房地產(chǎn)發(fā)展到至今，最早一張樓花就是一套房，估計(jì)很多人都沒經(jīng)歷過這個(gè)階段，以前的房地產(chǎn)初期，由于經(jīng)驗(yàn)和不成熟的原因，開發(fā)商先給你一張紙，證明你買了這個(gè)樓盤的單位，然后集齊了一大部分或售罄才開始挖地基蓋房，是的，你沒看錯(cuò)。

2020年的中海匯德理也是，當(dāng)時(shí)是因?yàn)橐咔楣芸?，政府給開了綠色通道，緩解房企壓力，那塊地是競拍所得，空地圍欄起來就開始上i深圳預(yù)售了，一開盤就秒日光，賣完了才開始挖地基。

樓花到預(yù)售，期房出現(xiàn)了，房企拿地，向銀行融資借錢去蓋房賣給消費(fèi)者，房子賣完還債給銀行，如此周轉(zhuǎn)。

由于房價(jià)一直上漲，買家背著高利息，房子還沒拿到就開始月供還貸，不合理的制度也就沒人當(dāng)回事。

前幾年諸多交樓團(tuán)建，貨不對板的事，一地雞毛，數(shù)都數(shù)不清，交樓不團(tuán)建的項(xiàng)目在深圳找不出幾個(gè)，這算哪門子事？

現(xiàn)樓銷售刻不容緩，這對于房地產(chǎn)長期發(fā)展是一個(gè)必然和必經(jīng)的目標(biāo)，這才是一個(gè)合理的長遠(yuǎn)穩(wěn)定健康市場機(jī)制，而在推行這個(gè)模式的過程中，很多沒現(xiàn)金流的房企就要消失了，萬科應(yīng)該就是第一個(gè)。

這可是大宗商品，很多普通人耗盡一生的財(cái)富買的房子，為何不能平等？合理的消費(fèi)制度就該平等，一手交錢，一手交貨。

現(xiàn)樓建好了才拿出來賣，消費(fèi)者有權(quán)選擇有知情權(quán)，而不是拆盲盒，之前是摸著石頭過河，如今有足夠的周期和大量的案例數(shù)據(jù)作為支撐，喊了這么久的口號，也該兌現(xiàn)了。

新房建議取消預(yù)售機(jī)制，快速推行現(xiàn)樓銷售。（目前寶中的中鐵已經(jīng)執(zhí)行，并且福田今年有一個(gè)競拍地塊就是現(xiàn)樓銷售）

深圳福田區(qū)梅林地塊（宗地號B405-0308）于2025年12月10日的土拍中，由中鐵置業(yè)集團(tuán)華南有限公司競得。

該地塊為此前為新型產(chǎn)業(yè)+教育設(shè)施用地，2025年7月調(diào)整為住宅用地。出讓公告要求，宗地內(nèi)的商品住房需全部實(shí)行現(xiàn)房銷售。

不取消預(yù)售那就別搞封頂供樓，交樓才月供，香港就是如此，就是交樓才開始還房貸。

老百姓不是不想買，誰有錢想租房呢，無非就是不安心，除了市場，更多的是對期房失望。

70/90去年取消了，土地限價(jià)取消了，哪怕之前很多人認(rèn)為不可能的限售限購也取消了，影響市場很多非必要的政策，理論上都該廢除了，比如增值稅，其實(shí)非必要了，給市場足夠的自由彈性，想上車想下車的自由機(jī)制才對。