本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李凱旋 北京報(bào)道

2025年12月份，房?jī)r(jià)延續(xù)下行的趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體下降，同比降幅擴(kuò)大。開(kāi)發(fā)投資方面，2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降17.2%。

中指研究院方面認(rèn)為，本輪房地產(chǎn)調(diào)整自2021年下半年起，已經(jīng)持續(xù)約四年半的時(shí)間。2025年新房銷(xiāo)售面積較2021年峰值收縮近半，當(dāng)前總量逐步接近“十五五”期間住房需求的合理中樞水平，隨著市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)消化、政策協(xié)同發(fā)力及社會(huì)預(yù)期逐步修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，并邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

去年12月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降

從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來(lái)看，房?jī)r(jià)維持穩(wěn)定還需要一定時(shí)間。2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。

二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

二手房?jī)r(jià)格的跌幅依舊高于新房?jī)r(jià)格。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2025年12月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“一線城市止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)。其中，上海新房?jī)r(jià)格同環(huán)比雙漲。其中，144平米以上大戶(hù)型的熱銷(xiāo)印證了改善型需求的堅(jiān)實(shí)韌性。二手房市場(chǎng)同樣呈現(xiàn)改善跡象，需求端的觀望需求正在逐步消解。”

二手房?jī)r(jià)格全部“跑輸”上年同期

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，房?jī)r(jià)跑贏前一年同期的城市已是少數(shù)。特別是二手房，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)均不及前一年同期。

2025年12月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手房?jī)r(jià)的同比降幅在擴(kuò)大。2025年12月份，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降7.0%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市同比均下降6.0%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“二手房以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)不變。70城二手住宅銷(xiāo)售指數(shù)同比超八成低于95，反映二手房市場(chǎng)中房東積極調(diào)整價(jià)格的節(jié)奏還在持續(xù)?！睆埐▽?duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。在張波看來(lái)，市場(chǎng)需求并未消失，而是價(jià)格敏感性在增強(qiáng)。

開(kāi)發(fā)投資全年下降17.2%

房?jī)r(jià)的下行或許在側(cè)面反映了市場(chǎng)目前仍缺乏一些活力。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅從年初的9.8%一路至17.2%，跌幅呈現(xiàn)連續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)。2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為82788億元。其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。

開(kāi)竣工數(shù)據(jù)同步下行。2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬(wàn)平米，比上年下降10.0%；房屋新開(kāi)工面積58770萬(wàn)平米，下降20.4%；房屋竣工面積60348萬(wàn)平米，下降18.1%。

銷(xiāo)售方面，2025年，新建商品房銷(xiāo)售面積88101萬(wàn)平米，比上年下降8.7%；新建商品房銷(xiāo)售額為83937億元，下降12.6%。其中，銷(xiāo)售面積降幅從年初的5.1%擴(kuò)大至8.7%，銷(xiāo)售額降幅從年初的2.6%擴(kuò)大至12.6%。在“供應(yīng)減少、銷(xiāo)售減少”的背景下，2025年末，商品房待售面積76632萬(wàn)平米，比上年末增長(zhǎng)1.6%，比11月末回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，住宅待售面積增長(zhǎng)2.8%。

與此同時(shí)，房企的資金壓力未能得到明顯緩解。2025年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為93117億元，比上年下降13.4%。截至2025年12月份，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)跌至91.45，為較低景氣水平。

在張波看來(lái)，今年一月份，市場(chǎng)止跌信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)。近期，全國(guó)密集出臺(tái)多項(xiàng)政策，包括稅費(fèi)優(yōu)惠等，且公積金貸款利率和商貸利率都已經(jīng)達(dá)到了歷史低點(diǎn)。而從安居客線上數(shù)據(jù)來(lái)看，政策對(duì)用戶(hù)的拉動(dòng)作用明顯，平臺(tái)咨詢(xún)量有所增長(zhǎng)，這表明市場(chǎng)觀望情緒正在逐步緩解，買(mǎi)家議價(jià)空間收窄，市場(chǎng)定價(jià)趨于理性。

“由于2026年春節(jié)假期相對(duì)延后，傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季窗口相應(yīng)后移，使得1月份至2月份上旬的市場(chǎng)表現(xiàn)成為觀測(cè)房地產(chǎn)一季度乃至全年景氣度的關(guān)鍵窗口。短期市場(chǎng)能否實(shí)現(xiàn)‘開(kāi)門(mén)紅’將直接檢驗(yàn)‘穩(wěn)預(yù)期’政策與實(shí)際傳導(dǎo)效率?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>