一說(shuō)到物業(yè)，很多人就有數(shù)不盡的吐槽：

網(wǎng)友@辰辰：我們小區(qū)的物業(yè)總是覺(jué)得自己高高在上，只收錢(qián)不處理事情，質(zhì)問(wèn)他們的時(shí)候，他們說(shuō)收的錢(qián)只有保潔的服務(wù)。

網(wǎng)友@趙孝義：電梯停了三個(gè)月，樓道各種垃圾鞋子，找物業(yè)反應(yīng)一直拖著，今天實(shí)在忍無(wú)可忍和物業(yè)干了一架，保安卻拉著嗓門(mén)吼“你物業(yè)費(fèi)再不交，就給你斷水?dāng)嚯姟闭媸菑氐谉o(wú)語(yǔ)了…

有的人吐槽，花錢(qián)請(qǐng)物業(yè)來(lái)干服務(wù)，請(qǐng)來(lái)的卻是“大爺”，于是很多人都建議取消物業(yè)，那么這到底現(xiàn)不現(xiàn)實(shí)呢？

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到底能不能取消物業(yè)呢？

近幾年，網(wǎng)上總有聲音喊著要“取消物業(yè)”，還有人搞起了業(yè)主自管。還有人表示，按規(guī)業(yè)主可以通過(guò)投票的方式，罷免物業(yè)，并且聘請(qǐng)新的物業(yè)來(lái)管理小區(qū)。

但如果要完全取消物業(yè)，由業(yè)委會(huì)來(lái)管理小區(qū)，這也不太現(xiàn)實(shí)：

①大批人員失業(yè)：

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)物業(yè)企業(yè)數(shù)量已達(dá)約3.6萬(wàn)家，從業(yè)人員超過(guò)1200萬(wàn)人，年?duì)I收高達(dá)3.8萬(wàn)億，這一行業(yè)不僅解決了大量人員的就業(yè)問(wèn)題，還為企業(yè)創(chuàng)造了巨額的利潤(rùn)，如果取消，將會(huì)有大批人員失業(yè)。

②小區(qū)環(huán)境變成菜市場(chǎng)：

要是物業(yè)突然沒(méi)了，小區(qū)立馬變“菜市場(chǎng)”，車(chē)輛隨便停，外來(lái)人員進(jìn)進(jìn)出出，清潔工不來(lái)了，垃圾也沒(méi)人清了，小區(qū)里頭的垃圾堆得跟小山似的，安全保障也沒(méi)了。

③矛盾升級(jí)：

鄰里有點(diǎn)啥糾紛，以前還有物業(yè)能出來(lái)調(diào)解調(diào)解，沒(méi)有物業(yè)作為“中間人”，一點(diǎn)小矛盾都能升級(jí)成“戰(zhàn)場(chǎng)”。

④房子貶值：

小區(qū)環(huán)境不好，設(shè)備損壞，別人小區(qū)10年還跟新的似的，沒(méi)有物業(yè)維護(hù)的小區(qū)可能破敗不堪，自然影響房子的價(jià)格。

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物業(yè)費(fèi)，可以不交嗎？

有的人對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿，不愿意繳納物業(yè)費(fèi)，還有的人提出，自己的房子買(mǎi)來(lái)一直沒(méi)有住，長(zhǎng)期空著就不該繳費(fèi)。

對(duì)此，《民法典》第944條講的很清楚：

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

但需要提醒大家的是，如果你的小區(qū)物業(yè)有以下幾種情況，你可以理直氣壯地說(shuō)不交物業(yè)費(fèi)。

1、房屋質(zhì)量問(wèn)題，未收房的

如果房子存在較大的質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主還沒(méi)有收房，那么物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

2、物業(yè)服務(wù)不到位與物業(yè)簽訂了合同，物業(yè)服務(wù)就必須按照合同上約定的來(lái)，如果物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)，全體業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，但一定要證據(jù)確鑿！

