自家小區(qū)每年的公共收益有多少？

業(yè)委會收的廣告費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用，去哪兒了？

作為小區(qū)業(yè)主，

你是不是也會疑惑？

近日，

常德市鼎城區(qū)人民法院

審理了這樣一起案件。

基本案情

嚴(yán)某是鼎城某小區(qū)業(yè)主。該小區(qū)業(yè)委會于2023年12月成立，任期自2023年12月6日起至2027年12月5日止。

2025年8月5日，嚴(yán)某與該小區(qū)多名業(yè)主聯(lián)合制作《業(yè)委會賬目查閱申請書》，要求查閱小區(qū)業(yè)委會自成立之日起至今的公共收益收支明細(xì)及原始憑證、收益分配會計賬簿、涉及公共收益的所有會議紀(jì)要等材料。嚴(yán)某多次聯(lián)系業(yè)委會成員要遞交該申請書，業(yè)委會成員之間或相互推諉或以人在外地、沒有時間為由拒收申請書。

經(jīng)社區(qū)協(xié)調(diào)未果后，嚴(yán)某訴至法院。

法院判決

法院審理后認(rèn)為，業(yè)主知情權(quán)系法律及相關(guān)規(guī)定賦予業(yè)主的法定權(quán)利，嚴(yán)某向小區(qū)業(yè)委會遞交申請書要求查閱相關(guān)資料，屬于行使法定知情權(quán)的范疇。業(yè)委會雖未明示拒絕嚴(yán)某要求查閱公共收益賬目的申請，但其成員相互推諉、消極不接收嚴(yán)某提交的《業(yè)委會賬目查閱申請書》的行為亦構(gòu)成對嚴(yán)某法定知情權(quán)的侵害。

故法院依法確認(rèn)小區(qū)業(yè)委會不接收嚴(yán)某申請書的行為構(gòu)成侵權(quán)，并判令業(yè)委會向嚴(yán)某提供自業(yè)委會成立之日起至今公共收益的收支原始憑證（含銀行流水、發(fā)票）、租賃合同原件（含架空層、廣告位等）、收益分配會計賬簿、涉及公共收益的所有會議紀(jì)要等材料供查閱、復(fù)制。

法官說法

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條第一款八項(xiàng)規(guī)定，改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動由業(yè)主共同決定；《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第三項(xiàng)規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱物業(yè)服務(wù)合同、共有部分的使用和收益情況，人民法院應(yīng)予支持。

業(yè)主知情權(quán)的表現(xiàn)形式應(yīng)當(dāng)以查閱權(quán)為主，并可以利用攝像、錄像或者其他技術(shù)手段進(jìn)行復(fù)制，產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。此外，業(yè)主知情權(quán)也有行使范圍的限制，應(yīng)以與業(yè)主合法權(quán)益有關(guān)且客觀存在的信息為限，不能超出合理必要范圍。

來源：常德市鼎城區(qū)人民法院、湖南高院

編輯：芷清