最近李亞鵬和嫣然醫(yī)院的房租糾紛快把網(wǎng)友分成兩派了：一邊罵房東“趁火打劫”，一邊嫌李亞鵬 “公益摻商業(yè)”，連法院兩審判決都沒(méi)能平息爭(zhēng)議。直到有懂行的博主甩出實(shí)錘，這出持續(xù)兩年的鬧劇才算露出真容 —— 哪兒是什么 “善惡大戰(zhàn)”，分明是倆倒霉蛋被市場(chǎng)狠狠擺了一道。

先把時(shí)間線(xiàn)理清楚：2010年李亞鵬帶著王菲等創(chuàng)始人搞起嫣然天使兒童醫(yī)院，房東張先生給了個(gè) “公益友情價(jià)”，5066平米的場(chǎng)地每年租金才500萬(wàn)，算下來(lái)每平米每天還不到3塊錢(qián)，比當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)低一半。

這租約一簽就是十年，醫(yī)院靠著這筆優(yōu)惠，硬是完成了11000臺(tái)唇腭裂手術(shù)，其中7000個(gè)孩子全免費(fèi)。

轉(zhuǎn)折出在2019年續(xù)約。那會(huì)兒的望京正處在 “宇宙中心” 的巔峰期，阿里剛重倉(cāng)拿下好幾棟樓，金輝大廈的租金飆到14塊/平/天，甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率比CBD還低。

房東提出漲租到每年1000萬(wàn)，算下來(lái)7塊/平/天，比當(dāng)時(shí)普遍7-9塊的行情還低了一截。李亞鵬猶豫了半年還是簽了，甚至押上個(gè)人無(wú)限連帶責(zé)任擔(dān)保 —— 畢竟醫(yī)院搬次家要停擺大半年，上千個(gè)預(yù)約手術(shù)的孩子等不起。

誰(shuí)能想到，這合同剛簽完就變天了。

從7塊到3塊，望京的租金比坐過(guò)山車(chē)還刺激

作為在望京待過(guò)五年的“過(guò)來(lái)人”，我太懂這波行情有多魔幻。2019年那會(huì)兒去望京看房，中介敢拿著戶(hù)型圖跟你喊 “明天就漲價(jià)”，我們公司當(dāng)時(shí)為了搶個(gè)臨街商鋪，硬生生比報(bào)價(jià)多掏了20%才拿下。

寶能中心這種甲級(jí)寫(xiě)字樓，2013年就賣(mài)到7.2塊/平/天，2019年高峰期根本找不到低于7塊的房源。

房東張先生說(shuō)自己“仁至義盡” 真不是瞎掰。他本來(lái)能按市場(chǎng)價(jià)9塊租出去，硬是給嫣然壓到7塊，疫情期間還主動(dòng)減免過(guò)房租。換成普通商戶(hù)，2019年能拿到這價(jià)格得燒高香 —— 那會(huì)兒望京的寫(xiě)字樓跟不要錢(qián)似的被搶?zhuān)罩寐首畹筒?%，房東根本不愁租。

但市場(chǎng)的臉變得比翻書(shū)還快。望京直接從巔峰摔進(jìn)谷底，15萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓空出來(lái)沒(méi)人接盤(pán)，金輝大廈空置率飆到30%，租金攔腰砍半還送10個(gè)月免租期?，F(xiàn)在去望京東園問(wèn)價(jià)，3塊多/平/天能挑著選，比嫣然的租金便宜一半還多。

有網(wǎng)友算過(guò)賬：要是按現(xiàn)在的價(jià)格，醫(yī)院每年能省400多萬(wàn)，哪至于欠2600萬(wàn)租金。

這事兒冤就冤在“時(shí)機(jī)” 二字。李亞鵬簽合同時(shí)沒(méi)預(yù)知未來(lái)，房東也沒(méi)料到商圈會(huì)崩盤(pán)，倆人事后都成了市場(chǎng)波動(dòng)的受害者。

最戳心的不是租金，是捐款不能動(dòng)的規(guī)矩

比高價(jià)房租更讓李亞鵬頭疼的，是公益機(jī)構(gòu)的“錢(qián)賬分離” 規(guī)矩。有網(wǎng)友說(shuō) “捐點(diǎn)錢(qián)幫醫(yī)院交房租啊”，這話(huà)真說(shuō)到了痛點(diǎn)上 —— 嫣然基金的捐款有嚴(yán)格規(guī)定，只能用于唇腭裂手術(shù)、藥品和患兒救助，一分錢(qián)都不能挪去交房租或物業(yè)費(fèi)。

這五年李亞鵬過(guò)得有多難？公開(kāi)信息顯示，他自己掏了不少錢(qián)補(bǔ)窟窿，光租金就付了2500萬(wàn)，最后還因270萬(wàn)擔(dān)保責(zé)任被限制高消費(fèi)。他在視頻里說(shuō) “情懷大過(guò)能力”，這話(huà)聽(tīng)得人鼻子發(fā)酸 —— 醫(yī)院明明救了上萬(wàn)孩子，卻卡在房租上活不下去，連搬個(gè)家都要先做完手里的手術(shù)，怕耽誤患兒治療。

房東那邊也一肚子苦水。年近七旬的香港老人，房子被占著收不到租，法院判了也執(zhí)行不了，物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)還得自己墊，難怪助理說(shuō)“我們像東郭先生”。但他也沒(méi)趕盡殺絕，當(dāng)初漲租是按合同辦事，疫情期間還讓過(guò)步，只能說(shuō)商業(yè)規(guī)則遇上公益現(xiàn)實(shí)，實(shí)在難兩全。

現(xiàn)在醫(yī)院門(mén)口還貼著騰退公告，但門(mén)診里照樣有五臺(tái)手術(shù)在進(jìn)行。李亞鵬說(shuō)“接受醫(yī)院成為歷史，但要站好最后一班崗”，房東催著要房卻沒(méi)斷水?dāng)嚯?，兩邊都在底線(xiàn)里透著點(diǎn)人情味。

真相其實(shí)很簡(jiǎn)單：沒(méi)人做錯(cuò)，只是時(shí)運(yùn)不濟(jì)

復(fù)盤(pán)這起風(fēng)波，沒(méi)有誰(shuí)是絕對(duì)的“壞人”。李亞鵬簽高價(jià)租約是為了不中斷救助，房東漲租符合當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，連法院判決都只講法理不講人情。真正的 “始作俑者”，是2019年那波非理性的商圈泡沫，和后來(lái)急轉(zhuǎn)直下的市場(chǎng)行情。

有從事商業(yè)地產(chǎn)的朋友說(shuō)，這事兒給所有做公益的敲了警鐘：公益不是免死金牌，簽長(zhǎng)期合同時(shí)得留好“緩沖帶”。但話(huà)又說(shuō)回來(lái)，2019年的望京誰(shuí)能想到會(huì)跌成這樣？就像2021年買(mǎi)基金的人想不到會(huì)虧兩年，時(shí)代的灰落在誰(shuí)頭上都是座山。

截至現(xiàn)在，已有23萬(wàn)人給嫣然捐了1200萬(wàn)，但這些錢(qián)只能救孩子不能救房租。醫(yī)院還在和房東協(xié)商，希望能按現(xiàn)價(jià)重簽合同。至于結(jié)果如何，可能要看市場(chǎng)會(huì)不會(huì)再給點(diǎn)面子 —— 畢竟在生命和規(guī)則面前，誰(shuí)都不想看到救人的醫(yī)院輸給房租。