3、小區(qū)存在安全隱患

如果小區(qū)存在安全隱患，比如電梯老是出故障，物業(yè)遲遲不解決，業(yè)主的生命安全甚至受到威脅，這種情況拒交物業(yè)費(fèi)也是合理的？

4、公共設(shè)施無(wú)法使用

如果是因?yàn)槲飿I(yè)的原因?qū)е鹿苍O(shè)施無(wú)法正常使用，比如停車(chē)位用不了，那么他們完全有理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

5、未簽合同倘若業(yè)主和物業(yè)之間并沒(méi)有簽訂真實(shí)的服務(wù)合同，那么業(yè)主也有權(quán)拒交物業(yè)費(fèi)，直到合同簽訂。

6、亂收費(fèi)

物業(yè)不能擅自收費(fèi)，這是有明文規(guī)定的，如果物業(yè)擅自增加收費(fèi)或者隨意擴(kuò)大收費(fèi)，提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這種亂收費(fèi)的情況，業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來(lái)，堅(jiān)決抵制。

7、無(wú)審批文件物業(yè)公司要收費(fèi)，必須要有相關(guān)的審批文件，比如物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)批準(zhǔn)文件等…如果物業(yè)公司連最基礎(chǔ)的文件都拿不出來(lái)，業(yè)主也是有理由拒絕的。

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空置房能免物業(yè)費(fèi)嗎？這幾點(diǎn)很重要

房子一直空著沒(méi)住人，能不能免物業(yè)費(fèi)？

對(duì)此，住建局再次明確未入住房屋物業(yè)費(fèi)減免問(wèn)題，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成業(yè)主必須繳納物業(yè)費(fèi)，即使房屋空置，業(yè)主也有繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)！

但是，物業(yè)費(fèi)雖然不能免費(fèi)，但對(duì)于空置房，已經(jīng)有不少地區(qū)明確可以適當(dāng)?shù)臏p免：

①江蘇省鎮(zhèn)江市，空置不超過(guò)24個(gè)月的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納；

②青島，空置房物業(yè)費(fèi)打六折；

③甘肅蘭州新區(qū)，連續(xù)空置6個(gè)月以上，減免50%的物業(yè)費(fèi)。

④石家莊，房屋空置超過(guò)3個(gè)月，僅需支付20%的物業(yè)費(fèi)。

還有湖南省株洲市、衡陽(yáng)市、常德市、湘潭市、岳陽(yáng)市的空置房物業(yè)費(fèi)按70%-80%的比例繳納…

所以，如果你所處的地區(qū)剛好有這樣的新規(guī)出臺(tái)，并且你也能證明房子滿足了六個(gè)月的空置狀態(tài)，

但這里要注意：“空置”的認(rèn)定有講究：

第一，房子連續(xù)空置六個(gè)月以上：主要以水電燃?xì)庥昧孔鳛橐罁?jù)，如果連續(xù)六個(gè)月以上時(shí)間，這些用量接近零，就可以認(rèn)定為空置房。

第二，房子未裝修或裝修后沒(méi)有入�。喝绻孔犹幱诿鳡顟B(tài)，或者裝修以后并沒(méi)有家私家電入場(chǎng)，沒(méi)有居住痕跡，可以判斷為房子空置。

第三，完成報(bào)備手續(xù)：業(yè)主需要將自己的空置房向社區(qū)或物業(yè)提交空置聲明，房屋鑰匙托管證明等材料。有的地區(qū)還會(huì)要求提前備案。

總之，空置房不是業(yè)主說(shuō)空了就算，需要業(yè)主提供證明，比如水電燃?xì)饫U費(fèi)記錄，空置期間幾乎沒(méi)有消費(fèi)，而且想要享受物業(yè)費(fèi)減免，還要業(yè)主主動(dòng)找到物業(yè)溝通協(xié)商，進(jìn)行物業(yè)費(fèi)減免。