如今的市場(chǎng)，正在重塑我們的認(rèn)知。

過(guò)去，珠江新城被視為樓市風(fēng)向標(biāo)——上行時(shí)領(lǐng)漲，調(diào)整時(shí)抗跌。

然而，這一格局正在發(fā)生變化。

近一年，廣州成交量實(shí)現(xiàn)最明顯增長(zhǎng)的，并非珠江新城、天河北或白鵝潭，而是濱江板塊！

壹

縱觀(guān)近一年各板塊的新房成交數(shù)據(jù)，濱江板塊在這輪調(diào)整中，展現(xiàn)出了驚人的市場(chǎng)韌性。

過(guò)去一年，濱江板塊新房成交量達(dá)391套，環(huán)比上漲47.5%。（來(lái)源：中指院）

在廣州新房整體成交量下降12%的背景下，這一表現(xiàn)尤為亮眼。

|濱江板塊一手成交套數(shù)

|廣州樓市發(fā)布制圖

當(dāng)然，這并非偶然，而是與板塊自身的特質(zhì)、資源稟賦息息相關(guān)。

過(guò)去十年，海珠總共出讓宅地34宗，濱江板塊只有2宗，稀缺程度遠(yuǎn)超琶洲等板塊。（來(lái)源：中指院）

另一方面，目前板塊內(nèi)約99.5%的二手房樓齡已超15年，存在大量改善需求。（來(lái)源：鏈家）

這種源頭上的稀缺性，為區(qū)域內(nèi)難得的一手項(xiàng)目——保利閱江臺(tái)，構(gòu)筑了價(jià)值護(hù)城河。

其次，保利閱江臺(tái)所在的濱江東是廣州傳統(tǒng)的濱水富人區(qū)，對(duì)面即是二沙島，地段積淀深厚，確定性非常足。

| 保利閱江臺(tái)實(shí)景

下樓步行數(shù)十米即達(dá)珠江濱水步道，推窗便是“小蠻腰”與開(kāi)闊江景相互交融。

這種稀缺的一線(xiàn)臨江生活體驗(yàn)，本身就是強(qiáng)有力的買(mǎi)入持有理由。

再者，在已發(fā)展成熟的中心片區(qū)中，濱江東是少有的純粹板塊。

閱江臺(tái) 的業(yè)主多為企業(yè)核心骨干、金融從業(yè)者、高校教師、醫(yī)生及銀行高管等圈層。

他們之間普遍認(rèn)為，房子不只是一個(gè)居所，更意味著一個(gè)高品質(zhì)圈層。

| 保利閱江臺(tái)周邊航拍

為難得的一手現(xiàn)房，也是濱江東的“獨(dú)苗”，成了很多業(yè)主視為值得長(zhǎng)期持有的“壓艙石”資產(chǎn)。

貳

不少到過(guò)保利閱江臺(tái)的朋友都知道，作為核心區(qū)標(biāo)桿盤(pán)，它的體驗(yàn)有多絕。

目前，保利閱江臺(tái)在售建面約120-208平戶(hù)型，主打純改善客群。

其中，建面約140㎡濱江大宅作為壓軸單位，僅剩中高樓層稀缺席位在售，其樣板間近期已正式開(kāi)放，樓市君率先給大家曝個(gè)照：

|建面約140平戶(hù)型

這里的客廳寬度接近4米，陽(yáng)臺(tái)更是達(dá)到約6.4米，宛如一個(gè)空中觀(guān)景臺(tái)。

戶(hù)型改造上，還具備極高的自由度。

如果把客廳、餐廳、陽(yáng)臺(tái)和旁邊小房間打通，就能得到一個(gè)超過(guò)6米寬、60平的大空間。如此寬綽的尺度，足以承載N種生活想象。

| 保利閱江臺(tái)實(shí)景

白天，你能同時(shí)看到廣州塔和二沙島的藝術(shù)公園；夜晚，珠江兩岸的燈光就在眼前流淌。

城市的熱鬧和江邊的寧?kù)o，這扇窗都裝下了。

而且，閱江臺(tái)層高達(dá)到3.15米，比普通房子都要拔尖，讓空間感擴(kuò)然開(kāi)朗。

房子整體朝南，無(wú)論是兒童房、長(zhǎng)輩房或主臥，亦或是廚房與餐廳，每一處都明亮通透，充滿(mǎn)生氣。

| 保利閱江臺(tái)實(shí)景

還有一個(gè)地方，很能說(shuō)明它的品質(zhì)感：在“看不見(jiàn)的地方”，項(xiàng)目也做足了功夫。

從大金空調(diào)、西門(mén)子廚具三件套到摩恩衛(wèi)浴，全屋交標(biāo)均為國(guó)際一線(xiàn)品牌，品質(zhì)不言而喻。

| 保利閱江臺(tái)板房實(shí)景

特別值得一提的是，項(xiàng)目4層整體打造為高端會(huì)所，住宅從5層起計(jì)。

這意味著業(yè)主在歸家動(dòng)線(xiàn)中，先經(jīng)優(yōu)雅的會(huì)所空間，再抵達(dá)私密住區(qū)，儀式感與尊貴感并存。

