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2025年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性。在全面取消限購(gòu)等政策持續(xù)發(fā)力、房票安置加速落地等多重因素推動(dòng)下，疊加多個(gè)改善型項(xiàng)目的亮眼表現(xiàn)，廣州全年房地產(chǎn)供求雖有回落，但整體趨于穩(wěn)定。
一、政策持續(xù)寬松，購(gòu)房門檻與成本顯著降低。目前，廣州已全面取消住房限購(gòu)、限售政策；限貸政策持續(xù)優(yōu)化，商貸首套房及二套房首付比例均降至歷史最低的15%，利率統(tǒng)一為3%；契稅首套及二套小于140㎡均按1%征收。

二、全年供求趨穩(wěn)，年底現(xiàn)翹尾行情。廣州前三季度新建商品住宅網(wǎng)簽面積同比上升1.4%。在開發(fā)商積極推貨的帶動(dòng)下，四季度新建商品住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比大幅上漲37.1%，年底翹尾行情明顯。

圖：廣州2024年1月-2025年12月商品住宅供求走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，截至12月31日

三、市場(chǎng)分化顯著，中心區(qū)域去化較好，外圍區(qū)域去化承壓。核心區(qū)域高端改善項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，而外圍區(qū)域仍面臨一定的去化壓力。從庫(kù)存量來看，外圍區(qū)的增城、番禺、南沙、花都等區(qū)域庫(kù)存規(guī)模居前；出清周期方面，外圍區(qū)的南沙、從化出清周期均超20個(gè)月，其次增城、番禺、黃埔等區(qū)域出清周期也在19個(gè)月以上，中心城區(qū)天河、海珠、荔灣、白云出清周期均較短。

圖：廣州各區(qū)商品住宅庫(kù)存及出清周期

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，官方口徑

四、土地供應(yīng)縮量提質(zhì)、結(jié)構(gòu)優(yōu)化。廣州2025年土地市場(chǎng)呈現(xiàn)理性回歸、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的新格局。全年共推出涉宅用地57宗，推出規(guī)劃建面386.2萬(wàn)㎡，同比減少32.8%；成交48宗，成交規(guī)劃建面309.1萬(wàn)㎡，同比減少30.4%，總出讓金為506.6億元，同比減少34.4%。

雖然整體供應(yīng)規(guī)模下降，但地塊質(zhì)量顯著提升，核心區(qū)域價(jià)值凸顯，容積率創(chuàng)近年來新低，為未來市場(chǎng)供應(yīng)高品質(zhì)住宅奠定基礎(chǔ)。

圖：廣州近5年涉宅用地供求情況

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，截至12月31日

廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠保持較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性，這背后既有宏觀政策的強(qiáng)力托舉，也有市場(chǎng)自身需求的逐步釋放，同時(shí)更離不開各大房企積極推盤、精準(zhǔn)的市場(chǎng)策略，以及產(chǎn)品力提升對(duì)需求的匹配。尤其是保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)等頭部房企的市場(chǎng)引領(lǐng)作用，為廣州市場(chǎng)信心的提振與平穩(wěn)健康發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說明：流量銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售金額。特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報(bào)

數(shù)據(jù)說明：流量銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項(xiàng)目的銷售金額，占股未操盤項(xiàng)目不納入統(tǒng)計(jì)范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計(jì)范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目按權(quán)益占比計(jì)算的銷售面積。特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

