最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了70個(gè)城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，這一下子就引起了大家的熱議。仔細(xì)看看數(shù)字，真讓人心里咯噔一下——70個(gè)大中城市里，新房?jī)r(jià)格還在上漲的，居然只剩下上海和西安這兩個(gè)地方了。其他城市呢？大多已經(jīng)撐不住了，紛紛開始降價(jià)。這市場(chǎng)，冷得讓人有點(diǎn)發(fā)慌。

可就在這幾天，樓市里突然又傳出一個(gè)消息，說是2026年房?jī)r(jià)要漲。特別是前陣子，國(guó)家針對(duì)存量房降低了利率，買房的首付比例也降到了15%，房貸利息更是降到了歷史低點(diǎn)。這一連串的動(dòng)作，讓好多人開始猜測(cè)，這次的房子是不是真的要漲價(jià)了？消息傳得有鼻子有眼，不少人心里又燃起了一點(diǎn)希望。

但話說回來，2026年的房?jī)r(jià)，真的會(huì)漲嗎？其實(shí)關(guān)于這個(gè)問題，早就有過一些值得回味的預(yù)測(cè)。記得2015年的時(shí)候，王健林就曾經(jīng)明確說過他的看法。他當(dāng)時(shí)講，世界上沒有哪個(gè)地方的房地產(chǎn)能持續(xù)興旺超過50年，一般來說，20多年就已經(jīng)達(dá)到飽和狀態(tài)了。無論是房屋供應(yīng)還是大家的購(gòu)買力，那時(shí)候都會(huì)接近頂點(diǎn)，開發(fā)的空間越來越小。

這話當(dāng)時(shí)聽著可能很多人沒太在意，但后來發(fā)生的事情，卻讓人不得不回過頭來琢磨。2019年，王健林突然宣布退出房地產(chǎn)行業(yè)，那時(shí)候很多人還不太理解?？山酉聛淼膸啄?，問題真的一個(gè)接一個(gè)來了。不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛暴雷，工地爛尾、資金鏈斷裂、交不了房的情況屢見不鮮。很多掏空積蓄買了房子的人，一下子血本無歸，那種心情，真是想想都難受。

很明顯的是，從2020年開始，房?jī)r(jià)真的開始往下走了。一直到現(xiàn)在，不少早期在高點(diǎn)入手的人損失慘重，一片哀嘆?，F(xiàn)在看來，王健林當(dāng)年的預(yù)測(cè)，似乎早就把今天的局面看透了。未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，其實(shí)已經(jīng)大致清晰了。更重要的是，站在2024年底往2026年看，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了4個(gè)非常明顯的跡象。

01 房子真的越來越難賣了

我身邊有一位相交多年的朋友，長(zhǎng)期以來一直深耕在房產(chǎn)銷售的一線。那些年，尤其是2013到2016年間，可以說是他的黃金時(shí)代。他常常帶著些許懷念的語(yǔ)氣說起，那時(shí)候每個(gè)月收入輕輕松松就能達(dá)到兩三萬元，生活過得相當(dāng)滋潤(rùn)。原因其實(shí)特別簡(jiǎn)單：那幾年的房子根本不愁賣，市場(chǎng)火熱得像個(gè)永不停歇的漩渦。客戶們幾乎是追著他跑，生怕晚一步就錯(cuò)失心儀的房源，每個(gè)人都希望能搶到一個(gè)位置、戶型乃至朝向都稱心如意的家。

那種供不應(yīng)求的盛況，如今想來竟有些遙遠(yuǎn)?？勺罱@兩年，情況徹底翻轉(zhuǎn)了。市場(chǎng)一下子冷了下來，房子仿佛被施了魔法，再也難以打動(dòng)購(gòu)房者的心。上個(gè)月，這位朋友終于做出了一個(gè)艱難的決定——離開這個(gè)他奮斗了十多年的行業(yè)。背后原因令人唏噓：他已經(jīng)連續(xù)整整7個(gè)月沒有成交過一套房子。用他自己的話說，現(xiàn)在的市場(chǎng)就像一潭死水，房子是真的賣不動(dòng)了。這種從炙手可熱到門可羅雀的轉(zhuǎn)變，不僅是個(gè)人的職業(yè)轉(zhuǎn)折，更像是整個(gè)行業(yè)溫度計(jì)上的冰冷刻度。

02 賣房的人正變得越來越多

每到年底，總有一批在外打拼的游子陸續(xù)返鄉(xiāng)，這本是充滿溫情的時(shí)節(jié)，可近幾年卻衍生出一個(gè)讓人心頭一緊的現(xiàn)象：許多早年買了房子的人，開始急切地想要將手中的房產(chǎn)脫手。大家似乎漸漸形成了一種共識(shí)：房子未來可能會(huì)越來越不值錢。事實(shí)上，從2020年開始，不少城市的房?jī)r(jià)就陸續(xù)步入下行通道。

