昨天，2026年第一波救市政策來了。

央行一口氣，宣布一堆好消息，包括開展9000億元買斷式逆回購操作，向銀行體系注入流動(dòng)性。

下調(diào)結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，各類再貸款一年期利率從1.5%下調(diào)到1.25%，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度。

增加支農(nóng)支小再貸款額度5000億元，總額度中單設(shè)一項(xiàng)民營企業(yè)再貸款，額度1萬億元。科技創(chuàng)新和技術(shù)改造貸款額度從8000億元加碼至1.2萬億元。

商業(yè)用房購房貸款最低首付比例下調(diào)至30%；預(yù)告今年降準(zhǔn)降息，還有一定空間……

對(duì)比去年救市政策，這一輪的組合拳不僅覆蓋面廣，也更有針對(duì)性。

如果說，以前是大水漫灌，那現(xiàn)在就是定向灌溉。

01

央媽下場幫助民企貸款

出錢幫扶科創(chuàng)行業(yè)

那么，這些資金會(huì)流向哪里呢？

首先是民企。

以前，民企是夾在各種企業(yè)里面的，排在國央企的身后；現(xiàn)在，獲批一條專屬通道，地位完全不同。

關(guān)鍵是，貸款難度、成本都降低了。

為什么要優(yōu)待民企呢？

因?yàn)槊衿筘暙I(xiàn)了全國50%以上的稅收，60%以上的GDP，70%以上的技術(shù)創(chuàng)新成果，80%以上的就業(yè)崗位，可以說是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。

如果民企借不了長錢和便宜錢，就沒辦法投資。經(jīng)營受限以后，或許還要降薪裁員。

企業(yè)活不下去，員工面臨失業(yè)，自然不敢花錢消費(fèi)，更別說買車買房了。

久而久之，成為一個(gè)惡性循環(huán)。

想穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)基本盤，就要先解決民企融資困境。

所以，央行定向輸血民企，其實(shí)是在救就業(yè)，救消費(fèi)，救各行各業(yè)，甚至救樓市。

其次，科創(chuàng)行業(yè)以及尋求轉(zhuǎn)型升級(jí)的企業(yè)。

眾所周知，科創(chuàng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新引擎，各國較量的主戰(zhàn)場，也是最“燒錢”的行業(yè)。與此同時(shí)，傳統(tǒng)企業(yè)如工廠正亟需轉(zhuǎn)型升級(jí)，像是研發(fā)新的產(chǎn)品，采購更先進(jìn)的設(shè)備等等，也要大量資金投入。

因此，央行給相關(guān)企業(yè)的貸款增加額度，降低利息以及最重要的擴(kuò)圍——自2026年起將研發(fā)投入水平較高的民營中小企業(yè)，也將納入金融支持范圍。

圖源：中國廣州發(fā)布

如果你所在的公司，屬于以上范疇，那恭喜你，今年公司的經(jīng)營壓力應(yīng)該少一些，機(jī)會(huì)多一些。

假設(shè)這個(gè)行業(yè)與你工作無關(guān)，那么作為股民，先關(guān)注“專精特新”的公司，以及高科技核心原材料的貴金屬，也是可以的。

另外，這也給面臨選專業(yè)、準(zhǔn)備就業(yè)的年輕人，提供了一個(gè)很好的思路。

02

盤活商業(yè)地產(chǎn)

房貸利率一降再降

接下來，到商業(yè)地產(chǎn)。

無論是寫字樓、商鋪還是公寓，近年最大問題就是庫存和空置率太高。

尤其是寫字樓以及商鋪，大家都能感受到陣陣寒意——賣寫字樓，賣鋪位的，已經(jīng)很難找到買家。

旁邊那個(gè)辦公室空了，然后再也租不出去；小區(qū)樓下店鋪，長期貼著旺埔招租。

住宅市場還能以價(jià)換量，而商業(yè)地產(chǎn)呢，市場都快轉(zhuǎn)不動(dòng)了。降價(jià)再多，買家和租客還是少。

于是，國家通過降低首付門檻，一方面是鼓勵(lì)有實(shí)力的機(jī)構(gòu)、公司以及投資者以較低的杠桿抄底，改善商業(yè)地產(chǎn)的流動(dòng)性，盤活市場。

另一方面，還能降低個(gè)體戶和企業(yè)經(jīng)營門檻以及資金壓力，也算幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

在這多說一句吧，中央降低商業(yè)地產(chǎn)首付比例，不是為了吸引普通買家去接盤的。除非你是老板，有自用的需求，否則還是老老實(shí)實(shí)買住宅吧。

最后，住宅市場。

目前基本可以確定，2026年房貸利率還會(huì)繼續(xù)下調(diào)，而購房成本低了，大家買房意愿自然就高了。

另外，房貸利率越低，越接近租金回報(bào)率，從投資角度看也是越劃算的。因?yàn)檫@意味著，租金幾乎可以抵消貸款利息，買房重新變得“有利可圖”。

總之，降息降準(zhǔn)對(duì)住宅市場的積極作用是肯定的，托底是全面的，房價(jià)站穩(wěn)回升也是有希望的。

圖源：中國廣州發(fā)布

事實(shí)上，2026年才剛開始，各項(xiàng)利好就緊鑼密鼓地出臺(tái)，相信更多具體的支持措施已經(jīng)在醞釀之中。

接下來，好好期待就是了。

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