極目新聞記者 葉文波

通訊員 鄧洲 王峰

1月21日，武漢市委城市工作會議暨全市城市更新工作推進會召開。洪山區(qū)作為交流發(fā)言單位之一，詳細介紹了以珞喻硅巷為核心載體，推動科技創(chuàng)新、產業(yè)向新與城市更新“三新聯動”的實踐經驗。作為武漢高校資源最密集、創(chuàng)新動能最活躍的區(qū)域之一，洪山區(qū)正以“硅巷”建設為抓手，全力建設環(huán)大學創(chuàng)新發(fā)展帶，為全市城市高質量發(fā)展貢獻洪山力量。

雙硅巷錨定IOD理念

科創(chuàng)賦能片區(qū)煥新

珞喻硅巷與南湖硅巷作為洪山區(qū)落實環(huán)大學創(chuàng)新發(fā)展帶部署的重要載體，均以“IOD（產業(yè)導向更新）”理念為核心，立足校地資源優(yōu)勢，以科創(chuàng)賦能推動片區(qū)存量煥新與產業(yè)升級，持續(xù)深化科技創(chuàng)新與產業(yè)創(chuàng)新融合，引領區(qū)域實現高質量復興。

△珞喻硅巷廣埠屯·錦里項目前期概念方案圖（過程版）

珞喻硅巷是洪山區(qū)落實市委、市政府打造環(huán)大學創(chuàng)新發(fā)展帶部署的關鍵落子之一。該硅巷沿珞喻路延伸，西起街道口、東至魯巷，總面積約4平方公里，匯聚武漢大學、華中科技大學等18所重點高校、20類前沿學科、近百萬創(chuàng)新人群。其核心啟動項目——“廣埠屯·錦里”，位于承載百萬校友青春記憶的廣埠屯片區(qū)，致力于打造城市轉型與經濟轉型的最佳結合點、科技創(chuàng)新與產業(yè)創(chuàng)新的最佳融合點、教育科技人才三位一體的最佳發(fā)力點。

項目創(chuàng)新采用“租建運還”模式破解土地權屬難題，通過政府有為、國企下場的方式，聯合社會資本投入4億元，并探索項目經營權ABS等多元融資渠道，秉持“留、改、添”理念保留城市記憶符號、優(yōu)化空間形態(tài)，構建“庭院式”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，一期計劃今年10月滿園運營，二期將于明年10月投用。

南湖硅巷作為洪山區(qū)首個建成開街的硅巷，將書城路沿線老舊廠房更新為通透的玻璃幕墻科創(chuàng)樓宇，布局了12個科創(chuàng)載體，打造“樓上創(chuàng)新、樓下創(chuàng)業(yè)”的垂直生態(tài)鏈，通過開設“硅巷創(chuàng)業(yè)門”打破校地壁壘，構建5分鐘“實驗室——辦公室——生活圈”無縫銜接環(huán)境，依托多元科創(chuàng)平臺促進高校科研成果就近轉化，目前已吸引包括武漢冠英未來科技在內的多家科創(chuàng)企業(yè)入駐，并通過星光概念驗證中心、星創(chuàng)空間等平臺，有效促進了高?？蒲谐晒木徒D化與落地生“金”。

探索“微改造”路徑

湯遜湖村詮釋有機更新

除了硅巷這類產業(yè)集聚型更新，洪山區(qū)在生態(tài)敏感區(qū)亦探索出尊重本土、激發(fā)內生的“微改造”路徑。湯遜湖村通過“政府引導+國企投資+專業(yè)運營”模式，以近3000萬元投入，對閑置老織布廠進行改造，轉型為集親子露營、藝術劇場于一體的復合文化空間。同時，通過拆除違建、修建親水步道，引入由本地青年主理的“右舍咖啡”“池也咖啡”等業(yè)態(tài)，使昔日漁村變身為深受年輕人喜愛的“城市看海地”與“湖畔慢生活”體驗區(qū)。

湯遜湖村的蛻變，不僅實現了生態(tài)保護與村民增收的雙贏，更通過與先建村、李橋村聯動發(fā)展，構建起特色文旅小環(huán)線，展現了城市更新從“大刀闊斧”轉向“精雕細琢”、從單一改造轉向片區(qū)聯動的系統(tǒng)思維。

系統(tǒng)推進以“五改四好”

引領高質量更新

2025年，洪山區(qū)出臺《實施“五改四好”加快推進高質量城市更新行動方案（2025—2027年）》，明確到2027年完成13個片區(qū)的城市更新任務。全區(qū)以珞喻、南湖、獅山、青菱四大“山水硅巷”建設為核心抓手，同步推進華中科學生態(tài)城、白沙濱江產城融合等重點片區(qū)更新，并持續(xù)深化老舊小區(qū)改造、基礎設施提升等工作。

洪山區(qū)將深入貫徹落實本次會議精神，持續(xù)提振“四氣”，以四大硅巷建設為牽引，持續(xù)暢通融資渠道、創(chuàng)新更新路徑，以政府主動作為與國企下場示范為契機，帶動各類主體廣泛參與，系統(tǒng)推進“一帶四巷多街區(qū)”的環(huán)大學創(chuàng)新發(fā)展帶建設，努力實現科技創(chuàng)新、產業(yè)向新、城市更新的深度融合與良性互動，為武漢加快建設現代化人民城市貢獻更多洪山實踐與洪山智慧。

（來源：極目新聞）