2026年1月21日，淮北市土地市場迎來新動(dòng)向——淮北市自然資源和規(guī)劃局正式公告，暫定于2026年2月9日掛牌一宗住宅用地，總面積52畝（約35310平方米）。這宗編號(hào)為“濉自然掛(2025)64號(hào)”的地塊，位于濉溪縣龍脊山路西、南大街北，起始價(jià)高達(dá)5580萬元，保證金1116萬元，加價(jià)幅度50萬元，掛牌期從2026年2月9日持續(xù)至2月27日。作為2026年開年首宗掛牌住宅用地，該地塊的推出不僅為淮北房地產(chǎn)市場注入新活力，更與淮北市國土空間總體規(guī)劃緊密契合，凸顯出城市發(fā)展的強(qiáng)勁勢頭。

NO.1|壹

地塊詳情：參數(shù)亮眼，潛力巨大

這宗地塊的詳細(xì)參數(shù)顯示其開發(fā)價(jià)值顯著。土地用途為普通商品住房用地（二類），容積率嚴(yán)格控制在1.0以上且不超過1.5，建筑密度≤30%，綠化率不低于35%，土地使用年限為70年。這樣的規(guī)劃指標(biāo)意味著未來將建設(shè)成為低密度、高綠化的舒適型住宅社區(qū)，非常適合打造改善型住房產(chǎn)品，滿足淮北市民對(duì)高品質(zhì)生活的需求。

從投資角度看，地塊起始價(jià)5580萬元，折算畝單價(jià)約107萬元，總價(jià)適中，加之加價(jià)幅度設(shè)置合理，有望吸引多家開發(fā)商競逐。地塊位于濉溪縣核心區(qū)域，交通便利，周邊配套成熟，隨著淮北市“相濉一體化”戰(zhàn)略的推進(jìn)，其區(qū)位價(jià)值有望持續(xù)提升。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢：融入淮北發(fā)展大格局，前景可期

濉溪縣作為淮北市的重要組成部分，正迎來歷史性發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)《淮北市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，淮北市正在構(gòu)建“一主兩帶四區(qū)兩屏”的國土空間開發(fā)保護(hù)新格局，強(qiáng)化中心城區(qū)的核心引領(lǐng)作用，并推動(dòng)相山區(qū)與濉溪縣一體化發(fā)展，形成網(wǎng)絡(luò)型城鎮(zhèn)體系。本次掛牌地塊恰好位于這一戰(zhàn)略核心區(qū)域，緊鄰龍脊山路和南大街，屬于城市重點(diǎn)發(fā)展板塊。

從交通來看，地塊周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，龍脊山路西側(cè)連接城市主干道，南大街北向貫通濉溪縣中心，未來可快速接入淮北市中心城區(qū)。此外，隨著淮北市基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，該區(qū)域的教育、醫(yī)療、商業(yè)等公共服務(wù)配套將逐步升級(jí)，進(jìn)一步拉升地塊價(jià)值。規(guī)劃中明確提出優(yōu)化產(chǎn)業(yè)空間布局，重點(diǎn)打造淮北高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等平臺(tái)，這將帶動(dòng)人口集聚和住房需求增長，為房地產(chǎn)市場提供堅(jiān)實(shí)支撐。

NO.3|叁

規(guī)劃背景：科學(xué)藍(lán)圖引領(lǐng)城市升級(jí)

淮北市的發(fā)展規(guī)劃并非空談，而是以詳實(shí)的藍(lán)圖作為支撐。國土空間規(guī)劃要求中心城區(qū)突出“一帶雙城三青山”的空間結(jié)構(gòu)和“六湖九河十八灣”的城市設(shè)計(jì)，旨在塑造宜居宜業(yè)的城市風(fēng)貌。本次掛牌地塊的低容積率、高綠化率指標(biāo)，正是響應(yīng)了規(guī)劃中對(duì)生態(tài)建設(shè)和居住品質(zhì)的強(qiáng)調(diào)。

在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，淮北正加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐。通過采煤沉陷區(qū)綜合治理、礦山生態(tài)修復(fù)等工程，淮北實(shí)現(xiàn)了從“煤城”到“美城”的轉(zhuǎn)變，這為房地產(chǎn)項(xiàng)目增添了環(huán)境溢價(jià)。規(guī)劃還提出建設(shè)“市—縣—鎮(zhèn)—村”四級(jí)公共服務(wù)體系，未來濉溪縣將受益于這一體系，提升整體宜居性。對(duì)于開發(fā)商而言，當(dāng)前布局淮北正是時(shí)候——城市價(jià)值提升期往往伴隨著土地價(jià)值洼地，這宗52畝用地有望成為投資熱點(diǎn)。

NO.4|肆

結(jié)語

濉溪自然掛(2025)64號(hào)地塊的掛牌，是淮北市2026年土地市場的開篇之作，也是城市升級(jí)的又一注腳。通過科學(xué)供地和規(guī)劃引領(lǐng)，淮北正朝著現(xiàn)代化目標(biāo)邁進(jìn)。對(duì)于有遠(yuǎn)見的企業(yè)，這宗52畝用地不僅是開發(fā)機(jī)會(huì)，更是布局皖北的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

這宗地塊花落誰家，讓我們拭目以待2月27日的掛牌結(jié)果?；幢?，這座轉(zhuǎn)型中的“美城”，正在以開放姿態(tài)迎接發(fā)展，本次土地掛牌無疑將為城市畫卷添上濃重一筆。