當(dāng)你走出家門(mén)，公區(qū)和會(huì)所的品質(zhì)也堪稱(chēng)驚艷。

挑高開(kāi)闊的會(huì)所沒(méi)有過(guò)多裝飾，以簡(jiǎn)潔的立面、溫潤(rùn)的木材質(zhì)感和細(xì)膩的石材，共同營(yíng)造出一種優(yōu)雅大氣、舒適自在的氛圍。

| 保利閱江臺(tái)會(huì)所實(shí)景

開(kāi)發(fā)商還把整個(gè)架空層，打造成了一個(gè)復(fù)合型的高端生活空間：自習(xí)室、棋牌室、茶室、會(huì)客廳一應(yīng)俱全。

這里不僅是休閑場(chǎng)所，更融合了社交、親子、健康等多種需求，成為社區(qū)活力的核心。

| 保利閱江臺(tái)會(huì)所實(shí)景

公區(qū)的設(shè)計(jì)中，還藏了許多巧思：

木格柵走廊搭配花藝小品，茶室旁靜置一方枯山水……步移景異，處處皆景。

叁

如果說(shuō)保利閱江臺(tái)，是為享受生活的買(mǎi)家準(zhǔn)備的；那么位于新中軸海珠段的保利四季和頌，則更適合關(guān)注未來(lái)潛力的精致買(mǎi)家。

目前，項(xiàng)目已陸續(xù)交付，產(chǎn)品上僅剩少量140平四房壓軸單位在售。

該戶(hù)型不僅做到專(zhuān)梯入戶(hù)、南北對(duì)流，疊加大采光面、大陽(yáng)臺(tái)的格局，通風(fēng)采光優(yōu)勢(shì)盡顯。

｜廣州樓市發(fā)布 制

一旦入手建面約140平產(chǎn)品，這意味著能馬上住、不用等待。

早在去年11月，樓市君已經(jīng)率先曝光了保利四季和頌的交付情況。

比如門(mén)樓做到高約10米，面寬約36米，論大尺度和辨識(shí)度，堪稱(chēng)新中軸“門(mén)王”。

｜標(biāo)志性門(mén)樓

小區(qū)還有個(gè)很特別的設(shè)計(jì)：整棟樓架空14米，相當(dāng)于普通住宅五層樓那么高。

這樣做的好處很明顯：

第一，雖然只有186戶(hù)人家，但園林、會(huì)所、活動(dòng)空間特別豐富，資源“濃度”拉滿(mǎn)。

| 一二層公區(qū)實(shí)景

第二，視野一下子打開(kāi)了，站在家里就能看到廣州塔和珠江新城“三件套”的天際線(xiàn)，地段價(jià)值肉眼可見(jiàn)。

進(jìn)一步深入這個(gè)項(xiàng)目，你會(huì)發(fā)現(xiàn)四季和頌的品質(zhì)感都藏在細(xì)節(jié)里：

地下車(chē)庫(kù)裝修得像五星級(jí)酒店，回家都有燈光引導(dǎo)；各種材質(zhì)從顏色選配、紋路和拼花對(duì)接，都精確到毫米級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

｜車(chē)庫(kù)感應(yīng)燈實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

除了項(xiàng)目自身的品質(zhì)煥新，其所在的新中軸海珠片區(qū)，近一年來(lái)也正迎來(lái)城市級(jí)的蝶變：

周邊的學(xué)校、商業(yè)街區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)與老舊社區(qū)，均在加速升級(jí)改造中。

｜廣州樓市發(fā)布 制

特別是項(xiàng)目所處的廣州塔板塊，變化更是日新月異。

｜廣州紡織服裝職業(yè)學(xué)校航拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

在不久的將來(lái)，保利四季和頌周邊的城市面貌與生活配套將全面煥新，這也正是許多買(mǎi)家看好并選擇入手的原因。

保利這兩個(gè)標(biāo)桿盤(pán)——保利閱江臺(tái)和保利四季和頌，其交付說(shuō)明了一個(gè)道理：好房子不僅需要好地段、好配套，更必須在細(xì)節(jié)上扎實(shí)打磨。

值得關(guān)注的是，新春期間這兩盤(pán)同步推出限時(shí)置業(yè)禮遇：

簽約即可享專(zhuān)屬折扣，保利閱江臺(tái)更額外贈(zèng)送精裝修福利包，為品質(zhì)生活再添一份實(shí)在的保障。