仕方面對《華夏時報》記者表示，市場在年內保持了一定活躍度，但單筆成交規(guī)模趨小，中資機構投資者成交稀缺是導致全年交易額下降的主要原因。

中指研究院方面對《華夏時報》記者表示，新政直接降低了購買商業(yè)用房的門檻，有助于促進商辦新市場的活躍度。此次央行加大對商辦用房的支持力度，也是支持去庫存的具體表現(xiàn)，表明中央及監(jiān)管部門對商辦項目去庫存的重視程度在提升。

新政對市場的刺激作用很直接?！帮@著降低了購房者的初始資金壓力，有助于釋放被抑制的購置需求，尤其對資金敏感的中小商戶和初創(chuàng)企業(yè)具有直接激勵作用。這一政策調整不僅與住宅市場政策形成協(xié)同，更體現(xiàn)出政策對商業(yè)地產結構性問題的精準回應?！眹儡S進對《華夏時報》記者說。

而新政或許也將在一定程度上緩解房企的資金壓力。嚴躍進表示，商業(yè)用房在房企庫存商品房中占比約20%至30%，而去化緩慢又是房企資金回籠的堵點。在降低首付比例后，房企可借助該政策加大促銷力度，實現(xiàn)快速回款，改善現(xiàn)金流狀況。中指研究院方面則預計，除了降低首付之外，未來，優(yōu)化商業(yè)用房限購政策，促進交易活躍或將也是重要的一項。

降準降息為市場帶來想象空間

新政對于商辦市場而言是否代表“一勞永逸”？“中長期來看，商辦市場的根本復蘇仍取決于消費與服務業(yè)的持續(xù)增長、就業(yè)市場的穩(wěn)定以及企業(yè)擴張意愿的提升。政策提供了流動性與信心支持，也為居民家庭資產配置提供了新路徑，并將有力支持經濟復蘇與結構性改革?！痹趪儡S進看來，新政在激活市場之外，還有望發(fā)揮綜合效應。

除了大力支持商辦市場之外，鄒瀾還在發(fā)布會上表示：“關于降準降息，從今年看還有一定的空間?！毖胄邪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度，全國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款加權平均利率為3.07%。

“此次央行表態(tài)，或意味著今年房貸利率存在下調預期，或將進一步降低居民購房成本。在當前房地產市場環(huán)境下，降低購房成本依然是促進購房需求釋放的重要舉措之一。”中指研究院方面對《華夏時報》記者表示。

值得一提的是，剛剛進入2026年，房地產便頻出政策。日前，三部門明確延續(xù)換房退個稅政策至2027年。結合《求是》雜志的發(fā)文，今年，要改善和穩(wěn)定房地產市場預期。今年，一系列政策或將圍繞此展開。

責任編輯：張蓓 主編：張豫寧