記者丨李莎

編輯丨張星

2026年1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2025年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍在調(diào)整，但積極因素正在積累。

從房?jī)r(jià)看，2025年12月，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.9%，降幅較上月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。在受訪專家看來(lái)，作為全國(guó)重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，一線城市市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)有所增強(qiáng)。

從銷售看，2025年新建商品房銷售面積和銷售額較上年分別下降8.7%和12.6%。銷售增速仍處負(fù)區(qū)間，但相較2024年末的銷售增速低谷，供需兩端支撐力度已有所增強(qiáng)。

進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，已有換房退稅政策延長(zhǎng)、降低商業(yè)用房首付比例等多項(xiàng)政策出臺(tái)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，預(yù)計(jì)2026年各類利好政策效應(yīng)將進(jìn)一步釋放，新一年房地產(chǎn)各指標(biāo)將有積極調(diào)整和改善的空間。

一線城市房?jī)r(jià)降幅收窄

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格降幅均有所收窄。

一線城市是重要的樓市風(fēng)向標(biāo)，2025年12月一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格降幅收窄。其中新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月分別收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這意味著一線市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)有所增強(qiáng)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅收窄，成為2025年12月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中的最大看點(diǎn)。其主要原因在于，2025年12月一線城市新房和二手房市場(chǎng)翹尾行情明顯。

以2025年12月一線城市新房成交為例，中指數(shù)據(jù)顯示，2025年12月，北京、上海、廣州和深圳新房成交量分別為44萬(wàn)平方米、104萬(wàn)平方米、72萬(wàn)平方米和22萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)56%、81%、28%和21%。當(dāng)月北京和深圳二手房成交分別增長(zhǎng)19%和10%。

在一線城市中，上海房?jī)r(jià)表現(xiàn)相對(duì)較好。2025年12月，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，成為當(dāng)月一線城市中唯一一個(gè)新房?jī)r(jià)格上漲城市。上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅較上月有所收窄，月度降幅與深圳持平，表現(xiàn)好于其他兩個(gè)一線城市。

二三線城市房?jī)r(jià)仍有待改善。2025年12月，二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.7%，降幅較上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)月三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同，二手房?jī)r(jià)格下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

整體來(lái)看，2025年12月70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.4%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.7%，降幅與上月大致相當(dāng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，2025年12月新房?jī)r(jià)格跌幅未進(jìn)一步擴(kuò)大，房?jī)r(jià)總體進(jìn)入微妙的博弈階段。二手房?jī)r(jià)格仍面臨調(diào)整壓力，近期部分重點(diǎn)城市年底置業(yè)積極性有所增加，部分房東掛牌價(jià)格出現(xiàn)微弱抬升。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，預(yù)期引導(dǎo)作用十分關(guān)鍵，將決定2026年房?jī)r(jià)走勢(shì)。

穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期信號(hào)增強(qiáng)

2025年新建商品房銷售面積88101萬(wàn)平方米，比上年下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%。李宇嘉表示，2025年新建商品房銷售額跌幅明顯大于銷售面積，說(shuō)明開發(fā)商在繼續(xù)采取降價(jià)促銷的策略。

2025年新建商品房銷售增速整體仍處于負(fù)區(qū)間，但跌幅明顯低于2024年全年跌幅，2024年新建商品房銷售面積和銷售額較上年分別下降12.9%和17.1%。另外，與2025年1—11月相比，2025年全年銷售面積同比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比尚未止跌，反映出市場(chǎng)需求修復(fù)仍需時(shí)間。

到2025年末，全國(guó)商品房待售面積76632萬(wàn)平方米，比上年末增長(zhǎng)1.6%，比11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)2.8%。

李宇嘉分析稱，相較2022年—2024年全國(guó)待售面積增幅，2025年待售面積同比增幅已大幅收窄。庫(kù)存的減少，既是主動(dòng)去庫(kù)存的結(jié)果，也是市場(chǎng)自發(fā)平衡的結(jié)果，從供求關(guān)系上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和信心。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2025年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)處于調(diào)整過(guò)程中，進(jìn)一步說(shuō)明2026年著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要性和迫切性。

“進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的‘穩(wěn)預(yù)期’信號(hào)�！辈芫Ьв^察到。

2026年1月1日，《求是》雜志刊發(fā)《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》這一特約評(píng)論員文章，具有標(biāo)志性意義。文中強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性”，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)”，明確要保持政策力度，“政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，導(dǎo)致市場(chǎng)與政策陷入博弈狀態(tài)”。

實(shí)際上，年初已有多項(xiàng)具體措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、“白名單”項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息等，旨在從需求端與融資端同步提振市場(chǎng)信心。

曹晶晶表示，值得關(guān)注的是，由于2026年春節(jié)假期相對(duì)延后，傳統(tǒng)銷售淡季窗口相應(yīng)后移，使得1月至2月上旬市場(chǎng)表現(xiàn)成為觀測(cè)一季度乃至全年景氣度的關(guān)鍵窗口。

“考慮到各類利好政策的效應(yīng)將進(jìn)一步釋放，我們認(rèn)為2026年房地產(chǎn)各指標(biāo)將有積極調(diào)整和改善的空間�！眹�(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

著眼“十五五”時(shí)期，曹晶晶預(yù)計(jì)，隨著市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)消化、政策協(xié)同發(fā)力及社會(huì)預(yù)期逐步修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，邁向規(guī)模更穩(wěn)、結(jié)構(gòu)更優(yōu)、品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展階段。

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出品丨21財(cái)經(jīng)客戶端 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

編輯丨劉雪瑩 曾靜嬌

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