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分包工程明明驗(yàn)收合格

質(zhì)保金為何要不回

問題就出在

合同那項被忽略的條款里

案情簡介

2020年11月，A公司作為發(fā)包人，與B公司作為承包人簽訂《某工程施工合同》。

2021年1月，B公司作為承包人，與C公司作為分包人簽訂《某工程樁基工程施工專業(yè)分包合同》。合同約定，C公司應(yīng)于每月23日前申報當(dāng)月完成工程量，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理方及B公司審核后，B公司于次月上旬按審定工程量的80%支付進(jìn)度款。雙方同時約定，在工程結(jié)算款中保留3%的質(zhì)量保證金，該保證金須待整體工程竣工驗(yàn)收合格、通油投產(chǎn)滿兩年，且通過項目審計后，方可無息返還。

2021年3月，C公司進(jìn)場施工，于同年11月完成分包工程施工且通過驗(yàn)收。

2025年，C公司以其施工部分已于2021年11月驗(yàn)收合格，故總工程款3%的質(zhì)保金支付期限應(yīng)于2023年11月屆至為由向法院提起訴訟，請求判令B公司支付質(zhì)保金23萬余元及相應(yīng)利息，并主張A公司對該債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

法院審理

審理過程中，法院確認(rèn)案涉整體工程于2023年11月29日竣工驗(yàn)收合格，尚未通油投產(chǎn)。

本案系建設(shè)工程施工合同糾紛。首先，C公司與B公司簽訂的分包合同明確約定，質(zhì)保金返還需滿足“整體工程竣工驗(yàn)收合格且通油投產(chǎn)滿二年”的條件。案涉整體工程于2023年11月29日方完成竣工驗(yàn)收，且截至本案判決時尚未通油投產(chǎn)，故質(zhì)保期履行期限尚未屆至。

其次，C公司與B公司簽訂的分包合同系專業(yè)分包合同，雙方形成獨(dú)立合同關(guān)系，而A公司作為總包合同發(fā)包人，與C公司不存在直接合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，且無證據(jù)顯示A公司與B公司、B公司與C公司之間的兩次合同存在違法轉(zhuǎn)包、分包等無效情形，根據(jù)合同相對性原則，C公司要求A公司在欠付工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，法院不予支持。

綜上，法院判決駁回C公司的訴訟請求。該判決已生效。

鵬法君說法

在建設(shè)工程合同中，承包人與分包人通常會約定預(yù)留部分工程款，作為分包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程質(zhì)量缺陷進(jìn)行維修的保證資金，該筆資金即為工程質(zhì)量保證金（簡稱 “質(zhì)保金”）。缺陷責(zé)任期屆滿后，承包人應(yīng)向發(fā)包人返還質(zhì)保金。

關(guān)于質(zhì)保金的返還條件，首先應(yīng)以雙方簽訂的建設(shè)工程合同約定為準(zhǔn)。如合同中對返還條件有明確約定，則需待所有約定條件成就后，方可主張返還。若合同未作約定，則應(yīng)參照工程實(shí)際交付、通過竣工驗(yàn)收或分包人已提交竣工驗(yàn)收報告等法定或行業(yè)慣例認(rèn)定條件。

鵬法君提醒，建設(shè)工程領(lǐng)域合同條款繁雜，相關(guān)各方簽訂合同時，務(wù)必仔細(xì)審閱質(zhì)保金返還條件、支付節(jié)點(diǎn)、責(zé)任劃分等關(guān)鍵條款，切勿僅憑經(jīng)驗(yàn)界定權(quán)利義務(wù)。尤其涉及 “整體工程”與“分包工程” 的關(guān)聯(lián)約定，需明確自身權(quán)利主張的前提條件，避免因條款理解偏差或關(guān)鍵約定遺漏，引發(fā)不必要的糾紛。

法條鏈接

《中華人民共和國民事訴訟法》

第六十七條當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。

當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。

人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

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郭軍律師

職位：主任律師

電話：400-697-0701

業(yè)務(wù)專長：建筑工程、合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)等。

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