周三直播跟大家分享了最近1個月，我看了很多近1年交付商品房小區(qū)，聊了聊觀后感，而且這些小區(qū)都已有二手房出售。

不少人問我，這些人為什么剛買就賣？什么人下本不到1年就出售掉房子，不滿二的房子能不能買？

先聊聊，在北京，不滿二的房子出售意味著什么？

在幾年前，我寫過一篇文章，關(guān)于什么人不滿二賣房，并且舉了望京某小區(qū)的實例，當(dāng)時發(fā)現(xiàn)soho旁邊的這個小區(qū)，掛牌房源中，不滿二的房子占比超過50%，實地踩盤了解，這些業(yè)主賣房的原因要么不看好后市，要么降負(fù)債變現(xiàn)。

在上行市場，除非是急需用錢，即使是用完學(xué)位即可出售的學(xué)區(qū)房，也極少出現(xiàn)不滿二的房子出售，因為價格在漲，加上租金收益，比任何理財都合適，另外，不滿二稅費較高，即使不住，投資客也會在房子滿二了再去賣掉。

而這幾年滿二的房子明顯增多了。有粉絲說，小白你說的不對，大中介現(xiàn)在前臺掛牌房源11.87萬套，刨去滿五滿二的房子，剩下不滿二的只有1.3萬套，占比只有10%。

我認(rèn)為您算的沒錯，但請注意，市場好的時候，您都很難看到不滿二的房子出現(xiàn)在掛牌房源列表。那為什么市場不好，不滿二的房子就多了呢？

那就要回歸今天的主題了。最近踩盤發(fā)現(xiàn)，不滿二就出售的房子，有以下幾個賣房原因：

第一，變現(xiàn)還債；

第二，用完學(xué)位，馬上出掉；

第三，賣房離開北京；

第四，買房賠錢了，止損。

2和4本質(zhì)上邏輯一致，不滿二的房源中，第四條的占比在增多。

舉例說明。

通州副中心融御二期，新房時期6萬+，目前二手房成交價4萬，以96平三居舉例，200萬沒了，這還不算裝修，利息，稅費，中介費，物業(yè)費等等，當(dāng)年買這個戶型的業(yè)主不少貸了200-300萬，現(xiàn)價賣掉，還完貸款，也剩不了多少錢了，所以擔(dān)心后面價格更低，不少人不滿二就開始賣房。

同理，豐臺小瓦窯當(dāng)年晚上開盤即售罄，單價75000的華曦府也出現(xiàn)了第一套二手掛牌房源，124平高層四葉草4居，掛牌價格899萬，單價72000，還有500萬抵押，去年12月就掛出來了，一個月了，還沒賣掉，項目在售新房已經(jīng)有比這個低的了，周邊新盤6萬左右的都有，所以賣家出掉，擔(dān)心后面越賣越便宜，也無可厚非。

那現(xiàn)在買房怎么辦，其實通過以上兩個實例，就是想提醒大家，不管你是買新房，還是二手房，必須要有住的需求，沒有就別買，因為剛下本，同小區(qū)沒什么競爭對手的房子就破發(fā)，那你說等更多房子掛出來，鄰居互相比價，能好的了嗎？

那作為自住的購房人，也要問問自己，這個房是非買不可嗎？不是，就等，等價格回落，等更好的產(chǎn)品。

如果不等，就買當(dāng)下板塊，最優(yōu)質(zhì)的房子，這個優(yōu)質(zhì)不是說讓你300萬的預(yù)算買3000萬的房子，而是當(dāng)下預(yù)算與需求最匹配，最新的產(chǎn)品，盡量少貸款，因為價格跌了，你的風(fēng)險可控，最重要的是你也住上了，不需要再賣。

比如：

你在副中心上班，可以選擇中建運河玖院，500萬出頭買個92平得房率90%的三居，目前看就是運河?xùn)|岸最新的產(chǎn)品，但確實是通州目前單價最貴的房子，或者去運河西岸去看九棵樹，八里橋的新盤，同樣是第四代好房子，單價總價更低。

你在國貿(mào)或亦莊上班，預(yù)算500多萬，朝青，亦莊的新盤都夠不上，那就看看北神樹北京潤府二期，530萬左右可以看看98平三居，出門就是地鐵17號線，對面建商場，目前是亦莊周邊唯一有剛需戶型的新盤，但旁邊確實還有新地。

你在五棵松或市區(qū)上班，本周開放樣板間，節(jié)后入市的嘉棠璟樾可以看看，99平的洋房起步，四環(huán)內(nèi)的新盤，預(yù)計75000的價格，未來還有東地塊建設(shè)商品房。

你在八通線沿線工作，預(yù)算有限，九棵樹地塊又來了新盤，產(chǎn)品更卷了，小戶型也有帶窗家政間了，據(jù)說4萬多的單價，周邊新房還是55000-58000的價格。

你在金融街上班，想三代人改善居住，19號線直達(dá)的新宮站建發(fā)金茂觀宸可以看看，110起步的戶型，800-1000的4居，需要注意的是北側(cè)醋廠還有新地，但什么時候入市未知。

以上幾個新盤，都是當(dāng)下市場位置較好，交通便捷，配套成熟的項目，如果想了解具體情況，預(yù)約看房，可以聯(lián)系小秘書jiayefangtan28，備注“找小白”。

小白除了新房，每周也會去跑二手房，以上樓盤保值嗎？就現(xiàn)在的行情，我認(rèn)為肯定不保，就像我上文說的，不住別買，住就看看，希望各位買到心儀的房子，下期見。

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