中指點(diǎn)評(píng)：

2025年1-12月廣州房企銷售金額流量榜單TOP10房企總銷售額為1626.2億元，前10門檻值為53.7億元。權(quán)益銷售金額榜單TOP10房企總銷售額為1290.4億元，門檻值為48.9億元。國(guó)央企依然是市場(chǎng)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的主要力量，在TOP10房企中占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)地位。房企流量銷售額TOP10榜單中，國(guó)央企數(shù)量占到8家，另外2家為混合所有制企業(yè)。
房企陣營(yíng)：按企業(yè)流量銷售額分四大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（300億以上）共2家，合計(jì)銷售金額882.4億元；占TOP10銷售額54.3%；第二陣營(yíng)（100-200億）4家，合計(jì)銷售金額467.5億元；占TOP10銷售額28.7%；第三陣營(yíng)（50-100億）共4家，合計(jì)銷售金額276.3億元；占TOP10銷售額17.0%。
頭部房企：2025年1-12月，保利發(fā)展分別以550.1億元/486.8億元的流量金額及權(quán)益金額位居房企銷售業(yè)績(jī)榜單榜首。憑借近兩年在核心區(qū)域的深度布局及產(chǎn)品力的持續(xù)提升，保利發(fā)展在天河區(qū)、海珠區(qū)、荔灣區(qū)等多個(gè)區(qū)域銷售業(yè)績(jī)遙遙領(lǐng)先，市占率穩(wěn)居全市第一。其中在天河區(qū)的銷售額達(dá)258億元，市占率高達(dá)46%，海珠區(qū)及荔灣區(qū)的市占率均超20%。此外，保利2025年相繼推出多個(gè)熱銷項(xiàng)目，保利玥璽灣以首開破百億的成績(jī)刷新廣州高端住宅市場(chǎng)開盤紀(jì)錄；保利天曜、保利天奕等項(xiàng)目也分別取得62億和58億元的網(wǎng)簽業(yè)績(jī)。
越秀地產(chǎn)在廣州市場(chǎng)繼續(xù)保持強(qiáng)勁表現(xiàn)，分別以332.3億元的流量銷售金額及245.1億元的權(quán)益金額位居廣州房企銷售金額榜第二。越秀地產(chǎn)在2025年積極把握市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)，提升產(chǎn)品力，布局核心城市中高端改善產(chǎn)品，持續(xù)推出多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱銷。此外，越秀地產(chǎn)在廣州積極補(bǔ)倉(cāng)，全年在廣州競(jìng)得8宗涉宅用地，拿地金額近百億，位列2025年廣州房企拿地金額排行榜TOP1。 珠實(shí)地產(chǎn)以130.7億元位居流量金額榜第三，華潤(rùn)地產(chǎn)、中海地產(chǎn)緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為122.9億元、108.6億元。

走進(jìn)房企典型項(xiàng)目——保利玥璽灣

百億開局，鑄就全國(guó)城市封面

保利玥璽灣，自11月開盤以來刷新”2025年全國(guó)網(wǎng)簽超百億速度紀(jì)錄”的現(xiàn)象級(jí)樓盤，一舉刷新了廣州高端住宅市場(chǎng)的開盤紀(jì)錄，更以“百億開局”彰顯了保利發(fā)展的品牌實(shí)力與市場(chǎng)認(rèn)可，截止到目前累計(jì)網(wǎng)簽金額141億元，取得今年大灣區(qū)第一、全國(guó)第三的好成績(jī)，同時(shí)在總價(jià)段3000萬(wàn)以上的成交金額廣州歷史第一，為樓市注入強(qiáng)心劑。
熱銷背后，是項(xiàng)目先天稀缺城市資源的占有、雄厚企業(yè)實(shí)力的彰顯和硬核產(chǎn)品力的打造等多維度因素疊加。
保利玥璽灣雄踞珠江新城、國(guó)際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”，作為廣州“一江兩岸三帶”戰(zhàn)略的極核，直面一線江景，以“珠江畔新封面作品”與城市發(fā)展同頻。

圖片來源：項(xiàng)目提供

走進(jìn)房企典型項(xiàng)目——廣州保利天曜

外在彰顯，內(nèi)在周全，立序城市極核的保利“好房子”

廣州的珠城以東，珠水北岸。這片土地不僅有先天位置的優(yōu)勢(shì)，還有保利發(fā)展對(duì)于城市的堅(jiān)定追隨，保利玥璽灣、保利天曜兩大標(biāo)桿項(xiàng)目便誕生于此。
保利天曜雄踞珠江新城、國(guó)際金融城、琶洲三大CBD交匯的“黃金三角”。入市七個(gè)月以來，便取得“2025年1-10月廣州銷售金額榜首”等佳績(jī)，全年60億+的網(wǎng)簽業(yè)績(jī)，900-3000萬(wàn)總價(jià)段成交全市金額第一。既是市場(chǎng)對(duì)稀缺核心資產(chǎn)的認(rèn)可，更是保利發(fā)展積極響應(yīng)國(guó)家“好房子”號(hào)召，為人民美好生活提供的保利答案。
為了更好地與城市同頻共進(jìn)，為業(yè)主打造更加舒適的外部環(huán)境，保利天曜主動(dòng)對(duì)周邊三條支路進(jìn)行拓寬優(yōu)化，配合“十字骨架”路網(wǎng)成型，還積極推動(dòng)優(yōu)化周邊綠地配套。
社區(qū)內(nèi)部，保利天曜打造330米中軸園林，樓棟以南低北高的挺拔姿態(tài)分布在軸線兩側(cè)，不僅延續(xù)了珠城向東的城市天際線，更通過開敞的樓間距和巧妙的排布，幾乎保證了每一戶都擁有絕佳的通風(fēng)采光及開闊視野。

圖片來源：項(xiàng)目提供

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