前兩天和一位朋友聊天，說起現(xiàn)在房子的事。他有一套老房子，九十幾平米，沒有電梯。房子是十幾年前買的，那時(shí)候還挺值錢�？蛇@些年，眼看著房?jī)r(jià)起起落落，特別是最近一陣，感覺跌得有點(diǎn)多。他去中介那里問了問，說像他這樣的房子，現(xiàn)在大概只能賣六十萬左右。
六十萬，聽起來是個(gè)不小的數(shù)字，對(duì)吧？可他沒賣。
為什么？他給我算了一筆賬。上個(gè)月，他把房子收拾了一下，租出去了。租金不算高，一個(gè)月兩千二百五十塊錢。到這個(gè)月，他收到了兩個(gè)月的租金，一共四千五百塊。他拿著這錢，第一件事就是去了一趟菜市場(chǎng)，給一家三口買了整整半個(gè)月的菜。他說，握著這實(shí)實(shí)在在的、每個(gè)月都會(huì)來的兩千多塊錢，心里突然就踏實(shí)了。
“你知道嗎？”他對(duì)我說，“把這房子賣了，六十萬攥在手里，看著挺多，心里其實(shí)挺慌的。你想著拿它去投資吧，現(xiàn)在哪有穩(wěn)賺不賠的買賣？股市起起伏伏，理財(cái)也不保本。就放銀行里吃利息，一年才多少？可能還趕不上物價(jià)漲得快。這六十萬，看著是筆錢，可它是‘死錢’，花一分少一分，坐吃山空的感覺，不好受�！�

“但租出去就不一樣了。”他繼續(xù)說，“這兩千多塊錢，是‘活水’。它每個(gè)月都來，雷打不動(dòng)。不多，但足夠覆蓋掉家里最基礎(chǔ)、也最必要的一項(xiàng)開支——吃飯。這就相當(dāng)于給我家的基本生活上了個(gè)‘保險(xiǎn)’。房貸的壓力小了，工作的焦慮好像也輕了點(diǎn)。哪怕我工作有點(diǎn)變動(dòng)，至少不用擔(dān)心家里揭不開鍋。這感覺，比揣著那六十萬，心里有底多了�！�
他的這番話，挺有意思，也代表了很多有房一族，特別是手里有套不那么“優(yōu)質(zhì)”房產(chǎn)的人，現(xiàn)在真實(shí)的心態(tài)。
確實(shí)，現(xiàn)在不少地方的房?jī)r(jià)，不像前些年那樣一個(gè)勁地往上沖了，有些地方甚至出現(xiàn)了回調(diào)。像他那種地段一般、又是步梯的老房子，市場(chǎng)價(jià)確實(shí)上不去。很多房產(chǎn)中介可能會(huì)一個(gè)勁地勸你：“大哥，現(xiàn)在行情不好，趕緊賣了吧，落袋為安，以后還得跌呢！”聽起來好像為你著想，但你仔細(xì)想想，他們賺的是成交的傭金，你賣不賣、賣了之后錢怎么安排，他們其實(shí)不關(guān)心。
這個(gè)時(shí)候，我們得冷靜下來，像我這個(gè)朋友一樣，自己算算賬。

賣房，拿到一筆現(xiàn)金，然后呢？這筆錢最大的敵人，是通脹。錢會(huì)變得越來越“毛”。六十萬在今天能辦不少事，過五年、十年，購買力可能就要打個(gè)折扣。如果你沒有特別靠譜的、收益率能穩(wěn)穩(wěn)跑贏通脹的投資渠道，這筆錢在你手里，可能真的就是在悄悄地“縮水”。
而租房，看起來每個(gè)月收的是“小錢”，但它有幾個(gè)實(shí)實(shí)在在的好處：
第一，它提供了穩(wěn)定的被動(dòng)收入。只要房子租得出去，這筆錢就像一份額外的“工資”，每個(gè)月按時(shí)到賬。在現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不確定性增加的時(shí)候，多一份穩(wěn)定的現(xiàn)金流，就是多一份安全感。就像我朋友說的，這足以支付一個(gè)普通家庭基本的伙食開銷，解決了生存的底線問題。
第二，房子本身還在。房子是不動(dòng)產(chǎn)，它除了金融屬性，還有居住屬性和社會(huì)屬性。它立在那里，就是一份資產(chǎn)。租金是這份資產(chǎn)持續(xù)不斷產(chǎn)生的“利息”。你既享用了“利息”（租金），還保留著“本金”（房子）。未來如果家庭需要，比如孩子上學(xué)、老人養(yǎng)老，這套房子還能派上用場(chǎng)。萬一（只是說萬一）哪天樓市政策或區(qū)域發(fā)展有新的利好，房?jī)r(jià)說不定還有回升的可能，這份潛在的資產(chǎn)增值機(jī)會(huì)你也還在場(chǎng)，沒有錯(cuò)過。

第三，心態(tài)上的從容。知道自己有一個(gè)“壓艙石”，每個(gè)月有固定的進(jìn)項(xiàng)，人在面對(duì)工作、生活中的其他壓力時(shí)，心態(tài)會(huì)平和很多。你不用為最基本的生存問題焦慮，就能把更多的精力用在發(fā)展自己、改善生活上。
當(dāng)然，我不是說所有房子都絕對(duì)不能賣。如果你的房子位置特別差，根本租不出去，或者租金低到可以忽略不計(jì)，維修成本又特別高，成了純粹的負(fù)擔(dān)，那賣掉變現(xiàn)也是合理的選擇。又或者，你發(fā)現(xiàn)了收益率遠(yuǎn)高于房產(chǎn)租金回報(bào)、且你非常確信的投資機(jī)會(huì)，需要這筆啟動(dòng)資金，那也是另一種財(cái)務(wù)規(guī)劃。

但對(duì)于大多數(shù)普通人來說，特別是只有一兩套自住之外房產(chǎn)的家庭，在當(dāng)前這個(gè)階段，“持有并出租”，往往是一個(gè)比“賣掉持幣”更務(wù)實(shí)、更穩(wěn)妥的選擇。它也許不能讓你暴富，但它能為你和你的家庭，構(gòu)筑一道最基礎(chǔ)、也最重要的財(cái)務(wù)安全墊。
所以，別再輕易被那些制造焦慮的中介話術(shù)帶偏了。冷靜下來，拿起計(jì)算器，好好算算自己那套房子的租金回報(bào)率，想想哪種方式更能給你帶來長(zhǎng)期的心安。有時(shí)候，慢就是快，穩(wěn)就是贏。每個(gè)月那筆準(zhǔn)時(shí)到來的租金，可能才是對(duì)抗這個(gè)變幻時(shí)代，最樸實(shí)、也最有效的底氣。