孟總要守住的是人民的財(cái)富，也是政策底層邏輯

孟曉蘇現(xiàn)在特別接地氣。談樓市，別人談的是趨勢(shì)，給買賣者一種專業(yè)性的忠告；他不，他談的是 “應(yīng)該”，談的是人民。其實(shí)，背景語(yǔ)言都是以人民的名義在為房地產(chǎn)的政策目標(biāo)背書。這本身沒(méi)有什么錯(cuò)，但敘事的邏輯錯(cuò)了。

他最近提出《在困難的時(shí)期，一定要守住人民的財(cái)富》，這說(shuō)的還是房地產(chǎn)。道理是對(duì)的，房?jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)縮水，遭受損失的是千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)具體的家庭。說(shuō)起來(lái) “房子是用來(lái)住的”，這不是經(jīng)濟(jì)學(xué)的思維，經(jīng)濟(jì)學(xué)永遠(yuǎn)是系統(tǒng)思維。當(dāng)你要變現(xiàn)抵抗通縮期普遍遭遇的困境，這時(shí)房子失去了流動(dòng)性，房?jī)r(jià)也跌了下來(lái)，那么的確如孟曉蘇所言：“人民的財(cái)富” 縮水了。

問(wèn)題有兩個(gè)。

第一個(gè)問(wèn)題，當(dāng)初買房子時(shí)，收益大頭是政府的土地出讓金及稅收，占房?jī)r(jià)將近60%，萬(wàn)科十年財(cái)報(bào)統(tǒng)計(jì)的是 57%。這錢已經(jīng)花光了，那么房?jī)r(jià)下跌，利益各方都已經(jīng)拿了好處，把悲傷留給了業(yè)主自己。政策有太多的理由，守住孟總說(shuō)的 “人民的財(cái)富”。

第二個(gè)問(wèn)題，怎么才能守住 “人民的財(cái)富”？孟總其實(shí)給了一個(gè)很好的建議：對(duì)斷供的房子停息，這也就是辜朝明提出的零利率思路。這當(dāng)然有操作性的問(wèn)題 —— 結(jié)果是大家都斷供了。簡(jiǎn)單點(diǎn)，所有已購(gòu)房實(shí)行零利率；再狠點(diǎn)，徹底實(shí)現(xiàn)零利率，直到房地產(chǎn)復(fù)蘇。

這一次我支持孟總，但不是要守住人民財(cái)產(chǎn)，而是人民已經(jīng)貢獻(xiàn)了占家庭支出 70% 的現(xiàn)金流，不要因一時(shí)困難，就忘記了房地產(chǎn)的底層邏輯是土地財(cái)政。