現(xiàn)在自己建別墅，隨便在村里建，不用買地皮錢，光是建設(shè)成本，建一棟三層的，三十萬左右還是要的。所以，想二十萬就買到一棟別墅，大家覺得有可能嗎？估計很多人都覺得不可能。不過近日，在南陽市桐柏縣，就出現(xiàn)了這樣的超便宜法拍別墅，最后被人撿漏買下了。

1月21日，在京東拍賣上，一棟位于桐柏縣西灣社區(qū)10號房產(chǎn)迎來了第二次被拍賣的最后一天競拍。此次拍賣的是一棟別墅，不過不是獨棟別墅，別墅建筑面積為263.39平方米，一共3層，目前還是毛坯房，沒有人裝修入住過。

這么大的一棟別墅，此次拍賣，起拍價只有20.7368萬元，折合單價787元/平方米，這個單價，按照現(xiàn)在建設(shè)成本，都不見得能建起這棟別墅。而拍賣開始后，也是吸引了2個人報名競拍，本來以為拍賣會經(jīng)過一番激烈加價競拍才成交，沒有想到拍賣結(jié)束的時候，只有一個人出價競拍而已，以起拍價就拿下了這棟別墅了。

不過值得注意的是，這棟別墅此前進行過一次拍賣，起拍價其實也不高，只有25.921萬元，但卻沒有人報名競拍而流拍了。這樣看來，這棟別墅似乎就值20.7368萬元。

實際上，此次拍賣的這棟別墅所在的西灣社區(qū)，一共是有十棟別墅被拍賣，這十棟別墅都是同一個人所有，因為一起借款糾紛而被拍賣。在同一天，另外一棟建筑面積為264.78平方米的別墅，也是以底價20.8488萬元成交。其他八棟別墅都沒有拍賣成交。

此次拍賣的別墅所在的西灣社區(qū)，這個小區(qū)項目，離桐柏縣城有點距離，位于桐柏縣東部的西灣村，國道G240南側(cè)，距離桐柏縣城大概有5公里左右，算是郊區(qū)吧，位置有點偏僻。

不過，此次拍賣，別墅成交價這么低，偏僻只是一個原因，主要原因還是這別墅性質(zhì)問題。該別墅占用的土地屬于集體用地，并不是國有出讓用地，其實就是跟農(nóng)村宅基地差不多。而此次拍賣，并不包括土地使用權(quán)，只是拍賣房產(chǎn)本身而已，而且，別墅還沒有辦理不動產(chǎn)登記，屬于無證房產(chǎn)。

所以，這樣的別墅，估計只有別墅所在的西灣村的村民會考慮買下來，外地人不會買下來，就像買農(nóng)村房屋一樣。不過對于當?shù)厝藖碚f，20萬就可以買到一棟別墅了，這不比自己新建一棟更好？大家覺得呢？