合肥商業(yè)格局迎來(lái)關(guān)鍵變量。山姆會(huì)員店二店選址引發(fā)廬陽(yáng)、新站、包河、高新、東部新中心五區(qū)角逐，最新政府工作報(bào)告首次出現(xiàn)“山姆會(huì)員二店”表述，讓這場(chǎng)商業(yè)爭(zhēng)奪戰(zhàn)進(jìn)入白熱化階段。

NO.1 | 壹

五區(qū)競(jìng)逐態(tài)勢(shì)全解析

廬陽(yáng)區(qū)憑借大楊鎮(zhèn)2026年政府工作報(bào)告的明確表態(tài)暫居領(lǐng)先地位。報(bào)告在“激發(fā)區(qū)域消費(fèi)活力”章節(jié)中明確提出力促山姆會(huì)員二店(廬陽(yáng)店)順利落地并開(kāi)工建設(shè)，這是官方文件中首次出現(xiàn)具體區(qū)域命名。

新站區(qū)則通過(guò)土地規(guī)劃調(diào)整釋放信號(hào)。文忠路與王圩路交口西北角地塊規(guī)劃調(diào)整為“特色街區(qū)”或“大型倉(cāng)儲(chǔ)超市”用途，該地塊硬件條件與山姆選址需求高度契合。雖然目前僅為市場(chǎng)傳聞，但地塊調(diào)整的時(shí)機(jī)與規(guī)模引發(fā)廣泛聯(lián)想。

包河區(qū)在2026年工作計(jì)劃中將山姆二店與太古地產(chǎn)、Costco并列提及，顯示區(qū)域?qū)σM(jìn)高端商業(yè)品牌的決心。東部新中心雖缺乏官方文件支撐，但網(wǎng)友爆料稱離職員工透露“山姆二店開(kāi)在東新，兩年以后落地”的消息仍在社交平臺(tái)發(fā)酵。

高新區(qū)中安創(chuàng)谷板塊憑借合肥軌道云縵朗境項(xiàng)目的10萬(wàn)方商業(yè)體量，正在對(duì)接華潤(rùn)、銀泰等商業(yè)巨頭，形成三選一的競(jìng)爭(zhēng)格局。各區(qū)域均展現(xiàn)出獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，最終花落誰(shuí)家仍需觀察后續(xù)談判進(jìn)展。

NO.2 | 貳

山姆效應(yīng)重塑區(qū)域商業(yè)生態(tài)

回顧2025年4月開(kāi)業(yè)的合肥首店，山姆明珠廣場(chǎng)店持續(xù)高漲的人氣印證了會(huì)員制倉(cāng)儲(chǔ)超市的吸引力。這種商業(yè)模式對(duì)區(qū)域發(fā)展產(chǎn)生多維影響：直接拉動(dòng)投資就業(yè)，通過(guò)全球供應(yīng)鏈體系帶動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)升級(jí)，更填補(bǔ)高端零售市場(chǎng)空白。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

從經(jīng)濟(jì)維度看，山姆的精選品類策略與會(huì)員制模式能吸引中高收入群體消費(fèi)回流。其大包裝商品特性還會(huì)催生周邊配套商業(yè)，形成互補(bǔ)型商業(yè)生態(tài)。新站區(qū)在規(guī)劃調(diào)整中特別強(qiáng)調(diào)大型倉(cāng)儲(chǔ)超市的業(yè)態(tài)定位，正是看中其對(duì)消費(fèi)潛力的激活作用。

社會(huì)效益方面，山姆提供的一站式采購(gòu)方案降低家庭消費(fèi)決策成本，會(huì)員活動(dòng)與體驗(yàn)區(qū)增強(qiáng)社區(qū)互動(dòng)。大楊鎮(zhèn)政府工作報(bào)告將山姆二店與夜間經(jīng)濟(jì)、潮玩經(jīng)濟(jì)并列，旨在通過(guò)多元消費(fèi)場(chǎng)景提升居民生活品質(zhì)。

在城市形象塑造上，山姆嚴(yán)苛的選址標(biāo)準(zhǔn)本身即是對(duì)區(qū)域價(jià)值的背書(shū)。為適配其客流需求，相關(guān)片區(qū)往往同步升級(jí)交通、停車場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，如大楊鎮(zhèn)正在推進(jìn)的明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)停車位改造工程。

NO.3 | 叁

結(jié)語(yǔ)

合肥“十五五”規(guī)劃提出構(gòu)建現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，商業(yè)能級(jí)提升是重要組成部分。各區(qū)域爭(zhēng)奪山姆的背后，是對(duì)消費(fèi)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式的深刻認(rèn)知。大楊鎮(zhèn)將推動(dòng)萬(wàn)科廣場(chǎng)、旭輝北辰中心等核心商業(yè)綜合體錯(cuò)位發(fā)展寫(xiě)入工作報(bào)告，體現(xiàn)系統(tǒng)性商業(yè)布局思維。

來(lái)源：合肥樓市航拍圖

深挖數(shù)據(jù)可見(jiàn)，大楊鎮(zhèn)1-11月批發(fā)業(yè)銷售額同比增長(zhǎng)65.2%，消費(fèi)市場(chǎng)活力持續(xù)釋放。該鎮(zhèn)計(jì)劃全年舉辦不少于4場(chǎng)主題促消費(fèi)活動(dòng)，山姆二店若能落地，將有效提升四里河商圈的輻射力。

從城市空間演進(jìn)角度，商業(yè)綜合體的分布關(guān)系區(qū)域平衡發(fā)展。目前合肥山姆首店位于經(jīng)開(kāi)區(qū)，二店選址中城北、城東區(qū)域表現(xiàn)積極，反映商業(yè)資源配置向多中心網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展的趨勢(shì)。這種布局既緩解核心商圈壓力，也促進(jìn)區(qū)域功能完善。

山姆二店選址已超越普通商業(yè)事件，成為觀測(cè)合肥商業(yè)發(fā)展走向的風(fēng)向標(biāo)。無(wú)論最終落戶哪個(gè)區(qū)域，這種高端商業(yè)形態(tài)的擴(kuò)容都將推動(dòng)城市消費(fèi)升級(jí)。在長(zhǎng)三角一體化背景下，合肥通過(guò)優(yōu)化商業(yè)布局增強(qiáng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力，山姆二店建設(shè)進(jìn)程值得持續(xù)關(guān)注。