今天，甪直蘇地2024-WG-Z23號地塊正式公布案名——沁沄居。

約1.02的容積率甪直史上最低，也是目前唯一孤品純別墅，據(jù)規(guī)劃全盤只有18棟3F聯(lián)排別墅與8棟6F疊墅，別墅含量100%，是目前當之無愧的甪直墅王。

項目規(guī)劃顯示，社區(qū)將采用中軸對稱式布局，兩面環(huán)水，在北側(cè)南厙路和西側(cè)經(jīng)六路上分別設置地庫和人行出入口，定位為高端社區(qū)。

戶型設計上，沁沄居也做了一些差異化亮點，比如聯(lián)排標志性的“內(nèi)外雙庭院”設計，在當前蘇州別墅新房市場較為稀缺。疊墅也都是大開間的平層化設計。

近園區(qū)+別墅的cp，今年非�；�

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目前已曝光戶型如下：

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一排四戶，一層層高3.6米，二三層高3.3米

南向面寬大約12.7米

書房與客廳開間約8.1米

帶一個大概7-8㎡的內(nèi)庭院，可以自由發(fā)揮~

另外聯(lián)排1F應該還帶有一個約40㎡左右的外部庭院

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一排四戶，一層高3.6米，二三層高3.3米

南向面寬約10米，客廳開間6.6米

同樣是帶一個大概7-8㎡的內(nèi)庭院

另外帶有一個約40㎡左右的外部庭院

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一梯兩戶，一層高3.25米，二層高3.05米

南向面寬約10米，橫廳開間6.6米

一層一廳，動靜分離，格局很舒服

地段配套方面，項目坐落于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)甫澄路西側(cè)、南沙路南側(cè)，周邊生活配套成熟。教育資源上，3公里內(nèi)涵蓋葉圣陶實驗小學、人民教育出版社附屬實驗小學及甪直甫里中學等19所幼兒園、2所小學、3所中學。

商業(yè)與醫(yī)療配套完善，麥稻星光商業(yè)廣場、萬嘉生活廣場等7大商場及甪直人民醫(yī)院等13所醫(yī)療機構(gòu)環(huán)繞。

交通層面，雖無地鐵直達，但69個公交站點遍布周邊，鄰近東方大道及甪直南高速入口，出行便捷。

這塊地，于2024年由蘇州市斜港置業(yè)與蘇州甪直房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合競得，成交樓面價12000元/㎡。此前，甪直萬盛江南打造的疊墅+洋房業(yè)態(tài)，備案價約2.9萬元/㎡（二者樓面地價差不多）。

如今沁沄居作為純別墅，破3萬已經(jīng)是大概率事件了~

值得注意的是，當初地塊出讓時要求住宅單套面積不得低于140㎡，可以看出官方對這塊地的定位非常高。對于產(chǎn)品，可以期待一下~

近園區(qū)+別墅的cp，今年非�；�

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