過去的一年，重慶房地產(chǎn)市場在深度調(diào)整中持續(xù)演化，需求結(jié)構(gòu)加速轉(zhuǎn)變，產(chǎn)品邏輯不斷重構(gòu)，城市更新與居住品質(zhì)提升成為關(guān)注焦點。在此背景下，克而瑞重慶聚焦產(chǎn)品力迭代與城市功能提質(zhì)，于2026年1月22日舉辦“產(chǎn)品升維·城市提質(zhì)——2026克而瑞重慶年度行業(yè)發(fā)布會”。

活動現(xiàn)場圖片

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活 動 回 顧

CRIC 2026

·專業(yè)深度×技術(shù)效率：克而瑞發(fā)布年度報告，CRIC2025實時生成AI報告

活動現(xiàn)場，克而瑞合伙人王偉先生分享了《2025年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》，并現(xiàn)場演示了CRIC2025系統(tǒng)實時生成的AI報告——《2025年12月房地產(chǎn)市場月報》。參會嘉賓通過掃碼，同步獲取了由克而瑞重慶市場研究團隊撰寫的年度深度解讀報告與AI生成的月度市場報告，“專業(yè)深度”與“技術(shù)效率”在房地產(chǎn)行業(yè)研究中首次實現(xiàn)同步獲取。

克而瑞 合伙人 王偉

此次發(fā)布，是克而瑞在行業(yè)洞察、趨勢研判方面的成果，也凸顯了其通過AI技術(shù)提升報告響應(yīng)速度與標準化水平的創(chuàng)新突破。此次發(fā)布的《2025年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》具備顯著的行業(yè)洞察價值；而基于CRIC AI生成的《2025年12月房地產(chǎn)市場月報》，則憑借高效輸出與標準化分析框架，顯著提升了市場動態(tài)監(jiān)測與信息響應(yīng)的效率。二者共同構(gòu)建起“戰(zhàn)略智庫+實時響應(yīng)”的雙軌支持體系，為房企決策提供持續(xù)、雙向的賦能。

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以下為《2025年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》觀點節(jié)選：

報告摘要：

part1:行業(yè)十大特征

①政策：“供給端優(yōu)化”與“需求端刺激”協(xié)同發(fā)力，重塑市場新平衡

②供地總量回暖，供地方向聚攏核心區(qū)策略延續(xù)，傳統(tǒng)開發(fā)商投資回歸

③企業(yè)投資：市場化企業(yè)在渝投資回升，拿好地，快入市，以需定產(chǎn)

④總量：全國排名回升，市場真正筑底企穩(wěn)，新規(guī)產(chǎn)品獨立行情延續(xù)

新房：新規(guī)產(chǎn)品市場優(yōu)勢進一步放大，舊規(guī)產(chǎn)品降價為“唯一方案”

二手房：賣家掛牌價探底，高改掛牌量激增，次新房資產(chǎn)價值回撤，供不應(yīng)求

⑤需求：新房品質(zhì)驅(qū)動，二手房剛需為主，新房舊規(guī)與二手次新競爭強度高

⑥升級：好房子政策引導下，新規(guī)與四代宅加速發(fā)展，毛利率較普宅躍升約20個百分點

⑦營銷：渠道點數(shù)提升，新規(guī)奉行“價值認同”，舊規(guī)“降價為王”

⑧存量資產(chǎn)：存量房/地盤活提速，資產(chǎn)價值重塑成為國企工作重點

⑨存量資產(chǎn)盤活主力業(yè)態(tài)：長租房發(fā)展與存量盤活“雙向賦能”

⑩商業(yè)：銷售及傳統(tǒng)業(yè)態(tài)遇冷，IP化與內(nèi)容創(chuàng)新重塑價值。

part2:案例升維提質(zhì)

住宅：產(chǎn)品升級、展示場景升級、生活場景升級

租賃：產(chǎn)品升級、配套升級、運營模式升級

商業(yè)：場景升級、體驗升級、數(shù)字交互

part3:未來五大趨勢

地產(chǎn)開發(fā)：轉(zhuǎn)向以需定供，產(chǎn)品升級的新模式

產(chǎn)品升級：“好房子”空間感提升，空間場景化，將成為趨勢

供地優(yōu)化：土地出讓仍是政府性基金收入主要來源，城市短供/斷供板塊出讓機會顯

保障房/存量盤活：國企資產(chǎn)盤活從單純出租轉(zhuǎn)型為“精準匹配+深度運營+戰(zhàn)略協(xié)同”

城市更新：未來三年向精細化、系統(tǒng)化發(fā)展，社會資本參與提升品質(zhì)和運營長效性

*完整版報告，請持續(xù)關(guān)注克而瑞重慶后續(xù)內(nèi)容

·國企保障性租賃住房運營實踐

在“好房子”建設(shè)成為國家戰(zhàn)略的背景下，如何激活存量資源、提升民生居住品質(zhì)，已成為城市更新的重要課題。重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司投資發(fā)展部經(jīng)理代啟琴女士在發(fā)布會上分享了國企在安居保障領(lǐng)域的實踐探索。作為市級國有住房租賃品牌，辰寓依托市屬國企資源，通過輕中重三種投資模式盤活閑置資產(chǎn)，以差異化空間設(shè)計、借智慧平臺優(yōu)化人房比、降低獲客成本。未來辰寓4.0將串聯(lián)服務(wù)生態(tài)，構(gòu)建15分鐘高品質(zhì)生活服務(wù)圈，切實推動“住有所居”向“住有優(yōu)居”邁進。

重慶市公共住房開發(fā)建設(shè)投資有限公司投資發(fā)展部經(jīng)理 代啟琴

·建發(fā)望江云啟產(chǎn)品升維邏輯

當前房地產(chǎn)市場進入深度分化階段，政策導向與市場需求同步向高品質(zhì)演進。此背景下，房企如何回應(yīng)“住有優(yōu)居”的課題？建發(fā)房產(chǎn)重慶城市公司副總建筑師黃欣先生分享道：建發(fā)望江云啟項目以傳統(tǒng)文化為內(nèi)核、以產(chǎn)品為根基，通過深度挖掘山城地域文脈與宋代美學，打造具有在地精神的居住作品。項目的市場熱銷表現(xiàn)也為行業(yè)帶來三重啟示：地段需結(jié)合極核與更新；產(chǎn)品力要融合文化、空間與服務(wù)力；國企應(yīng)擔當城市共建者角色，以精耕與創(chuàng)新打造穿越周期的好房子。

建發(fā)房產(chǎn)重慶城市公司副總建筑師 黃欣

·好房子標桿項目頒發(fā)儀式

2025年，重慶房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型浪潮中，一批優(yōu)秀房企堅守產(chǎn)品主義，以卓越的產(chǎn)品力、創(chuàng)新的設(shè)計理念、人文的居住關(guān)懷，打造出了眾多標桿項目， 克而瑞重慶基于多維度專業(yè)研判與實地調(diào)研評估，評選出《2025 年度重慶房地產(chǎn)好房子標桿項目》頒發(fā)榮譽獎項。

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△項目展示△

*排名不分先后，按照項目首字母順序

2026年，房地產(chǎn)行業(yè)正處于高質(zhì)量轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵攻堅期，生態(tài)重構(gòu)與價值重塑已成為核心命題?？硕鹌诖c各位同仁攜手，共探城市價值提質(zhì)的實踐路徑，以專業(yè)共識凝聚發(fā)展合力，助力重慶房地產(chǎn)邁向更高質(zhì)量、更可持續(xù)的未來。

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