真的是書(shū)到用時(shí)方恨少，如今樓盤(pán)項(xiàng)目的名字學(xué)問(wèn)越來(lái)越深了，比如這個(gè)字——“啟”，大嘴第一眼看到時(shí)也猶豫了許久。

這兩天，南都、網(wǎng)易兩家媒體報(bào)道了深圳前海一個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)10萬(wàn)+/㎡的樓盤(pán)——灣啟紫荊府，在交付時(shí)爆發(fā)了嚴(yán)重的業(yè)主信任危機(jī)，遭遇近八成業(yè)主拒絕收樓。

這個(gè)項(xiàng)目由深圳市前海蛇口啟迪實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，背后的運(yùn)營(yíng)主體，正是負(fù)責(zé)媽灣片區(qū)2.9平方公里土地開(kāi)發(fā)的深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司

有意思的是，這家公司近期接連翻車(chē)的兩個(gè)項(xiàng)目，都來(lái)自一位關(guān)鍵人物的規(guī)劃。

在灣啟紫荊府的公眾號(hào)宣傳中，該項(xiàng)目是位于前海媽灣的人居標(biāo)桿，在銷(xiāo)售階段，項(xiàng)目以“鋁板+玻璃幕墻”外立面為核心賣(mài)點(diǎn)。

臨近交付日，部分業(yè)主路過(guò)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目正在安裝的外立面玻璃，顏色與實(shí)體樣板間的偏灰色玻璃存在顯著差異。

近些年普遍出現(xiàn)的房企交付降標(biāo)的事情讓業(yè)主們敏感了起來(lái)，業(yè)主們?cè)谙蜷_(kāi)發(fā)商質(zhì)疑外觀面的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了更多問(wèn)題：

作為單價(jià)超10萬(wàn)/㎡的樓盤(pán)，灣啟紫荊府的車(chē)庫(kù)墻面竟大面積使用普通涂料，宣傳中提到的高端材質(zhì)不見(jiàn)蹤影。

宣傳冊(cè)中氣勢(shì)恢宏的石材大門(mén)，實(shí)物卻顯得格外廉價(jià)，用業(yè)主的話說(shuō)——買(mǎi)家秀慘變現(xiàn)實(shí)版

于是，這群身價(jià)千萬(wàn)的業(yè)主不干了。他們組織起來(lái)，到營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)展“團(tuán)建”，并向有關(guān)部門(mén)投訴開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳。

搞笑的是，面對(duì)業(yè)主的維權(quán)，開(kāi)發(fā)商口頭承諾會(huì)積極整改業(yè)主提出的問(wèn)題，但背地里卻加班加點(diǎn)偷偷修改樣板房

要不說(shuō)，既然維權(quán)源頭是“樣板房和交標(biāo)不符”，那就干脆把源頭“整改”掉。

大嘴查了下，這家公司旗下不止灣啟紫荊府一個(gè)項(xiàng)目，另一個(gè)前海項(xiàng)目——前海瑧璽，早在一年前就陷入維權(quán)泥潭。

有業(yè)主曾發(fā)視頻曝光：一千多萬(wàn)的房子，門(mén)框一扒就掉、墻皮一摳就落、陽(yáng)臺(tái)玻璃外層不打膠、油煙機(jī)都是歪的……

業(yè)主無(wú)奈自嘲：公區(qū)我都不想發(fā)了，沒(méi)轍，讓我們收房。

而這名業(yè)主視頻的評(píng)論區(qū)，也成了大型的吐槽現(xiàn)場(chǎng)——

這樓盤(pán)之前還吹自己是‘交標(biāo)天花板’，簡(jiǎn)直是離譜他媽給離譜開(kāi)門(mén)——離譜到家了！哪是‘天花板’？分明是‘前海腳底板’。

陽(yáng)臺(tái)那膠打得真‘大膽’，出事可就‘全家富貴’了。裝修雖是遺憾工程，安全底線總不能丟吧？

均價(jià)10萬(wàn)/㎡，你敢信這是深圳？國(guó)際化大都市，連個(gè)交付標(biāo)準(zhǔn)都守不住，真是‘安逸’得很吶！

作為媽灣片區(qū)唯一的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體，深圳市前海蛇口自貿(mào)投資發(fā)展有限公司成立于2016年，股東是深圳前海管理局和招商局集團(tuán)。

成立至今，總共就開(kāi)發(fā)了兩個(gè)項(xiàng)目，結(jié)果兩個(gè)全砸了

而這里需要重點(diǎn)提一句的便是，這兩個(gè)項(xiàng)目都是在同一位大佬任內(nèi)啟動(dòng)的——現(xiàn)任華潤(rùn)置地總裁徐榮

徐榮早年曾在深圳市規(guī)劃系統(tǒng)任職，2020年前后加入招商局集團(tuán)，并擔(dān)任前海蛇口自貿(mào)投資公司總經(jīng)理，主導(dǎo)媽灣片區(qū)的整體規(guī)劃。

灣啟紫荊府與前海瑧璽原本是他在前海體系內(nèi)構(gòu)想的標(biāo)桿之作，可惜，隨著他的離任，這兩個(gè)曾承載規(guī)劃藍(lán)圖的“標(biāo)桿”，轉(zhuǎn)眼成了爛攤子。

能在前海斥資千萬(wàn)購(gòu)房的人，買(mǎi)的不僅是一套房屋，更是對(duì)前海規(guī)劃的信任、對(duì)國(guó)企信譽(yù)的期待。

如今，兩個(gè)項(xiàng)目品質(zhì)接連坍塌，曾經(jīng)的核心規(guī)劃者已離場(chǎng)，只留下一地雞毛。

眼下，灣啟紫荊府的業(yè)主仍在為整改承諾四處奔走，瑧璽家園的業(yè)主則苦等所謂的“品質(zhì)升級(jí)”。

這兩個(gè)項(xiàng)目的結(jié)局最終如何，現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)給了無(wú)數(shù)個(gè)答案。