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上世紀(jì)日本的房地產(chǎn)泡沫,從瘋狂到崩盤,究竟經(jīng)歷了啥?

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1989年,東京瘋了。

那時(shí)候有個(gè)讓全世界都后背發(fā)涼的念頭在日本富豪圈里亂竄:賣掉東京,買下美國(guó)!

這事兒現(xiàn)在聽著像精神病院跑出來的胡話,但在當(dāng)年,那可是實(shí)打?qū)嵉摹罢胬怼薄?/p>

我特意去查了當(dāng)年的地價(jià)數(shù)據(jù),真是不看不知道,一看嚇一跳:光是一個(gè)東京都的房地產(chǎn)市值,真的足夠把整個(gè)美國(guó)國(guó)土打包買下來。

誰能想到,這場(chǎng)看起來像是鮮花著錦、烈火烹油的資本狂歡,最后竟然成了這只亞洲經(jīng)濟(jì)巨獸的“斷頭飯”。

那個(gè)想吞掉世界的雄心,最后全變成了從天臺(tái)上墜落的黑影。

很多朋友聊起這事兒,總愛把鍋甩給“廣場(chǎng)協(xié)議”,說是美國(guó)人設(shè)局坑了日本。

仿佛日本經(jīng)濟(jì)就是被這一紙合約給寫死的。



其實(shí)吧,這事兒沒那么簡(jiǎn)單。

咱們得把日歷往前翻翻,翻到二戰(zhàn)剛結(jié)束那陣子。

那時(shí)候的日本,在美國(guó)原本的算盤里,就是個(gè)負(fù)責(zé)種地的農(nóng)業(yè)國(guó),只要餓不死別鬧事就行。

但國(guó)運(yùn)這東西,來了真是擋都擋不住。

1950年,朝鮮半島那邊打起來了。

美國(guó)為了戰(zhàn)爭(zhēng)后勤,不得不一百八十度大轉(zhuǎn)彎,硬生生把日本這臺(tái)已經(jīng)報(bào)廢的戰(zhàn)爭(zhēng)機(jī)器重新刷了漆、上了油。

說白了,日本經(jīng)濟(jì)騰飛的真正原點(diǎn),是踩著冷戰(zhàn)的鋼絲繩,發(fā)著戰(zhàn)爭(zhēng)財(cái)起家的。

但這僅僅是個(gè)開始。



這一點(diǎn),跟咱們中國(guó)、韓國(guó),甚至當(dāng)時(shí)的北越都挺像。

你猜怎么著?

到了80年代中期,日本的半導(dǎo)體直接切走了世界市場(chǎng)的半塊蛋糕,索尼和豐田把美國(guó)本土企業(yè)打得找不著北。

那一幕跟今天太像了,當(dāng)年的美國(guó)藍(lán)領(lǐng)工人也是在國(guó)會(huì)大廈門口掄大錘砸日本車、砸東芝收音機(jī),那幫共和黨政客嗓門比誰都大,嚷嚷著“日本偷走了我們的未來”。

美國(guó)人急眼了,那是真會(huì)掀桌子的。

1985年9月,美國(guó)帶頭大哥把英、法、德、日四個(gè)“小弟”提溜到紐約廣場(chǎng)飯店,按著頭簽了個(gè)字據(jù),這就是著名的《廣場(chǎng)協(xié)議》。



核心就一條:美元必須貶值,你們的貨幣必須升值。

這一刀,那是相當(dāng)精準(zhǔn),直接砍在了日本出口貿(mào)易的大動(dòng)脈上。

日元升值,意味著日本貨在國(guó)外變貴了,賣不動(dòng)了。

這時(shí)候,最精彩,也是最要命的轉(zhuǎn)折點(diǎn)來了。

按照正常邏輯,出口受阻,國(guó)家應(yīng)該咬牙搞產(chǎn)業(yè)升級(jí),硬扛過去。

但當(dāng)時(shí)的日本政府,心態(tài)早就飄了,或者說,他們想走個(gè)捷徑。

既然實(shí)業(yè)不好做,那就玩金融唄。

為了挽救因?yàn)槿赵当淮虻帽乔嗄樐[的出口企業(yè),日本央行搞了一波神級(jí)騷操作:瘋狂降息。



他們天真地以為,利息低了,企業(yè)就會(huì)借錢去搞研發(fā)、老百姓就會(huì)借錢去消費(fèi)。

可人性這玩意兒,從來都是貪婪的。

當(dāng)實(shí)業(yè)利潤(rùn)薄得像張紙,而借錢成本幾乎為零的時(shí)候,聰明的日本人誰還去搞苦哈哈的研發(fā)???

