每一個樓花，都是獨一無二的。

北京樓市，有心人真多。

最近，有人翻出一條舊聞：2025年12月26日，有人在人民網領導留言板，舉報保利朝觀天珺。

這份留言，列舉朝觀天珺涉嫌"違規(guī)”，共計13條。

內容包括：陽臺面積超標、樣板間陽臺被封閉在室內、防火間距不達標、會所及大門與報規(guī)圖不符，等等。

花姐讀完后，感觸最深的是，寫此信者，不是普通業(yè)主，而是非常專業(yè)的業(yè)內人士——可能是建筑設計師，處處直擊要害。

針對這一舉報，朝陽區(qū)有關部門表示，已經對保利朝觀天珺項目進行約談，交給規(guī)自委朝陽分局核查；對消費材料不滿足防火等級要求的問題，已經取樣送檢，目前監(jiān)測報告尚未完全出具。

2026年1月17日，花姐在人民網留言板上查詢，那條"舉報"已經不見了。

它為什么消失，花姐并不關心，反倒想就著這個事情，再來聊聊北京的陽臺問題真正出在哪。（詳見《北京封陽臺，發(fā)出了信號》）

舉報朝觀天珺，陽臺首當其沖。

原文如下：

1、南側陽臺設置的比例，超過要求的"每戶陽臺水平投影面積不大于套內建筑面積的10%"，與政策要求不符。

2、北側設備數量多，尺度過大，尺寸遠超設備實際需求，有改造隱患。如何選房朝觀天珺，加花姐微信louhuar007。

3、157戶型公示圖及報規(guī)圖客廳無一步陽臺，樣板間展示了違建搭的一步陽臺，且銷售承諾給客戶交房時有，違建。

針對這三點，花姐來還原一下：

1、有關南側陽臺占比問題

拿朝觀天珺139平米戶型舉例，南向為通面陽臺，三面寬12.5米、進深1.5米，陽臺建面18.75米，也就是陽臺的投影面積。

朝觀天珺的產權得房率84.2%，其套內面積117平米。用陽臺建面去除套內面積，比例是16%——比政策高出6個百分點。

這是事實。

但，朝觀天珺并不是唯一。陽臺超標，已成為北京好房子政策實施以來的常態(tài)。

去年以來，絕大部分樓盤的陽臺建面，超過了"套內建筑面積的10%"。

不僅如此，這種內嵌式陽臺未來大概率是封閉使用，但按建面一半計入產權面積。

2、有關北側設備陽臺問題

拿朝觀天珺139平米戶型舉例，北面有兩個設備陽臺，進深約1米，總面積約6.4平方米，不計產權面積。

把設備陽臺封閉成室內面積，也是北京樓盤的常規(guī)做法，也并非朝觀天珺的首創(chuàng)。

它有兩個設備陽臺，是不少，但絕對不是最多的。

3、有關一步陽臺設置

一步陽臺，一般只有30厘米左右。如投訴者所言，朝觀天珺157平米戶型圖紙上沒有一步陽臺，但樣板間有。

這種現(xiàn)象，在北京也很常見。

如：朝陽區(qū)的中海萬吉玖序，海淀的建發(fā)海晏、海宸元境、嘉華天珺，等等。

它們的一步陽臺，在報規(guī)圖上也沒體現(xiàn)。

花姐點評

投訴陽臺問題，朝觀天珺不是孤例。

這幾年，北京樓市低迷，開發(fā)商搭趁好房子東風，在贈送面積上有所突破，導致一股投訴風起。

早在2024年10月份，海淀區(qū)頤海澐頌在報規(guī)圖公示時，就有群眾表示，" 強烈反對該項目有陽臺規(guī)劃，會影響本區(qū)域房價其他二手房保值。"

后來，北京好房子政策公布，鼓勵設置開敞陽臺等?？陀^上，新盤產品升級，對同區(qū)域的在售老盤、二手房是降維打擊。

一場有關陽臺的舉報之風刮起，從朝陽區(qū)到豐臺區(qū)，愈演愈烈。

花姐列了一串名單：北京隅東序、中海時光之境、中海朝陽ONE、中海麗金府、中海麗澤叁號院、中海萬吉玖序，都被迫公開承諾不封陽臺。

包括朝觀天珺在報規(guī)圖反饋意見里，也承諾了不封閉陽臺。

在現(xiàn)實里，許多樓盤在設計時，就是按照可封閉陽臺設計的——內嵌式陽臺，如果不允許封閉陽臺，會導致房子的使用功能大打折扣。

至于陽臺面積大小，北京很少樓盤是符合政策規(guī)定的。

這就是北京樓市的現(xiàn)狀。

未來，隨著房子的交付，問題會越來越暴露，有的老業(yè)主，甚至會拿著開發(fā)商不封閉陽臺的承諾，一字一句來較真。

舉報朝觀天珺，只不過，是再一次扯下"遮羞布"而已。

關鍵問題在于，一切要從源頭抓取，不能開頭放水，后面才來糾錯。