文：蔡壘磊

　　提問：

　　蔡叔您好，香港的房子最近是回暖了嗎？我的工作內(nèi)容主要在線上，日常想一半時(shí)間住在香港，請問現(xiàn)在買香港的房子是否合適？只要能不跌就行，非常感謝。

　　這位同學(xué)，我見過地理套利的，但很少見到地理反向套利的。

　　如果你是在香港工作，在香港賺錢，住深圳我還能理解，但你說你的業(yè)務(wù)是住哪兒都行，然后你去長住香港，就有點(diǎn)奇怪——就說居住體驗(yàn)，內(nèi)地的很多城市都能秒了香港。

　　房子的用處，一個(gè)是享受周邊配套，另一個(gè)是作為生產(chǎn)資料。周邊配套其實(shí)大城市核心區(qū)域都差不多，它最大的價(jià)值，還是在于作為生產(chǎn)資料，去生產(chǎn)只有當(dāng)?shù)夭拍苌a(chǎn)的價(jià)值。比如為什么硅谷和曼哈頓的房價(jià)是美國最高的區(qū)域？因?yàn)榭萍脊竞腿A爾街在那兒，即那邊可以生產(chǎn)出更高的價(jià)值——你有能力在那里挖出更多的金子，那么或買或租就一定要住在那里。

　　你現(xiàn)在是在哪兒都能挖，你可以遙控挖，然后你說你要睡到金礦旁邊，去匹配那些“只有住在金礦邊上，才能提升挖金效率”的人的必要成本？我有朋友在香港做家族辦公室，是因?yàn)樗趦?nèi)地拿不了這些牌照，干不了這些事，投不了那些標(biāo)的，這個(gè)時(shí)候他就必須睡在金礦邊上，如果你不是，或者找不到只有在香港才能賺到的錢，就不要。

　　那純投資呢？純投資又是另一個(gè)邏輯了。純投資是你不在那兒住，你買了以后租給那些“能在金礦邊上挖出更多金子”的人，即盡管我找不到能挖金子的路，但有人住在那兒能挖，那就讓他來替我挖，然后我收租——這肯定比你自住要好得多，但這也意味著你要去一個(gè)你不生活的地方買房投資，我依然不推薦。

　　一個(gè)你不生活的地方，你對它的了解有限，選擇的時(shí)候只能看看網(wǎng)上的評價(jià)，體感上就差了很多。再加上你不在當(dāng)?shù)?，各種麻煩和費(fèi)用會多到離譜，這都還沒算最終賣出去時(shí)候的交易磨損和折舊，最終這個(gè)房子給你帶來的，大概率是勞心勞力還賺不到錢——異地買房投資，并非理財(cái)?shù)纳喜撸瑒e說香港房價(jià)你預(yù)計(jì)不跌，就算預(yù)計(jì)能持續(xù)微漲，你最后到手都不一定能賺錢——中國房地產(chǎn)都牛了20多年了，最后幾個(gè)人賺到大錢了？很多人都虧回去了，還有很多人高位接盤了，連開發(fā)商也是高峰期的紙面富貴，頭部的那幾個(gè)，下場你都看到了。

　　所以除非你之前很長時(shí)間都住在香港，你可以買香港的房子投資；或者你能自行在香港挖出只能在香港挖出的金子，你也可以買香港的房子作為生產(chǎn)資料。

　　其他一律不合適。

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　　我是蔡壘磊，感謝你的閱讀