海量的廉價(jià)資金,像決堤的洪水一樣,全部沖進(jìn)了兩個(gè)地方:股市和樓市。

這就像給一個(gè)本來就虛弱的病人,直接打了一針超大劑量的興奮劑,哪怕是回光返照,也要把這最后一支舞跳完。

于是,人類歷史上最壯觀、最魔幻的泡沫誕生了。

從1986年到1989年,日經(jīng)指數(shù)像是坐了火箭,短短幾年翻了三倍。

樓市更是離譜,東京銀座的一塊地皮,竟然被炒到了每平米75萬美元的天價(jià)。



這數(shù)字放在今天都讓人頭暈。

那時(shí)候的日本人,是真的覺得這地球已經(jīng)是他們的了。

既然日元這么值錢,那就在全世界開啟“買買買”模式。

三菱地產(chǎn)的大佬大手一揮,買下了美國(guó)的精神地標(biāo)——洛克菲勒中心;索尼更是豪擲千金,直接把哥倫比亞電影公司收入囊中。

那個(gè)年代的日本年輕人,沒人愿意老老實(shí)實(shí)打工,因?yàn)榇蚬ひ惠呑拥腻X,還不如炒一套房一天的漲幅。

全社會(huì)達(dá)成了一個(gè)荒謬的共識(shí):房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)跌,就像太陽永遠(yuǎn)從東方升起一樣。

但這世界上哪有只漲不跌的買賣?

這種脫離實(shí)體的繁榮,讓日本政府的高層也開始心里發(fā)毛了。



他們其實(shí)知道這是個(gè)泡沫,但誰也不敢當(dāng)那個(gè)刺破泡沫的罪人,誰也不想背這個(gè)鍋。

直到1989年底,新上任的日本央行行長(zhǎng)三重野康決定當(dāng)這個(gè)“惡人”。

這哥們兒也是個(gè)狠角色,不管三七二十一,開始急劇加息。

原本想著是“軟著陸”,結(jié)果力度沒控制好,直接搞成了“墜機(jī)”。

股市崩盤,樓市腰斬。

這一崩,那是真慘。

一夜之間,數(shù)以萬計(jì)的中產(chǎn)階級(jí)家庭資產(chǎn)清零,身上背負(fù)著幾輩子還不完的巨額債務(wù)。



那個(gè)冬天,東京灣的海水格外冰冷,無數(shù)絕望的人選擇從高樓上一躍而下,結(jié)束自己的生命。

這一跤,日本摔得太狠,直接摔出了著名的“失去的三十年”。

更諷刺的是,歷史的懲罰似乎還沒結(jié)束。

如今的日本,仿佛陷入了一個(gè)死循環(huán)。

面對(duì)中美兩國(guó)在電動(dòng)車領(lǐng)域的絕塵而去,日本像個(gè)固執(zhí)的老賭徒,再一次賭上了國(guó)運(yùn),押寶氫能源,死守燃油車最后的榮光。

這不僅是技術(shù)的落后,更是心態(tài)的僵化。

我前兩天看了一眼最新的數(shù)據(jù),德國(guó)的GDP都要超過日本了,這意味著日本眼瞅著就要跌到世界第四了。

回頭看這段歷史,咱們真不是在看日本的笑話,而是在照鏡子。



高房?jī)r(jià)帶來的虛假繁榮,確實(shí)能帶來短暫的快感,跟吸毒似的,但它透支的是幾代人的未來和國(guó)家的創(chuàng)新能力。

當(dāng)年那個(gè)要把美國(guó)買下來的日本,最終買到的,只是一個(gè)長(zhǎng)達(dá)三十年的教訓(xùn)。

這事兒吧,說白了就一個(gè)道理:任何試圖繞過艱苦奮斗去搞資本空轉(zhuǎn)的游戲,最終都會(huì)付出血的代價(jià)。

1991年,隨著最后一聲泡沫破碎的脆響,那個(gè)不可一世的昭和時(shí)代徹底落幕,留給后人的,只有一地雞毛和漫長(zhǎng)的沉默。

參考資料:

日本內(nèi)閣府經(jīng)濟(jì)社會(huì)綜合研究所,《平成日本經(jīng)濟(jì)研究》,2012年。

辜朝明,《大衰退:宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的圣杯》,東方出版社,2008年。



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