多空博弈，似乎要結(jié)束了。

新舊動能轉(zhuǎn)換之際，房地產(chǎn)，依然是上桌吃飯的主角。

近日《求是》雜志定調(diào)，在頂層設(shè)計上，甩出了重磅積極信號。

其一，再正名：明確房地產(chǎn)的重要性，是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)大盤。

其二，強(qiáng)支持：政策力度將一次性給足。

其三，強(qiáng)預(yù)期：明確房地產(chǎn)金融資產(chǎn)屬性。

而就在今天，利好已經(jīng)開始釋放！

央行宣布：第一，商辦首付下調(diào)；第二，今年降準(zhǔn)降息還有一定空間。是的，大家期盼的房貸利率下調(diào)，大概率要來了。

至于在市場端口，除了“貼息”小作文在瘋狂刷屏，在此之前，有敏銳的龍頭房企已經(jīng)搶跑了，比如新項目入市將會提前。

其實，在大洋彼岸，房地產(chǎn)也有望再次走向舞臺中央。有消息稱，那邊正在醞釀一項“大住宅計劃”，從字面上看，量級無需多言。

所以，講到這里，樓市風(fēng)向已再明顯不過了。

而在情緒預(yù)期拉滿的此刻，廣州樓市的核心底座——白鵝潭板塊也在跑步進(jìn)場。

是的，板塊熱盤新世界·天馥，于2026開年之際便即將全線上新，強(qiáng)勢補(bǔ)倉，點燃市場。

愛總懂豪宅

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其實，新世界·天馥的上新，是內(nèi)外并舉。

對外，白鵝潭世界級商圈，持續(xù)賦能項目出圈。

| 白鵝潭實景；房產(chǎn)封神榜攝

我們此前分析過，白鵝潭的發(fā)展模式，不是復(fù)制誰，而是具有開創(chuàng)性。在這里，一條白鵝潭大道，構(gòu)建的是一個自循環(huán)、強(qiáng)虹吸、高互動的城市生命體：

CBD+TOD+重奢+藝術(shù)+江景+CLD，具有磅礴的后發(fā)勢能！

| 示意圖，僅供參考；項目供圖

而站在2026年，白鵝潭的璀璨兌現(xiàn)——三館合一（已運(yùn)營）、聚龍灣太古里（首開區(qū)已開街）、荔灣首家山姆會員店，以及2026年萬象城將接力開業(yè)、新春煙花秀也將繼續(xù)綻放……連片開發(fā)，將為項目進(jìn)一步插上騰飛的翅膀。

值得一提的是，項目并沒有因此躺贏。

新世界·天馥給白鵝潭板塊帶來的，是正向反哺。

城市競爭、板塊競爭，終究回歸人的競爭。在這背景下，項目定位“白鵝潭第一圈層”，以硬核配套與產(chǎn)品，讓人過來，也讓人留下來。

市場也給出了反饋：數(shù)據(jù)顯示，項目拿下2025年荔灣套數(shù)銷冠；此外據(jù)悉，在白鵝潭這條黃金岸線上，幾乎一半的信任票，選擇了天馥。（來源：中指院）

在市場真金白銀的反饋下，新世界·天馥與白鵝潭板塊，形成了雙向奔赴的強(qiáng)力共振！

| 項目效果圖；以實際交付為準(zhǔn)

自然了，新世界·天馥能持續(xù)圈粉市場，在于其對產(chǎn)品和生活的迭代運(yùn)營。

據(jù)悉，項目于2026年開年實現(xiàn)從“親融美善”到“馥雅晉階”的全面升級，以「優(yōu)雅、出眾、悅己」重新定義白鵝潭地標(biāo)圈生活新范式。

| 新世界·天馥入戶大堂實景；項目供圖

而天馥本次推新，更誠邀“設(shè)計界奧斯卡”得主梁志天團(tuán)隊傾力執(zhí)筆，涵蓋建面約76-139㎡全系戶型，在產(chǎn)品設(shè)計與景觀資源上全面迭代，精準(zhǔn)契合改善型家庭需求，成為主城品質(zhì)人居的優(yōu)選項。

