2026年，天津樓市會不會有小陽春？

不難判斷！

草蛇灰線，伏脈千里，答案在1月的樓市狀態(tài)中。

一開年，樓市沒有想象中悲觀，反而傳來不少好消息。

政策持續(xù)派糖，成交端更是發(fā)出不一樣的信號。

雖說2025年旺季不旺，但1月淡季不淡，天津二手房率先起勢。

元旦后首個周末，分別成交262、279套！

刷新近兩個月來的新高！

單日逼近300套，足以代表市場有熱度。

1月17日周六雖然下雪，也依然成交234套。

周成交量體現(xiàn)的更明顯，比12月漲5%，比10、11月漲20%。

1月初樓市的活躍度，比2025下半年強多了。

二手房熱點集中在學(xué)區(qū)房，領(lǐng)跑市場。

南開、河西依然數(shù)一數(shù)二，單周成交超130套，比12月底漲30%。

1月17日周六，河西躥的比較猛，單日成交39套，有熱度。

集中在下瓦房、桃源街、越秀路片區(qū)。

河北、紅橋異軍突起。

河北二手房單周成交量僅次于南開、河西。

望海樓是主力板塊，成交套均價111萬，套均面積84平米。

紅橋和苑家園是熱門小區(qū)，套均價49萬。

原因在于政策。

和平、南開、河西、河?xùn)|買二手房轉(zhuǎn)學(xué)都要提前三年持有。

但河北、紅橋政策還沒卡死，可即買即入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)。

這個階段買二手房以轉(zhuǎn)學(xué)為主，只能統(tǒng)籌，無非是要市區(qū)學(xué)籍。

河北、紅橋總價低，50-100萬就能搞定，更有性價比。

新房市場同樣是學(xué)區(qū)房扛旗。

截止1月15日，認(rèn)購量較高的集中在海教園、河西、南開等。

創(chuàng)意之城認(rèn)購18套；體北魯能公館認(rèn)購16套；中鐵建花語天境認(rèn)購13套……

鵬飛南開學(xué)苑280萬起，既是現(xiàn)房，還能直接入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)到鵬飛學(xué)校南開學(xué)校，這階段熱度很高。

可以確定，2026年天津?qū)W區(qū)季提前了。

一來，今年過年晚，過完正月十五都3月初了，再看房、過戶時間太緊張；

二來，有傳言今年要提前報名。

所以，一開年，樓市迅速進入狀態(tài)。

不止天津，北京、上海、南京等城市二手房成交量都在起跳。

北京元旦后單周成交突破2000套，環(huán)比漲幅13%，帶看量更是漲27%，創(chuàng)下近半年新高。

上海元旦后的周末，兩天成交2298套，同樣創(chuàng)下近半年新高。

南京二手房也“賣爆”，元旦后周末成交519套，比平日翻四倍，刷新自2025年1月以來的最高紀(jì)錄。

合肥周末單日成交376套，簽約中心座無虛席，創(chuàng)近10個月新高。

在沒有強政策的刺激下，重點城市回暖跡象明顯。

進入1月，整個市場的心態(tài)和情緒都發(fā)生變化。

相比于學(xué)區(qū)房的快速成交，更典型的是——

不少房東主動撤牌不賣了！

“不想再降價了”、“賣不掉就不賣了，放著收租也行”……

中介表示，最近接觸到的房東，心態(tài)普遍穩(wěn)定很多。

之前的價格不想賣了，還有的直接下架房源。

二手房去化在加速，供應(yīng)在收斂，市場開始自我調(diào)節(jié)。

不愿賤賣的房東，正在構(gòu)筑房價的“心理底”。

這也是市場給出的暖意信號。

一方面，房東們心態(tài)發(fā)生變化，之前降價是受集體情緒影響，現(xiàn)在冷靜后，做決策更理性。

另一方面，房東get到政策利好信號，信心和預(yù)期有所扭轉(zhuǎn)。

從12月底開始，樓市利好政策頻發(fā)。

12月24日，北京打響新一輪救市第一槍，進一步放松限購，具有帶頭和示范意義。

12月30日，二手房交易稅費下調(diào)，不滿2年的增值稅征收率由5%降到3%。

1月2日，《求是》刊發(fā)文章，表態(tài)“政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足……”

1月初，天津“新房限價”貫宣，價格浮動不得超10%。

1月14日，三部門發(fā)文延續(xù)實施居民“賣二手房買新房”退稅政策。

1月15日，商業(yè)用房貸款首付比例由50%下降至30%。

1月15日，央行變相降息0.25%，傳遞出全面降息的信號。

2025是政策“小年”，幾乎沒出什么實質(zhì)大政策。

2026年必是政策“大年”，開年以來的信號已經(jīng)很明顯了。

更關(guān)鍵的是輿論風(fēng)向的變化。

民間態(tài)度越來越正向，開始偏向理性，“無腦唱空”的言論在減少。

浪成于微瀾之間。

天津的新房市場，1月同樣沒有進入淡季，與12月熱度差不多。

熱點新盤售樓處周末人都不少……

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種種跡象表明，樓市正在醞釀一波行情。

1月已出現(xiàn)熱度苗頭，春節(jié)后將延續(xù)、加碼。

2026年的小陽春，穩(wěn)了！