現(xiàn)在潮水退去，房產(chǎn)市場上的分化情況越發(fā)明顯，熱門房源能吸引了20多人報名，冷門的房源無人問津。

今天，位于鹿城七都的中梁·濱江九里（九里錦園）25幢1201室（平層、頂樓），建面約140.95㎡，起拍總價約122萬元，起拍單價約0.82萬元/㎡，共吸引了22人報名參與拍賣。

最終，經(jīng)過104輪競價，成交總價約235萬元，成交單價約1.67萬元/㎡，溢價率103%。

下面我們一起來看下，今天拍賣房源的具體情況。

（拍賣市場是二手房市場的的局部縮影，與常規(guī)二手房市場存在較大的差異，并不能代表整體二手房市場，僅供參考。）

01、濱江九里（九里錦園）

位于鹿城區(qū)七都街道飛虹街與沙洲路交匯處南面。

項目區(qū)位圖

該小區(qū)對應(yīng)的施教區(qū)為南面的建小七都分校+六中七都分校。

小區(qū)占地面積約93畝，2013年12月31日由中梁摘得該地塊，成交樓面價約8815元/㎡，后開發(fā)為中梁·濱江九里。

該小區(qū)共計970套房源，由類聯(lián)排別墅、疊墅、洋房、錯躍、高層組成，建面約88-258㎡，首開于2014年9、12月，高層開盤毛坯均價約1.5-1.7萬元/㎡，洋房開盤均價約1.9-2.1萬元/㎡，疊墅均價約2.7萬元/㎡，類聯(lián)排別墅數(shù)量極少，僅3套，毛坯均價約3.2-3.3萬元/㎡。

當(dāng)時溫州的房產(chǎn)市場仍處于低迷期，濱江九里的房子一開始賣得并不好，經(jīng)歷了多輪調(diào)價，直到2015年的市場才有些許回暖。

今天拍賣的房源為25幢1201室（頂樓、平層），25幢位于小區(qū)西側(cè)，整幢為錯躍產(chǎn)品，挨著西側(cè)道路，可能存在一定的噪音及灰塵影響。

可惜這次拍賣的房源是25幢的東邊套，視野不夠開闊，遠(yuǎn)不如西邊套，西邊套因西側(cè)全部是低密住宅或未開發(fā)地塊，能一路遠(yuǎn)眺至濱江CBD，也算另類的江景+城市風(fēng)景房源，比東邊套要強(qiáng)不少。

25幢西側(cè)視野

而本次房源作為東邊套，視野受限較多，南側(cè)為9層高的20#洋房，采光較為良好，東南側(cè)為低密產(chǎn)品，能擁有一定遠(yuǎn)眺視野，略有加分。

25幢實景圖

該房源內(nèi)部已騰空，附帶精致裝修，多數(shù)燈具、水龍頭等設(shè)備已被拆除，整體維護(hù)程度尚可。

房源實景圖

2014年12月，25幢1201室開盤備案價約410萬元，普惠折扣500元/㎡，惠后毛坯總價約403萬元，毛坯單價約2.85萬元/㎡。

據(jù)冰山成交平臺：2025年10月成交1套179㎡房源，成交價約450萬，成交單價約2.51萬元/㎡；2025年8月成交1套110㎡房源，成交價約141萬，成交單價約1.29萬元/㎡；成交1套108㎡房源，成交價約142萬，成交單價約1.31萬元/㎡；

2025年4月成交1套149㎡房源，成交價約249萬，成交單價約1.67萬元/㎡；

2026年1月4日，中梁·濱江九里（九里錦園）12幢401室（7層洋房），建面約134.63㎡，最終，經(jīng)過1輪競價，成交總價約166萬元，成交單價約1.23萬元/㎡，溢價率0%。

目前，濱江九里錯躍掛牌較少，報價多在約1.3-1.6萬元/㎡，具體價格根據(jù)裝修、位置會有所波動。

可以看出，今天這套濱江九里的錯躍樓幢的頂樓平層房源，雖然沒有錯躍的偷面積區(qū)域，但樓頂有超大露臺，近乎買一層送一層，也算另類的躍層。

樓幢位置稍差一點，挨著道路，并且又可惜是東邊套房源，采光受影響不大，但視野優(yōu)勢不如西邊套太多。

房源內(nèi)部裝修不錯，簡單修繕一番，購置一定家具后可以拎包入住。最關(guān)鍵的價格，起拍價才0.8萬元/㎡，比市區(qū)很多安置房都便宜，因此也就吸引了20多人報名，最終價格表現(xiàn)也不錯，超出市場價。

02、其余房源拍賣成交情況

至于今天其他房源的拍賣情況，可以見下圖：

從上圖可以看出，個別小區(qū)房源較為受歡迎，大多數(shù)小區(qū)的情況比較低迷。

其中位于鹿城仰義的阿爾勒三組團(tuán)（秀峰里）有27套房源拍賣，建面約74.52-192㎡，起拍總價為46-83萬，起拍單價約為0.4萬元/㎡，最終全部流拍。

位于鹿城七都的華潤·鹿島萬象天地（鹿島潤園）9幢2002室，建面約128.41㎡，起拍總價為99萬，起拍單價約為0.77萬元/㎡，最終成交總價約146萬元，成交單價約1.14萬元/㎡，溢價率47%。

位于鹿城下呂浦的雄鷹組團(tuán)11幢603室（南浦雙學(xué)區(qū)房），建面約113.52㎡，起拍總價為82萬，起拍單價約為0.72萬元/㎡，最終無人報名、流拍。

位于鹿城S1線德政站北側(cè)的凱迪融創(chuàng)·新鹿園11幢1701室，建面約131.52㎡，起拍總價為157萬，起拍單價約為1.2萬元/㎡，最終無人報名、流拍。

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