北京
房?jī)r(jià)多少，歸根結(jié)底取決于房子的價(jià)值，價(jià)值是3萬，那價(jià)格早晚會(huì)回到3萬。
而我們看到的當(dāng)下的價(jià)格，是短期的供需關(guān)系的一種表現(xiàn)。價(jià)值3萬的房子，在短期的供需關(guān)系下，是能賣到5萬的，但5萬不代表它真實(shí)的價(jià)值。
中國的房?jī)r(jià)過去受外部因素影響，價(jià)格和價(jià)值偏離是事實(shí)，這主要跟大家能用杠桿買房，而且有房?jī)r(jià)上漲預(yù)期有關(guān)，這種情況下，價(jià)格自然會(huì)遠(yuǎn)高于價(jià)值。
現(xiàn)在是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期逐漸消失，雖然大家還在用杠桿買房，但傾向于用杠桿的比例在減少，價(jià)格在逐漸向價(jià)值靠攏。
從這個(gè)角度去理解北京的房?jī)r(jià)，會(huì)更清楚一些。
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