這種陰跌不止的態(tài)勢(shì)，反而加劇了人們的焦慮——越是降價(jià)，人們?cè)綋?dān)心資產(chǎn)貶值，越害怕房子最終會(huì)砸在自己手里。尤其最近兩年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)，很多人的收入變得不穩(wěn)定，工作朝不保夕，就連每月的房貸都顯得格外沉重。于是，越來越多的人開始考慮賣房變現(xiàn)，以緩解經(jīng)濟(jì)壓力、尋求更安穩(wěn)的生活安排。這種扎堆賣房的現(xiàn)象，表面上看似是個(gè)人選擇，實(shí)則暗藏著市場(chǎng)的集體情緒轉(zhuǎn)向，它像一個(gè)不容忽視的警示燈，提醒我們房地產(chǎn)市場(chǎng)可能正在經(jīng)歷一場(chǎng)深層次的調(diào)整。

03 二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“降價(jià)也難賣”的尷尬局面

就拿我身邊一個(gè)真實(shí)的故事來說吧。我的一位高中同學(xué)，在2018年滿懷期待地花了210萬買下一套房產(chǎn)，原本指望著它能增值保值，誰(shuí)料想短短幾年光景，樓市風(fēng)向就變了。到了2022年，他因?yàn)閾?dān)心房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，決定趕緊脫手?？蓲炫?10萬，看房的人最多只肯出190萬；拖到2023年，他把價(jià)格降到190萬，買家的心理價(jià)位卻只剩170萬；一直熬到2024年8月，這套房子終于成交了——因?yàn)槭菍W(xué)區(qū)房，正好有家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)急著買房，這才以160萬的價(jià)格勉強(qiáng)出手。

算下來，6年時(shí)間，這套房子讓他足足虧了50萬。更令人唏噓的是，這還算幸運(yùn)的，畢竟沾了學(xué)區(qū)房的光。如果不是學(xué)區(qū)屬性，恐怕連160萬都難賣出去。眼下市場(chǎng)上類似的例子比比皆是，很多房東哪怕降價(jià)幾十萬，房子依然長(zhǎng)時(shí)間掛在平臺(tái)上，看的人少，真正想買的人更是寥寥無幾。這種“有價(jià)無市”的狀態(tài)，正慢慢消磨著很多持有者的信心。

04 2026年房?jī)r(jià)繼續(xù)向下降，誰(shuí)也擋不住

種種信號(hào)顯示，2026年房?jī)r(jià)很可能繼續(xù)下行，這股趨勢(shì)恐怕難以逆轉(zhuǎn)。原因其實(shí)不難理解：其一，房子的供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際需求。不少城市的新城區(qū)，夜晚亮燈率極低，被稱為“鬼城”，空置的樓盤一片接一片。其二，隨著多年來房地產(chǎn)的快速發(fā)展，很多家庭——包括不少農(nóng)村家庭——都已經(jīng)擁有了自己的住房，甚至不止一套。購(gòu)房的剛性需求正在逐漸飽和。

此外，我們國(guó)家的城市化率已經(jīng)達(dá)到67%，高速城市化的階段接近尾聲，這意味著由農(nóng)村人口進(jìn)城帶來的購(gòu)房紅利也在減弱。在這種情況下，房子不再像過去那樣是穩(wěn)賺不賠的資產(chǎn)，反而可能因?yàn)槌钟谐杀尽①J款壓力而變成一種負(fù)擔(dān)。業(yè)內(nèi)不少分析都預(yù)測(cè)，2025年房?jī)r(jià)很可能延續(xù)緩慢陰跌的態(tài)勢(shì)。

更讓人擔(dān)憂的是，如今市場(chǎng)出現(xiàn)了新房乏人問津、二手房難以變現(xiàn)的困境，同時(shí)掛牌出售的房源數(shù)量卻不斷增加，這種供過于求的局面，其實(shí)是市場(chǎng)調(diào)整甚至局部崩盤的典型前兆。一旦市場(chǎng)信心徹底瓦解，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)我們難以想象的跌幅。因此，除非是特別緊迫的住房需求，否則在2025年乃至2026年，盲目入場(chǎng)購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)相當(dāng)大。這不僅僅是我個(gè)人的看法，也是很多觀望中的普通老百姓的共同心聲——咱們辛辛苦苦攢下的錢，真的得捂緊了，別輕易投進(jìn)還在下行的樓市里。

說到底，房子作為家的載體，本應(yīng)承載溫暖與安穩(wěn)，但在市場(chǎng)波動(dòng)中，它也可能變成沉重的負(fù)擔(dān)?；仡欉@些年，樓市從狂熱到漸冷，不少人的心態(tài)也經(jīng)歷了從堅(jiān)信“永遠(yuǎn)上漲”到如今“謹(jǐn)慎觀望”的轉(zhuǎn)變。這種變化背后，不僅是經(jīng)濟(jì)周期的律動(dòng)，也折射出普通人對(duì)于資產(chǎn)、對(duì)于未來的重新思考。

或許，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代真的正在遠(yuǎn)去，接下來將是一個(gè)更加理性、也更考驗(yàn)每個(gè)人判斷力的階段。面對(duì)這樣的局面，我們更需要保持清醒，不被過去的經(jīng)驗(yàn)所束縛，也不為市場(chǎng)的短期波動(dòng)而焦慮。畢竟，生活的幸福感和安全感，從來不僅僅由一套房子定義。在做出任何重大決策之前，多觀察、多比較、多思考，才是對(duì)自己和家庭最負(fù)責(zé)任的態(tài)度。