約89㎡主城斷貨王·東南向全能三房——

眾所周知，荔灣小戶型，是搶手貨。

數(shù)據(jù)顯示，約70-90㎡，在荔灣是供不應(yīng)求的。（來源：中指院；統(tǒng)計周期：2025年1月-2026年1月）

現(xiàn)在，新世界·天馥適時推出約89㎡產(chǎn)品，無疑是解渴市場。

值得一提的是，市面上一般把小面積放在北向，而新世界·天馥的約89㎡戶型可以做到難得的東南朝向。顯然，這是購房者的福音！

同時，約89㎡以友好總價門檻，進(jìn)入新世界高階圈層，yyds！

產(chǎn)品力上，四開間東南向戶型布局，廣州稀有；功能空間上，舒展、開陽、通風(fēng)都不在話下。

| 約89㎡板房效果示意圖；以實際交付為準(zhǔn)

約116㎡270°單邊王·晉階闊景四房——

目前市面上，購房者愈發(fā)關(guān)注板式產(chǎn)品，因為戶戶單邊，通風(fēng)對流、采光觀景更佳。

而新世界·天馥此次上新的約116㎡，就是深諳市場需求的迭代產(chǎn)品：

其一，單邊位，帶來板式布局享受；

其二，南北雙陽臺，對流無需擔(dān)心；

其三，270°環(huán)幕視野、獨立入戶花園、主臥私享衣帽間……是改善家庭晉階的“白月光”。

| 約116㎡板房效果示意圖；以實際交付為準(zhǔn)

約139㎡改善王·東南煙花江景大宅——

面積不超豪宅線，減輕購入成本。

而對比市場，新世界·天馥約139㎡，無論是在改善居住，還是在資產(chǎn)配置維度，均質(zhì)價比拉滿。

前者，全屋3陽臺+南北雙面采光，再加上媲美豪宅大平層尺度的超16米南向面寬，如此，當(dāng)你走進(jìn)去，是感官震撼，當(dāng)你住進(jìn)去，則是身心舒展。

更為圈粉的是，這里是觀景位，可享新春煙花盛宴與珠江雙重盛景。

此外，項目在這里，投入的是豪宅標(biāo)準(zhǔn)，比如將配置星空大浴缸。

那么，資產(chǎn)配置呢？我們一直強(qiáng)調(diào)，成交都是建立在對比維度上的，而綜上所述，項目約139㎡，在政策端、產(chǎn)品端、景觀資源端，都值得點贊。

| 約139㎡板房效果示意圖；僅供參考

最后，我想啰嗦幾句。

新世界·天馥的“馥雅晉階”，是水到渠成的事。

因為，項目外部優(yōu)勢拉滿的同時，其自身，本質(zhì)上是自成一派，脫穎而出。

比如，項目鏈接的是體量達(dá)120萬㎡的人文大城。這一龐大的城市級作品群，體量大、運(yùn)營成熟度高，服務(wù)超萬戶業(yè)主，而且導(dǎo)入的大多是政企事業(yè)單位人才，聚攏了高素質(zhì)的圈層資源。所以，買入天馥，也意味著買入高階圈層。

比如，項目的交付力，讓“悅己”拉滿。

項目全系戶型皆配置全屋智聯(lián)、中央直飲水、新風(fēng)等五大健康系統(tǒng)，集結(jié)博世、東芝、高儀等12大國際品牌生活智慧，從人居細(xì)節(jié)到科技賦能，方寸之間皆是顆粒度拉滿的生活運(yùn)營。

新世界天馥TheSillage

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好了，具體建議大家現(xiàn)場體驗。

對了，新世界·天馥本次推新誠意滿滿，首發(fā)優(yōu)惠最高可達(dá)86折，前50名購房者更可獲得10萬元置業(yè)禮金以及價值2萬元的白天鵝賓館新春煙花行政套房禮遇。（活動具體以項目現(xiàn)場為準(zhǔn)）

目前，項目已經(jīng)正式啟動VIP誠意登記，全新示范單位亦開放在即。

注意，項目新品首發(fā)“頭啖湯”，優(yōu)惠力度最大，最高可享86折！

| 項目宣發(fā)海報

而讀懂了天馥的朋友，自然也懂得，項目值得奔赴一場！

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